박쌤(박대원)  | 아라크네

22,500원  | 20250220  | 9791157747733

부동산 투자를 한다면 특수물건 경매에 주목해야 한다 우리나라 가계 재산의 약 80퍼센트는 부동산이 차지하고 있다. 상황이 이렇다 보니 자연스럽게 부자가 되는 길은 부동산 투자에 답이 있다는 결론에 도달하게 된다. 이처럼 중요한 부동산을 취득하는 방법에는 여러 가지가 있는데, 보통은 공인중개사를 통해서 매물을 소개받고 구입한다. 청약이나 분양권 등으로 새로 지어지는 아파트의 입주권을 얻기도 한다. 하지만 가장 저렴하게 부동산을 매입하는 방법을 꼽는다면 ‘경매’를 빼놓을 수 없다. 경매는 입찰에서 가장 높은 가격을 제시한 사람이 부동산을 취득하는 구조이지만, 애초에 판매 시작가가 시세보다 낮기 때문에 저렴하게 물건을 구입할 수 있다. 그런데 부동산 경매 공고를 보면 빨간색으로 토지 및 건물 지분 매각, 토지만 매각, 인수 또는 제외 등의 문구가 기재된 사건들이 종종 눈에 띈다. 이렇게 특별히 주의해야 하는 사항이 있는 경매 물건을 ‘특수물건’이라고 부른다. 특수물건 경매는 조심해야 한다는 선입견 때문인지 상대적으로 응찰자 수가 적어서 더욱 싼 가격으로 부동산을 낙찰받을 수 있다. 투자에서 물건을 싸게 사는 것보다 중요한 것은 없다. 따라서 부동산 투자를 한다면 비슷한 입지, 비슷한 연식, 비슷한 평수의 매물을 가장 저렴하게 매입할 수 있는 특수물건 경매 사건에 주목해야 한다. 『부동산 경매 특수물건의 기적』은 이러한 특수물건 경매를 쉽고 재미있게 익힐 수 있는 책이다.

조홍서  | 매일경제신문사

15,300원  | 20200625  | 9791164841370

부동산 경매의 새로운 틈새시장, 지분경매의 해결 프로세스 제시 소액 투자로 수익을 낼 수 있는 경매의 새로운 틈새시장, 지분경매. 하지만 지분경매는 소송이라는 무기를 가지고 해결하기에, 누구나 이 특수물건 시장에 진입해 수익을 낼 수는 없다. 이러한 이유로 많은 입찰자들이 기피하고 있는 것도 사실이다. 그러나 소송에 관한 공부를 통해 실력을 갖춘 내공이 있는 투자자들은 남모르게 진입해 수익을 창출하는 특수물건 경매 시장이다. 지분경매를 해결하는 데 필요한 최소한의 프로세스를 알고 투자한다면, 일반 대중들이 모르는 또 다른 시장에서 차별화된 전략으로 성공 투자를 할 수 있다. 처음 부동산 경매 공부를 하고, 바로 지분경매 입찰에 들어가는 분들도 이 책에서 설명하는 소송과 협상의 2가지 기술 흐름을 파악해 망설이지 말고 자신감 있게 특수물건으로 분류된 지분경매에 도전하자. 일반물건의 입찰과 똑같다. 물론 나중에 지분해소 문제를 풀어나갈 해결 프로세스의 기술을 갖추어야 한다는 전제만이 다르고 모든 입찰 과정은 똑같다. 남들은 접근하지 못하지만, 나는 해결할 수 있는 지분물건 중 특수물건을 찾는 방법을 알아가는 것이 바로 우리가 공부를 계속하는 이유다. 이 책은 ‘공유지분 경매+토지지분 법정지상권+토지 개발업자 되기’ 기술을 복합해 풀어나가는 저자의 전작인 《지분 경매로 토지 개발업자 되기》에서 미처 다루지 못한 부분인 실전사례를 수록해 지분경매에 대해 보다 중점적으로 공부할 수 있도록 했다. 지분경매 해결을 위한 효율적인 과정이나 나홀로 소송과 협상을 통한 셀프 해결법 등을 차근차근 설명해주고 있기에 초보 투자자들도 쉽게 이해할 수 있을 것이다. 이 책은 지분경매의 기초를 공부하신 분들의 실전 테크닉을 키우기 위한 교본이자, 지분경매를 잘 하기 위한 소송과 협상법을 어떻게 활용하는지에 관한 실전사례집이다. 다른 투자자들이 어떤 프로세스로 해결했는지 따라가며 배우고 익혀 실전에 임하면 성공적인 투자를 할 수 있을 것이다. .

이하성  | 경향미디어

13,500원  | 20191211  | 9788965183037

권리분석, 낙찰, 명도 3가지 공략 방법만 알면 누구나 쉽게 경매에 성공할 수 있다! 유튜브 ‘오늘의경매’ 노하우 공개 법원 경매는 부동산을 가장 저렴하게 취득할 수 있는 효과적인 방법이다. 하지만 실제로 경매를 통해 부동산을 취득하는 사람은 드물다. 경매로 부동산을 매입하는 것은 일반적인 매매 방식보다 절차가 까다롭고 위험 부담이 있기에 처음부터 시도조차 하지 않는 사람이 많기 때문이다. 그런데 투자와 위험이 항상 비례 관계에 있는 것은 아니다. 권리분석과 물건분석 등에서 위험요소를 파악할 수 있는 실력이 있다면 누구나 경매로 부동산을 취득할 수 있다. 누군가는 경매에 성공하고 누군가는 실패하는데 그 이유는 무엇일까? 『실전 사례로 배우는 부동산 경매』에는 십수 년간 법원 경매 물건을 직접 투자하거나 컨설팅해 온 저자의 노하우를 담았다.

홍정화  | 아라크네

0원  | 20050520  | 9788989903635

여상준, 홍성우  | 법률출판사

15,300원  | 20220502  | 9788958214038

과연 부동산경매로 돈을 벌 수 있을까? 누군가 부동산경매로 엄청난 금액의 돈을 벌었다는 소식을 신문 기사, 유튜브 등 각종 언론 매체를 통하여 흔하게 접할 수 있다. 하지만 부동산 경매를 시작한다고 모두 돈을 벌 수 있을까? 필자는 부동산경매로 수익을 올리는 사례 못지않게 손실이 발생하는 사 례를 너무나 많이 보아 왔다. 전체 부동산경매 중 재경매가 차지하는 비율이 7%에 이른다는 기사는 입찰자 중 7%는 입찰보증금을 몰취당하는 손해를 보았다는 반증이다. (물론 고의적으로 재경매를 야기 시키기는 경우도 있으며, 자신의 실수를 모르고 잔금을 납부하여 더 큰 손해를 입는 경우도 있다. 추후 함께 설명한다.) 이 책을 쓴 이유는 실제로 부동산경매를 통하여 돈을 벌 수 있을까? 라는 질문에 성실한 답을 하기 위해서이다. 필자가 직, 간접적으로 경험한 실제 사례를 통해 부동산경매의 메커니즘을 설명하고 경매과정에서 주의하여야 할 점을 알리고자 함이다.

허명  | 부연사

20,900원  | 20140405  | 9788984657021

『실용부동산 따라잡기』는 일반인들이 부동산을 취득하면서 거치는 과정에서 반드시 알아야 하는 일반적인 내용을 설명한 부동산가이드 책이다. 또한 계약부터 등기까지 단계별 과정상에 필요한 일반적인 내용을 사례별로 알기 쉽게 정리한 실용부동산 사례집이다.

전병수  | 매일경제신문사

16,200원  | 20210907  | 9791164843008

퇴직 이후 어떻게 생존할 것인가? - 그 고민을 담은 자전적 경매 스토리 - 우리나라는 전 국민이 아파트 가격의 등락에 민감한, 말 그대로 ‘아파트 공화국’이다. 대한민국 국민 누구에게나 ‘어디에 사시는가?’ 한마디면 그의 재산 규모를 파악할 수 있을 정도이며, 수도권 아파트 가격의 급등락 여부에 따라 선거 판세가 바뀔 정도다. 하지만 투자를 통해 돈을 벌고자 하는 우리는 아파트가 가격은 두 배 이상 비싸지만, 월세로 전환 시 받는 금액은 상가가 훨씬 효율성이 뛰어나다는 것에 주목해야 한다. 아파트 공화국인 한국에서 지금이야 아파트의 인기가 좋겠지만,?미래의 어느 시점, 특히 경기 불황으로?베이비붐 세대의 은퇴가 본격화될 경우, 상가의 인기는 더욱 치솟을 것이며, 그럴 경우 상가 가격은?급등할 것이다. 저자는 아파트 공화국에서 20여 년간의 부동산 투자를 뒤돌아보며 현재 퇴직을 앞두고 있거나 퇴직 이후 안정적 월세를 희망하는 은퇴자들을 위해 이 책을 쓰게 되었다고 한다. 퇴직 이후 월급을 대체할 가장 안정적 수단으로 상가 경매 투자만 한 훌륭한 수단을 보지 못했다고 하는 저자는 지난 15년여간 경험한 자신의 ‘상가 경매 투자’에 대한 모든 노하우를 이 책에 담았다. 저자의 생생한 상가 경매 사례가 담긴 이 책에서는 역세권 입지 분석부터 섹션오피스·소호사무실·소호창고·고시원 등 다양한 유형의 상가 경매 투자를 통한 전문임대업자로서의 길도 소개되어 있다. 아울러 상가 경매 투자 외에도 공매·NPL· 법인 투자 등 다양한 형태의 경·공매 비법들도 함께 담겨 있어 경·공매 투자 초보들에게 큰 도움이 될 것이다. 섹션오피스·소호사무실·소호창고·공유오피스·고시원 등 상가 경매를 통해 안정적 파이프라인을 만드는 비법 소개 ‘파트 1. 상가 경매의 ABC’ 편에서는 역세권 입지 분석을 통해 좋은 상가를 낙찰받아 상가 임대를 한 사례를 통해 상가 경매에 대해 알아본다. ‘파트 2. 섹션오피스’, ‘파트 3. 소호사무실·소호창고’, ‘파트 4. 공유오피스·고시원’ 편에서는 은퇴자들이 가장 관심이 많은 월세 파이프라인 경매 투자 노하우를 공개한다. ‘파트 5. NPL 경매’ 편에서는 경매 부린이들이 쉽게 경험하기 힘들지만, 수익률을 극대화할 수 있는 사례들 위주로 소개되었다. ‘파트 6. 법인 투자’ 편에서는 저자가 학원 수강생들과 함께 운영해온 부동산 법인을 활용해 경매 투자를 한 경험을 통해 법인 경매 투자에 대해 알아본다. ‘파트 7. 상가 경매 심화학습’ 편은 경매 투자자로서 반드시 알아야 할 상가임대차보호법·주택임대차보호법 및 상가 수익률 계산하는 방법 등 ‘알쓸경지(알아두면 쓸모 있는 경매 지식)’에 대해 정리되어 있다.

정기수  | 휴먼드림

0원  | 20090710  | 9788996176657

사례로 본 경매 달인의 노하우 만화로 쉽고 재미있게 배우는 경매 비법 어렵게만 느껴지는 경매를 알기 쉽게 만화로 풀어쓴 『만화로 보는 실전 경매 비법이 떴다』. 금융기관에서 17년간 경매와 관련한 실전 업무를 담당한 저자, 정기수는 다양한 사례와 경험에서 우러나오는 지식을 바탕으로 경매와 부동산을 재해석하고 있다. 저자는 남들이 주의 깊게 보지 않았던 가등기, 가처분, 유치권, 맹지 등 저자만의 독특한 분석방법을 제시한다. 맹지를 맹지가 아닌 땅으로 만들기, 지도와 현황과의 차이, 경사진 땅에 건축하기 등 경매와 전혀 관련이 없는 분야인 것 같지만 이러한 내용을 알면 훨씬 더 유리한 입장에 서서 부동산을 분석하고, 그로 인하여 안전하게 경매에 참여할 수 있도록 배려하였다. 전체컬러.