2011 경록 공경매사 투자분석

제1장 부동산의 개념과 분류
01 부동산의 개념 / 2
02 부동산의 분류 / 6

제2장 부동산의 특성
01 토지의 특성 / 18
02 건물의 특성 / 26

제3장 부동산의 속성
01 자연물로서의 토지 / 28
02 공간으로서의 부동산 / 29
03 환경성으로서의 부동산 / 32
04 위치로서의 부동산 / 33
05 자산으로서의 부동산 / 36

제4장 부동산경제론
01 부동산에 대한 수요 / 39
02 부동산에 대한 공급 / 45
03 부동산수요와 공급의 탄력성 / 52
04 부동산시장균형의 변동(균형가격) / 58
05 거미집이론(cob-web theorem) / 62

제5장 부동산시장론
1절 부동산시장 / 66
01 부동산시장의 의의 및 유형 / 66
02 부동산시장의 특성 및 기능 / 68
2절 부동산의 경기변동 / 72
01 인플레이션 / 72
02 일반경기와 부동산경기변동 / 76
3절 효율적 시장 / 87
01 정보의 효율성 / 87
02 할당 효율적 시장 / 89
4절 부동산시장의 분석 / 92

제6장 입지 및 공간구조론
1절 입 지 / 99
01 부동산입지선정의 의의 / 99
02 주요 입지이론 / 102
03 용도별 입지선정 / 112
04 개발부지의 입지선정-부지선정/121
2절 공간구조론(도시구조이론) / 127

제7장 부동산정책론
1절 부동산문제 / 129
01 부동산문제의 의의 / 129
02 부동산문제의 내용 / 130
03 부동산문제의 특징 / 135
2절 부동산정책의 의의 및 기능 / 137
01 부동산정책의 의의 / 137
02 부동산정책의 기능(정부의 시장개입) / 137
03 제도상의 부동산정책 / 143
3절 토지정책 / 148
01 토지문제 / 148
02 토지정책의 목표 / 149
03 토지정책의 수단 / 149
04 토지정책의 내용 / 150
05 지역지구제 / 152
06 개발이익환수제도 / 156
4절 주택정책 / 158
01 주택문제 / 158
02 주택정책의 목표 / 159
03 주택정책의 원리 / 159
04 주택정책의 내용 / 160
05 임대료 규제정책 / 161
06 임대료 보조정책 / 164
07 공공주택공급정책 / 167
08 주택분양정책 / 168
5절 부동산조세정책 / 170
01 부동산조세의 의의 / 170
02 부동산조세의 기능 / 171
03 재산세 / 172
6절 토지이용규제로 인한 손실보상제도 / 175
01 토지매수청구권제도 / 175
02 개발권양도제도(TDR) / 176
03 부동산개발과 공중권 / 177
부동산투자와 금융

제8장 부동산투자론
1절 부동산투자이론 / 180
1. 부동산투자의 의의 / 180
01 투자와 투기의 의의와 차이 / 180
02 부동산투자결정시 고려사항 / 183
03 재산 3분법 및 투자요소 / 184
2. 부동산투자분석의 재무 도구 / 185
01 미래가치(FV; Future Value)의 계산 / 185
02 현재가치(PV; Present Value)의 계산 / 187
03 미래가치와 현재가치의 관계 / 191
04 복리계산의 제계수 / 191
3. 부동산투자이론 / 192
01 부동산투자의 위험과 수익의 관계 / 192
02 부동산투자 위험분석/위험과 수익의 측정 등 / 201
03 포트폴리오 이론 / 207
2절 부동산투자분석 및 기법 / 213
01 부동산투자결정의 과정 / 213
02 현금수지의 계산 / 215
03 부동산투자분석의 기법-순현가와 내부수익률 등 / 218
04 레버리지/229

제9장 부동산금융론
1절 부동산금융 / 232
1. 부동산금융의 의의 / 232
01 주택금융의 의의 / 232
02 부동산시장과 주택금융 / 234
2. 부동산의 저당대출제도 / 236
01 저당(mortgage ; 모기지) / 236
02 저당의 종류 / 237
2절 부동산증권론 / 249
1. 부동산유동화와 증권화 / 249
01 자산유동화 / 249
02 ABS(자산담보부채권)의 유동화제도 / 250
03 주택저당채권의 유동화 / 251
04 저당유동화시장 / 252
05 한국주택금융공사법 / 255
06 주택저당증권유동화(MBS) 방법 / 256
2. 부동산자금조달의 형태 / 261
01 부동산신디케이트(Syndicate) / 261
02 프로젝트 파이낸싱(PF) / 262
03 부동산투자회사(Reits) 등 / 269
04 부동산펀드 / 274
3. 우리나라의 주택금융제도 / 277
01 제도권 금융 / 278
02 비제도권 주택금융 / 280

제10장 부동산의 가격이론
1절 부동산가격 / 284
01 가격과 가치 등 / 284
02 부동산가격의 특징 / 288
03 부동산가격의 이중성 등 / 290
04 부동산가격의 형성요인 / 294
2절 부동산가격의 제원칙 / 297
3절 지역분석 / 307
01 지역분석의 의의 / 307
02 지역분석의 대상지역 / 312
4절 개별분석 / 317
01 개별분석의 의의 / 317
02 지역분석과 개별분석의 관계 / 319

제11장 감정평가의 3방식
1절 감정평가 3방식의 접근원리 / 322
2절 부동산평가의 원칙 / 325
01 부동산가격 제원칙과 감정평가방식의 관련성 / 325
02 비교방식과 부동산가격 제원칙과의 관련성 / 325
03 원가방식과 부동산가격 제원칙과의 관련성 / 326
04 수익방식과 부동산가격 제원칙과의 관련성 / 327
3절 가격평가 3방식 / 328
01 원가방식(비용접근법) / 328
02 비교방식-거래사례비교법ㆍ매매사례비교법ㆍ시장접근법 / 344
03 수익방식-수익접근법ㆍ소득접근법 / 354
4절 물건별 감정평가 / 364