이종실  | 두드림미디어

22,500원  | 20231027  | 9791193210192

특수경매와 부동산 소송 지금은 특수한 사람들이 아닌, 주부들까지도 경매 투자에 관심을 가지고 공부하는 것이 일반화되어가고 있는 세상이다. 그동안 부동산 경매는 저렴한 가격에 매수하는 것이 매력이었으나 이제는 권리분석상 문제가 있어야 저렴하게 떨어진다. 단지 경매라는 이유로만 부동산 경매 가격이 하락하는 시대는 끝나가고 있다. 이러한 특수물건(형성이 복잡한 부동산)은 공인중개사들의 기피 물건으로 중개 자체가 거의 불가능하지만, 경매로는 현재 진행되고 있다. ㆍ 지분으로 공유한 부동산 ㆍ 건물 매각 제외 토지만 매각 ㆍ 현황도로는 있으나 지적도상 도로가 없는 맹지 ㆍ 담당 공무원이 농지취득자격증명원(이하 농취증)을 안 해주는 농지 등이 대표적인 특수경매의 종류다. 물론 이 외에도 남의 토지를 침범한 경우, 건축하다 중단된 경우 등으로 아주 다양하다. 이제는 형성이 복잡한 부동산을 매도하려면 경매로 내놔야 한다고 하는 사람이 생기는 정도다. 매도를 도와줄 공인중개사의 기피 물건이 경매로 나오면 가격이 폭락할 수밖에 없다. 이러한 부동산을 경매로 매입해 복잡한 형성을 합의 또는 소송으로 해결한 후, 현재의 가격보다 조금 저렴하게 공인중개사를 통해 매도하는 것이 ‘부동산 소송과 특수경매’다. 저자는 이렇게 복잡하고 어려운 부동산을 10여 년 이상 경매로 매수 후 해결하다 보니 1년에도 수십 번의 부동산 소송을 경험하거나, 특수경매의 해결 방법을 강의하며 유튜브로 방송하다 보니 경매가 아니어도 형성이 복잡한 부동산으로 어려움에 처한 사람들을 여러 번 도와주게 되었다. 이 책은 저자의 그러한 경험을 토대로 만들어졌다. 법은 필요한 경우 만들어지기에 양면성이 있다. 호랑이의 입장에서 토끼를 잡아먹는 것은 생존의 수단으로, 범죄 행위는 아니다. 그러나 토끼 입장에서 호랑이의 생존 수단은 범죄 행위로 볼 수밖에 없다. 법의 양면성은 호랑이의 입장에서 만든 법도 있으며, 반대로 토끼의 입장에서 만든 법도 있다는 뜻이다. 그렇다면 우리는, 이러한 양면성이 있는 법이 어떤 것들이 있는지를 찾아 필요한 규정의 법을 이용해 판사님을 설득하면 된다. 법은 법을 알고 이용하는 사람의 편이다. 소송의 목적은 이기는 것보다는 합의를 위해서다. 즉, 다툼이 중요한 것이 아니라 수익이 우선이다. 하지만 세상일은 생각대로 되지 않는 경우가 많다. 소송을 하다 보면 전혀 예측하지 못한 경우도 많이 생긴다. 똑같은 내용의 소송이지만 패소한 후에 나에게 찾아와서 의논하는 경우가 많고, 궁금하게 생각하는 사람들도 많아 저자는 과거 어떤 법규로 어떻게 승소했는지, 그 사례들을 모아서 이 책에 담았다. 전작인 《이것이 진짜 부동산 소송이다》 Ⅰ에서는 PART 01. 건물 제외 토지만 매각 PART, PART 02. 농지취득자격증명 미발급에 대한 소송, PART 03. 지분 매각이라는 3개 파트로 구성해서 알아보았는데, 이 책은 다음의 2개 파트로 구성되어 있다. PART 01. 도로에 의한 소송(주위토지 통행권 등) PART 02. 경매에 의한 특별한 사례 다양한 사례가 담긴 이 책이 특수경매를 하는 데 시야를 넓힐 수 있는 계기가 되어줄 것이다.

이종실  | 두드림미디어

22,500원  | 20230809  | 9791198268167

특수경매와 부동산 소송 경매로 부동산 매입이 일반화되지 않았던 시대에는 경매의 권리분석(임대차보호법 및 등기부등본상의 인수와 소멸)의 기본만 알아도 수익을 볼 수 있었다. 하지만 지금은 특수한 사람들이 아닌, 주부들까지도 경매 투자에 관심을 가지고 공부하는 것이 일반화되어가고 있는 세상이다. 즉, 부동산 경매는 그동안 저렴한 가격에 매수하는 것이 매력이었으나 이제는 권리분석상 문제가 있어야 저렴하게 떨어진다. 단지 경매라는 이유로만 부동산 경매 가격이 하락하는 시대는 끝나가고 있다. 그런데 매수한 부동산을 매도하려면 공인중개사의 도움이 필요하다. 특수물건(형성이 복잡한 부동산)은 공인중개사들의 기피 물건으로 중개 자체가 거의 불가능하지만, 경매로는 현재 진행되고 있다. 형성이 복잡한 부동산이란, 첫째, 지분으로 공유한 부동산 둘째, 건물 매각 제외 토지만 매각 셋째, 현황도로는 있으나 지적도상 도로가 없는 맹지 넷째, 담당 공무원이 농지취득자격증명원(이하 농취증)을 안 해주는 농지 등이 대표적인 특수경매의 종류다. 물론 이 외에도 남의 토지를 침범한 경우, 건축하다 중단된 경우 등으로 아주 다양하다. 이제는 형성이 복잡한 부동산을 매도하려면 경매로 내놔야 한다고 하는 사람이 생기는 정도다. 매도를 도와줄 공인중개사의 기피 물건이 경매로 나오면 가격이 폭락할 수밖에 없다. 이러한 부동산을 경매로 매입해 복잡한 형성을 합의 또는 소송으로 해결한 후, 현재의 가격보다 조금 저렴하게 공인중개사를 통해 매도하는 것이 ‘부동산 소송과 특수경매’다. 저자는 이렇게 복잡하고 어려운 부동산을 10여 년 이상 경매로 매수 후 해결하다 보니 1년에도 수십 번의 부동산 소송을 하게 되었고, 특수경매의 해결 방법을 강의하며 유튜브로 방송하다 보니 경매가 아니어도 형성이 복잡한 부동산으로 어려움에 처한 사람들이 의외로 많다는 것을 알게 되었다고 한다. 그렇게 이런 사람들을 위해 상담을 해주게 되었고, 그 내용을 토대로 이 책을 내게 되었다. 법은 필요한 경우 만들어지기에 양면성도 있다. 호랑이의 입장에서 토끼를 잡아먹는 것은 생존의 수단으로, 범죄 행위는 아니다. 그러나 토끼 입장에서 호랑이의 생존 수단은 범죄행위로 볼 수밖에 없다. 법의 양면성은 호랑이의 입장에서 만든 법도 있으며, 반대로 토끼의 입장에서 만든 법도 있다는 것이다. 그렇다면 우리는, 이러한 양면성이 있는 법이 어떤 것들이 있는지를 찾아 필요한 규정의 법을 이용해 판사님을 설득하면 된다. 법은 법을 알고 이용하는 사람의 편이다. 소송의 목적은 이기는 것보다는 합의를 위해서다. 즉, 다툼이 중요한 것이 아니라 수익이 우선이다. 예를 들면, 건물 제외 토지만 경매로 나오면서 49%까지 떨어지는 경우, 건축주가 토지 매입을 거절하면 건축주에게 철거와 지료 청구로 압력을 행사하는 것이 특수경매 소송이다. 즉, 재판과 조정에서 가격 결정을 내가 원하는 방향으로 이끌어가기 위한 행위일 뿐이다. 하지만 세상일은 생각대로 되지 않는 경우도 많다. 소송을 하다 보면 전혀 예측하지 못한 경우도 많이 생긴다. 똑같은 내용의 소송이지만 패소한 후에 저자를 찾아와서 의논하는 경우가 많았고, 궁금하게 생각하는 사람들도 많았기에 저자가 어떤 법규로 어떻게 승소했는지 그 사례들을 모아서 이 책에 담았다. 이 책은 특수경매에 발을 담가보고자 하는 사람들에게 큰 도움이 될 것이다.

이종실  | 매일경제신문사

22,500원  | 20220920  | 9791164844685

토지 개발로 400% 수익 올리는 비법 누군가는 토지에 투자해 몇 배의 이익을 얻지만, 다른 누군가는 기획 부동산 회사를 통해서 투자해 10년이 넘어도 토지를 팔 수도, 개발할 수도 없다. 또한 할아버지 때 산 토지를 못 팔고, 아직도 그대로 가지고 있을 수도 있다. 이 책은 토지 투자를 어려워하는 사람들에게 투자의 방향을 정확히 알려주고, 토지 매입을 결정할 수 있는 판단을 도와준다. 토지가 무엇이며, 왜 같은 토지라도 가격이 차이가 나는지 그 이유부터 정확히 알면, 토지 투자도 그리 어렵지 않다. 토지가 ‘흙’이 아닌 ‘돈’이 되는 이유는 사용 가치에 따라 토지 가치도 같이 달라지기 때문이다. 투자가 의외로 어려운 까닭은 모든 토지는 건축물의 건축과 개발의 규제가 있어 사용의 미래 가치가 토지마다 다르며, 규제 사항도 달라서다. 따라서 토지 투자는 토지 규제에 의해 어떠한 건물을 얼마큼 건축할 수 있는지 알아야 하며, 건축된 건축물을 사용하고자 하는 사람들이 얼마큼 있을 것인지의 가치를 판단 후 투자를 결정해야 한다. 모든 토지에는 사용의 규제가 있으며, 이 규제도 원칙이 있다. 토지 규제의 원칙을 알고 토지에 투자한다면, 토지 투자의 성공 확률이 훨씬 높아질 것이다. 토지의 개발은 규제가 시작이다 토지 투자 시 검토해야 할 원칙을 알려주는 이 책은 총 5개의 Part로 구성되어 있다. Part 1은 각종 토지 규제 정보 찾기로 토지이용규제안내서를 보는 법, 스마트 국토정보 시스템에서 토지 정보를 비롯한 각종 데이터를 보는 법, 법제처에서 법규 찾는 법, 자치법규정보 확인하는 법, 문화재 공간정보 서비스를 사용하는 법 등을 알려준다. Part 2에서는 용도지역, 용도지구, 용도구역을 소개하며, Part 3에서는 지목에 의한 특별법, 주변 환경에 의한 특별법 등을 살펴본다. Part 4에서는 개발행위와 토지의 분할을 알아본다. 마지막으로 Part 5에서는 하천 점유의 종류와 방법 및 법규를 찾아본다. 모든 법규를 다 알아야 토지 투자가 가능한 것은 아니지만, 적어도 토지 개발 전문가에게 문제점을 질의하며, 답변을 알아들을 수 있는 능력은 있어야 한다. 이 책은 토지 투자를 처음 시작한 초보자들에게 도움이 되는 책으로, 토지 투자 시 검토해야 할 기본서가 될 것이다.

이종실  | 한국경제신문i

22,500원  | 20200401  | 9788947545679

도로를 알면 토지 경매에 성공할 수 있다! 도로와 관련된 토지 투자의 어려움을 한 방에 해결한다! 경매로 토지를 구매할 때는 건축 가능 여부가 매우 중요하다. 건축 여부는 그 땅의 가치와 직결되기 때문이다. 주택이나 상가의 건축을 염두에 두고 큰돈을 들여 땅을 구매했는데, 도로의 조건이 규정에 맞지 않아 건축허가를 받을 수 없다면 땅의 가치는 크게 하락한다. 다른 사람의 토지를 이용해서 건축법상 사도를 확보할 때도 비용을 들여서 만드는 방법이 있고, 전혀 들이지 않고 도로를 확보하는 방법이 있다. 또한 이미 도로를 확보했어도 하수도나 가스배관공사 시 별도의 사용권을 확보해야 되는 경우도 있다. 이 책은 《이것이 진짜 도로 경매다》의 개정판으로, 각 파트마다 구체적인 실전 사례를 들어 토지 경매 시의 다양한 어려움을 돌파해간다. 오래된 집을 허물 때는 반드시 신규 건축허가 여부를 검토해야 한다든지, 담당공무원을 설득해 현황도로로 인정받는 이야기 등의 다양한 사례는 실전 토지 경매에 뛰어든 독자들에게 큰 힘이 되어줄 것이다. 건축과에서는 건축법상 도로를, 개발행위허가 담당자는 개발행위허가 시의 도로와 하수도를, 가스공사에서는 가스배관 설치 시의 사용승낙을 각각의 입장에서 요구하다 보니 민원인들은 머리가 복잡해진다. 따라서 도로와 관련한 민원이 발생할 경우, 해당 관청의 담당자가 어떠한 법규의 조항을 어떻게 적용하느냐에 따라 민원의 결과가 크게 달라질 수 있다. 이 책은 도로와 관련된 토지 투자의 어려움을 깊이 인식하며, 건축법상 도로에 대한 체계적인 이해를 돕는다. 도로의 종류, 건축법에 의한 도로 만들기, 건축법에 의해 고시된 도로, 지적도상 도로 없이 건축허가 받기, 담당자의 주관적인 판단 사례 등 총 5개의 파트로 구성되어 있으며, 풍부한 자료를 포함한 알찬 사례가 담겼다. 도로에 대한 법리적인 정의를 파악하고, 도로의 쓰임새와 활용을 체득하고 나면 토지를 보는 눈이 180도 달라질 것이다.

이종실  | 한국경제신문i

22,500원  | 20191205  | 9788947545389

경매 투자의 실수를 줄이는 실전 노하우 권리분석, 현장답사, 협상의 실수를 만회하고 역전하다! 부동산은 주변 환경의 지배를 받는다. 사두었다가 주변 환경의 변화에 의해 가격이 상승하게 되면 파는 것이다. 따라서 주변 환경이 변할 때까지 기다리는 것이 부동산 투자의 원칙이다. 우리는 6·25전쟁으로 인해 삶의 터전이 부족했던 시절부터 1980년대 급격한 경제발전에 의해 주택 수요가 급속히 늘어나는 상황을 지나왔다. 현재는 인구 증가도 주춤하며 주택의 수요와 공급의 원칙에 100% 이상 근접한 시대를 살고 있다. 일부 지역은 빈집도 생기며, 건축법과 농어촌정비법에서 빈집을 정리할 수 있는 법규도 만들어진 상태다. 따라서 이제는 공급이 모자란 것이 아닌, 주변 환경과 생활 패턴에 의해 삶의 터전을 옮기는 시대다. 결국 부동산 투자를 예전처럼 사놓고 기다리는 방법으로 성공하기는 어렵다는 이야기다.

이종실  | 대한부동산개발협회

36,000원  | 20190515  | 9791196188146

경매로 나왔으나 유찰이 거듭된 물건 중에서 옥석을 구별하는 방법을 저자의 오랜 경험과 지식을 총동원하여 실전사례를 통하여 설명한 책이다. 특수경매 시 사용해야 하는 법규를 나열해 가며 하나씩 그 뜻을 풀어 설명하였으며 언제 어떻게 그 법규를 이용해야 하는지 실전사례를 통하여 설명했다.

이종실  | 한국경제신문i

22,500원  | 20181009  | 9788947544061

치열한 경매 경쟁에서 나 홀로 고수익 내는 비법 최근 국내ㆍ외 정치 및 금융위기 등으로 인해 부동산 시장도 많은 혼란을 맞고 있다. 하지만 위기일수록 평소에 준비한 자의 노고는 빛나는 법이다. 지금은 계속된 저금리 기조에서 경매를 통한 내 집과 내 땅 마련 등 재테크에 있어서 절호의 기회다. 특히 부동산 경매 시장은 이러한 기회를 잡으려는 투자자들로 나날이 경쟁이 치열해지고 있다. 경매 경쟁의 과열로 낙찰받기가 이전보다 힘들어졌다고 그냥 포기할 수는 없다. 부동산 경매 시장이 레드오션인 것은 사실이지만, 그 안에 블루오션도 존재한다. 어렵고 복잡할 것만 같은 농지 경매가 바로 그것이다. 저자는 농지 경매를 싸게 낙찰받는 비법부터 비싸게 팔기까지 전 과정을 실전사례를 통해 풀어낸다. 이 책에서는 농지도 흙이 아닌 땅이 되는 방법을 알려주고, 치열한 경매 시장에서 제대로 수익 낼 방법을 제시한다. 농지 경매로 20년 경험을 축적한 베테랑 토지전문가의 풍부하고 상세한 실전사례로 경매를 시작한 초보자뿐만 아니라 전문가들에게도 농지 경매에 대한 새로운 바이블이 되어줄 것이다.

이종실  | 대한부동산개발협회

41,000원  | 20180915  | 9791196188122

토지 개발로 400%수익 올리는 비법 [이것이 진짜 토지개발이다]. 농지로 개간, 분묘기지권, 건축법과 개발 등으로 구성되어 있다.

이종실  | 대한부동산개발협회

0원  | 20180415  | 9791196188115

▶ 토지개발에 관한 내용을 담은 전문서적입니다.

이종실  | 한국경제신문i

16,020원  | 20171115  | 9788947542630

나의 권리를 온전한 것으로 만들어주는 소송 경매의 모든 것 우리가 경매 투자를 하면서 소송을 하는 이유는 간단하다. 경매에 나온 부동산은 채권 채무에 의한 권리관계로 법과 소송에 이리저리 찔리고 할퀸 상처투성이 물건일 가능성이 높다. 이런 물건을 낙찰받아 온전한 나의 소유로 만들거나 다시 매각하려면 곪은 상처를 털어내고 곱게 단장해야 한다. 완벽한 물건으로 만들려면 물건 주인이 적극적으로 권리를 주장하고 권리를 확보해야 한다. 법은 주장하지 않는 사람의 권리까지 나서서 찾아주고 보호해주지 않는다. 소송은 나의 권리를 온전한 것으로 만들어주는 가장 적극적인 수단이다. 또한 경매가 어려운 건 여러 이유가 있겠지만, 기본적으로 경매를 지탱하는 두 기둥이 ‘법’과 ‘소송’이기 때문이다. 소송은 경매의 또 다른 얼굴이다. 소송 없이는 경매도 없는 셈이다. 도로나 지분, 거기에 법정지상권이 동시에 얽힌 까다로운 물건이 나왔다면 물건의 처리과정에서 한두 차례의 소송은 불가피해질 수도 있다. 물론 소송이라는 험난한 길을 가지 않고도 협상을 통해 마무리되는 경우도 있지만, 경매 물건 중에는 반드시 소송을 전제로 해야만 풀리는 물건들이 있다. 지분이나 법정지상권, 유치권과 같은 이른바 ‘특수물건’일수록 그럴 가능성이 높다. 이런 과정을 수없이 경험한 필자는 어떤 경우에 어떤 소송을 제기해야 하는지 살아 있는 생생한 경험을 여러분과 공유하기 위해 실전 사례들을 모아 이 책을 출간했다.

이종실  | 대한부동산개발협회

0원  | 20180308  | 9791196188139

이 책은 대한민국 국민의 관심을 끌 수 있는 부동산의 법과 제도의 역사책이다. 지금까지 대학이나 정부 기관에서 단 한 번도 다루지 못한 부동산 관련 제도의 시대와 역사 흐름을 정리한 도서라고 표현하고 싶은 책이다. 공동저자의 이력도 남다르다. 역사학자도 아니고 법학자도 아니다. 이종실 저자는 강원도 강릉 출신이고 전공은 건축학이다. 장수수 저자는 경남 동래 출신이고 전공이 행정학이다. 양곡매입법, 농지개혁법, 귀속재산처리법, 임시토지수득세법, 토지세법 등과 혁명정부의 구 토지수용령, 구 조선도로령, 구 조선시가지계획령, 개간촉진법 등 일제강점기부터 지금까지 제도의 변화에 따른 자료수집의 어려움에도 불구하고 역대정부의 부동산정책을 일목요연하게 정리한 도서의 결과물이라고 보며 정부나 기관 대학에서 부동산을 연구하는데 길잡이로 사용하기를 기대하며 이 책을 추천한다.

이종실  | 한국경제신문i

33,120원  | 20170608  | 9788947542050

토지 경매에 성공하려면 반드시 도로를 알아야 한다! 토지 경매에 투자하기 위해 필수로 알아야 할 것이 바로 도로다. 사회 발달과 더불어 건축이 증가하자 건축법상 도로규정이 생기고, 몇 차례에 걸쳐 진화돼서 현재의 건축법에서 필요한 도로의 정의가 만들어졌다. 우리나라의 도로는 법규 측면에서 볼 때 도로법에 의한 도로, 지적법에 의한 도로, 사도법에 의한 사도, 현황도로, 건축법에 의한 도로, 주위토지통행권 등 여섯 가지로 구분할 수 있다. 일반인들이 생각하기에는 도로라는 단순한 용어지만 최대 여섯 가지 법규 중 몇 가지의 규정이 겹칠 수 있다. 이 책에서는 가장 기초적인 도로법에 대한 정의부터 건축법, 사도법, 민법에 의한 주위토지통행권이나 맹지에 건축법상 도로 만들기까지 반드시 알아야 할 법률지식을 저자의 경험을 통한 사례로 이해하기 쉽게 설명했다.

이종실  | 한국경제신문i

0원  | 20170117  | 9788947541503

치열한 경매 경쟁에서 나 홀로 고수익 내는 비법, 토지라고 맥없이 기다리는 시대는 지났다! 최근 국내ㆍ외 정치 및 금융위기 등으로 인해 부동산 시장도 많은 혼란을 맞고 있다. 하지만 위기일수록 평소에 준비한 자의 노고는 빛나는 법이다. 2017년은 계속된 저금리 기조에서 경매를 통한 내 집과 내 땅 마련 등 재테크에 있어서 절호의 기회다. 특히 부동산 경매 시장은 이러한 기회를 잡으려는 투자자들로 나날이 경쟁이 치열해지고 있다. 경매 경쟁의 과열로 낙찰받기가 이전보다 힘들어졌다고 그냥 포기할 수는 없다. 부동산 경매 시장이 레드오션인 것은 사실이지만, 그 안에 블루오션도 존재한다. 어렵고 복잡할 것만 같은 농지 경매가 바로 그것이다. 저자는 농지 경매를 싸게 낙찰받는 비법부터 비싸게 팔기까지 전 과정을 실전사례를 통해 풀어낸다. 이 책에서는 농지도 흙이 아닌 땅이 되는 방법을 알려주고, 치열한 경매 시장에서 제대로 수익 낼 방법을 제시한다. 농지 경매로 20년 경험을 축적한 베테랑 토지전문가의 풍부하고 상세한 실전사례로 경매를 시작한 초보자뿐만 아니라 전문가들에게도 농지 경매에 대한 새로운 바이블이 되어줄 것이다.

이종실, 김인영, 김범룡, 김선일  | ITC

20,700원  | 20120130  | 9788963510361

MSP430 마이크로컨트롤러는 초저전력 소모량을 유지하는 마이크로컨트롤러로서 컨수머 제품, 개인 건강 및 피트니스, 체온계 등의 지능형 센서, 터치패드, 안전 및 보안 등 그 응용 분야가 다양하다. 특히, u-헬스케어 시대 도래로 인하여 환자의 모니터링과 치료를 위한 휴대용 전자 의료용 디바이스의 도입이 증가함에 따라, 제조업체들은 완성품의 설계와 관련된 복잡도를 줄일 수 있는 기술을 모색하고 있다. 이러한 복잡도를 줄이기 위해 TI사는 고성능 주변 부품과 결합된 저전력 마이크로컨트롤러(MSP430)를 이용하여 다양한 응용 솔루션을 제공하고 있다. 이 책에서는 MSP430에 대해 전반적인 이해를 할 수 있도록 상세 기술하였으며, 생체신호의 가장 대표적인 신호인 심전도를 획득, 처리함으로써 다른 다양한 분야에 응용할 수 있는 능력을 다질 수 있도록 노력하였다.

이응혁, 이종실, 민홍기, 김광수, 김상현  | 아이티씨

0원  | 20070814  | 9788990758750

멀티미디어 신호처리 전문서. 이 책은 멀티미디어의 개념과 디지털 신호 및 시스템, 음성신호처리, 영상신호처리, USB 카메라를 이용한 영상처리 등의 내용으로 구성했다. 부록CD에는 본문의 내용이 들어있다.