부동산펀드투자상담사

Ⅰ. 부동산펀드 관련 법령 및 규정 1
제1장 총 설 3
제1절 부동산간접투자제도의 경과 3
제2절 부동산펀드의 정의 4
제3절 부동산펀드의 법적 형태에 따른 분류 4
제4절 부동산펀드의 설정·설립 주체 및 집합투자규약 6
제5절 부동산펀드의 자금납입방법 7
제6절 부동산펀드의 관련 당사자 및 주요 역할 8
제7절 부동산펀드의 부동산운용전문인력 11

제2장 부동산펀드 운용관련 규정 12
제1절 부동산펀드의 운용대상 12
제2절 부동산펀드의 운용제한1 : 부동산 운용시의 운용제한 17
제3절 부동산펀드의 운용제한2 : 기타 운용대상에 대한 운용비율 제한 18
제4절 부동산펀드의 운용특례1 : 부동산의 취득?처분 관련 21
제5절 부동산펀드의 운용특례2 : 금전의 차입 21
제6절 부동산펀드의 운용특례3 : 금전의 대여 23
제7절 부동산펀드의 운용특례4 : 부동산개발사업 관련 24
제8절 부동산펀드의 운용특례5 : 제3자에의 업무위탁 관련 25

제3장 기타 관련규정 26
제1절 부동산의 평가 26
제2절 환매금지형 부동산펀드 27
제3절 사모부동산펀드의 특례 28
예 제 33

Ⅱ. 부동산펀드의 종류 및 특성 37
제1장 총 설 39
제1절 부동산펀드의 정의 39
제2절 부동산펀드의 종류 구분 39
제3절 부동산펀드의 종류 개요 40

제2장 부동산펀드의 종류 42
제1절 임대형부동산펀드 42
제2절 경·공매형부동산펀드 43
제3절 파생상품형부동산펀드 45
제4절 대출형부동산펀드 46
제5절 개발형부동산펀드 49
제6절 분양권에 투자하는 권리형부동산펀드 49
제7절 부동산관련 신탁수익권에 투자하는 권리형부동산펀드 50
제8절 부동산담보부 금전채권에 투자하는 권리형부동산펀드 51
제9절 다른 부동산펀드의 집합투자증권에 투자하는 증권형부동산펀드 52
제10절 부동산투자회사(REITs) 발행주식에 투자하는 증권형부동산펀드 53
제11절 부동산개발회사 발행증권에 투자하는 증권형부동산펀드 55
제12절 부동산투자목적회사 발행지분증권에 투자하는 증권형부동산펀드 56
제13절 준부동산펀드 57

제3장 부동산펀드투자의 필요성 및 전망 61
제1절 부동산펀드의 글로벌부동산 투자 필요성 61
제2절 부동산펀드 및 준부동산펀드의 경과 및 전망 62
예 제 66

Ⅲ. 부동산 투자기법 및 포트폴리오 69
제1장 부동산 투자의 수익과 위험 71
제1절 투자 대상 부동산의 현금흐름 71
제2절 수익률의 측정 78
제3절 위험의 측정 81
제4절 투자 의사결정 83

제2장 부동산 포트폴리오 85
제1절 포트폴리오의 수익률과 위험 85
제2절 포트폴리오의 분산투자효과 86
예 제 88

Ⅳ. 부동산펀드 관련 세무 91
제1장 주요 내용 93

제2장 소득세법의 일반적 내용 : 이자소득, 배당소득, 금융소득종합과세 94
제1절 이자소득 94
제2절 배당소득 95
제3절 종합소득과세와 금융소득종합과세 97

제3장 부동산펀드에 대한 과세 99
제1절 투자신탁 과세에 대한 일반론 99
제2절 부동산펀드 운용에 따른 과세 103
예 제 107

Ⅴ. 부동산펀드 리스크 109
제1장 총 론 111
제1절 부동산 투자와 리스크 111
제2절 부동산펀드 리스크 112

제2장 부동산 투자와 리스크 115
제1절 부동산 투자 115
제2절 부동산 투자의 리스크(위험) 117
제3절 부동산 투자 위험의 관리 120

제3장 부동산 개발 리스크 124
제1절 부동산 개발사업 124
제2절 부동산 개발사업 단계별 리스크 요인 125
제3절 부동산 개발사업 리스크 관리 방안 127

제4장 대출형부동산펀드 리스크 129
제1절 개념 및 구조 129
제2절 대출형부동산펀드 리스크 유형 130
제3절 단계별 리스크 요인 및 관리방안 132

제5장 임대형부동산펀드 리스크 137
제1절 개념 및 구조 137
제2절 리스크의 유형 138
제3절 리스크 관리 방안 141

제6장 경·공매형부동산펀드 리스크 144
제1절 개념 및 구조 144
제2절 리스크 유형 145
제3절 리스크 관리방안 147

제7장 해외부동산펀드 리스크 150
제1절 개념 및 유형 150
제2절 리스크 유형 151
제3절 위험 관리 방안 153
예 제 155

Ⅵ. 부동산펀드 고객상담·관리 157
제1장 고객상담 일반 159
제1절 의의 159

제2장 부동산펀드 고객상담 160
제1절 부동산펀드 판매 과정 160
제2절 부동산펀드 유형별 고객상담 167
예 제 172

Ⅶ. 부동산 시장의 이해 175
제1장 부동산 시장에 대한 시스템적 접근 177
제1절 지역 및 국가 경제 여건분석 177
제2절 자본시장 분석 178
제3절 부동산 시장 분석 179

제2장 거시경제와 부동산 시장 182
제1절 거시경제와 부동산 시장 182

제3장 부동산의 수요와 공급분석 187
제1절 부동산의 수요요인 분석 188
제2절 부동산의 공급요인 분석 190

제4장 부동산시장과 정부의 정책 192
제1절 정부의 시장 개입의 근거 192
제2절 부동산 정책 193
예 제 199

Ⅷ. 부동산 가치분석 203
제1장 부동산 가치 분석의 개요 205
제1절 부동산 가치란 205
제2절 부동산 가치분석의 과정 205

제2장 부동산 가치의 형성요인과 지역·개별분석 207
제1절 부동산 가치의 형성요인 207

제2절 지역 및 개별 분석 208

제3장 부동산 가치추계 원칙 210
제1절 부동산 가치추계 원칙의 개요 210
제2절 부동산 가치추계의 원칙 210

제4장 부동산 감정평가(가치추계)의 방식 214
제1절 감정평가의 3방식 214
제2절 원가방식(비용접근법) 215
제3절 비교방식(시장접근법) 218
제4절 수익방식(소득접근법) 221
제5절 감정평가 3방식의 비교 224
예 제 226

Ⅸ. 부동산 프로젝트 파이낸싱 229
제1장 부동산 개발 금융의 개요 231
제1절 부동산 개발사업의 소요자금 231
제2절 부동산 개발사업의 초기자금의 조달 232

제2장 부동산 PF의 개요 237
제1절 부동산 PF의 정의 237
제2절 부동산 PF의 구조 237
제3절 부동산 PF의 이해관계자들의 주요 업무내용 239
제4절 부동산 PF의 대출 조건 241
제5절 일반 PF 대출과 부동산 PF 대출의 비교 245

제3장 부동산 PF의 다양한 변화 248
제1절 부동산 PF-ABS(Asset Backed Securities)와 PF-ABCP(Asset Backed Commercial Paper) 248
제2절 PFV 방식을 이용한 부동산 PF 249
제3절 부동산 PF방식을 활용한 부동산 펀드 사례분석 251
예 제 2