펀드투자권유자문인력 : 부동산펀드

PART 01 부동산펀드 법규
CHAPTER 01 총설: 부동산에의 투자방식 개요
CHAPTER 02 부동산펀드
1절 부동산펀드의 정의 ·· 4
2절 부동산펀드의 법적 형태에 따른 구분 ·· 5
3절 부동산펀드의 관련 당사자 및 주요 역할 ·· 6
4절 환매금지형부동산펀드 ·· 9
5절 부동산펀드의 투자대상 ·· 10
1 개요 _ 10
2 부동산펀드 투자대상으로서의 부동산 등 _ 10
6절 부동산펀드의 운용제한 ·· 13
1 부동산펀드에서 부동산을 취득한 후 일정기간 내
처분제한 _ 14
2 부동산펀드에서 토지를 취득한 후 처분제한 _ 14
3 부동산외의 자산에 대한 운용제한 _ 15
7절 부동산펀드의 운용특례 ·· 16
1 부동산의 취득?처분시 운용특례 _ 16
2 금전의 차입 _ 16
3 부동산개발사업시 운용특례 _ 18
4 금전의 대여 _ 18
5 제3자에의 업무위탁 _ 19
8절 부동산의 평가 ·· 20
실전예상문제 ·· 22

PART 02 부동산펀드 영업
CHAPTER 01 부동산펀드의 종류
1절 「자본시장법」에서의 부동산펀드 종류 ·· 28
1 부동산펀드 종류 개요 _ 28
2 부동산펀드 종류 _ 29
2절 부동산펀드의 다른 분류방법 ·· 30
1 펀드의 설립국가 기준에 따른 부동산펀드의
분류 _ 30
2 펀드의 법적 형태 기준에 따른 부동산펀드의
분류 _ 31
3 펀드의 모집방식에 따른 부동산펀드의 분류 _ 32
4 펀드의 투자대상지역에 따른 부동산펀드의
분류 _ 32
5 펀드 투자대상의 사전특정 여부에 따른
부동산펀드의 분류 _ 33
CHAPTER 02 부동산펀드의 종류별 특성
1절 실물형부동산펀드 ·· 34
1 임대형부동산펀드 _ 34
2 개량형부동산펀드 _ 37
3 경공매형부동산펀드 _ 38
4 개발형부동산펀드 _ 40
2절 대출형부동산펀드 ·· 42
1 프로젝트 파이낸싱 개요 _ 42
2 대출형부동산펀드 _ 44
실전예상문제 ·· 48

PART 03 부동산펀드 투자
CHAPTER 01 부동산시장 분석 개요
1절 외부요인 분석 ·· 55
1 경제여건과 부동산시장 _ 55
2 금융시장여건과 부동산시장 _ 56
2절 세 가지 형태의 부동산시장 분석 ·· 57
1 공간시장 _ 57
2 자산시장 _ 57
3 개발시장 _ 58
CHAPTER 02 거시경제, 경기변동과 부동산시장
1절 거시경제 변수와 부동산시장 ·· 59
2절 경기변동과 부동산경기변동 ·· 61
1 경기변동 _ 61
2 부동산경기변동 _ 63
3 부동산경기변동의 4국면 _ 63
4 부동산경기변동과 일반경기변동 등과의
관계 _ 65
5 부동산경기변동과 부동산 투자전략 _ 65
CHAPTER 03 부동산시장의 수요·공급 분석
1절 부동산시장의 수요·공급 개념 ·· 67
2절 부동산시장의 수요?공급 요인 ·· 68
1 수요요인 _ 68
2 공급요인 _ 70
3절 부동산시장의 가격결정 ·· 71
1 균형가격과 균형거래량 _ 71
2 시장균형의 변동 _ 71
4절 부동산시장의 특징 ·· 72
1 수요자와 공급자 수의 제약 _ 72
2 부동산상품의 비동질성 _ 72
3 정보의 비공개성 및 비대칭성 _ 72
4 높은 거래비용 _ 73
CHAPTER 04 부동산시장과 정부정책
1절 부동산시장과 정부의 부동산정책 ·· 74
2절 정부의 부동산정책 ·· 76
1 수요정책 _ 77
2 공급정책 _ 78
3 가격정책 _ 79
4 조세정책 _ 81
CHAPTER 05 부동산펀드 투자
1절 부동산펀드 투자와 부동산실물 투자 ·· 83
2절 부동산펀드투자의 방법 ·· 84
3절 부동산펀드와 세제 ·· 84
실전예상문제 ·· 86

PART 04 부동산펀드 리스크 관리
CHAPTER 01 총론
1절 투자위험 ·· 92
1 투자위험의 개념 _ 92
2 전통적인 금융투자상품의 투자위험 _ 93
2절 부동산투자의 위험 ·· 94
1 대체투자의 특성 _ 94
2 대체투자의 위험 _ 95
3 부동산투자 위험 _ 97
CHAPTER 02 부동산투자 위험의 관리
1절 일반론 ·· 100
1 부동산투자 위험관리절차 _ 100
2 위험관리방안 _ 101
2절 리스크 조직 ·· 103
1 개념 _ 103
2 위험관리부서 _ 104
3절 리스크 분석 ·· 105
1 사업성과 리스크 _ 105
2 사업타당성 분석 _ 105
CHAPTER 03 대출형부동산펀드 리스크
1절 개념 및 구조 ·· 109
2절 대출형부동산펀드 리스크 ·· 111
1 사업 인·허가 위험 _ 111
2 사업부지 관련 _ 111
3 부도 위험 _ 112
4 분양 위험 _ 112
5 계약불이행 위험 _ 112
6 투자원금 손실 위험 _ 112
7 공모펀드 위험 _ 113
CHAPTER 04 임대형부동산펀드 리스크
1절 개념 및 구조 ·· 114
2절 리스크 유형 ·· 115
1 매입 단계 _ 115
2 건설 중인 부동산 매입 위험 _ 116
3 운용 단계 _ 118
4 청산 단계 _ 120
CHAPTER 05 경·공매형부동산펀드 리스크
1절 개념 및 구조 ·· 122
2절 리스크 유형 ·· 124
1 매입단계의 리스크 _ 124
2 매각단계의 위험 _ 125
3절 리스크 관리방안 ·· 126
1 투자자산 평가 위험 _ 126
2 법률 위험 _ 126
3 자산처분 위험 _ 126
4 펀드규모의 적정성 _ 127
5 펀드 운용사의 체계적 관리 _ 127
CHAPTER 06 해외부동산펀드 리스크
1절 개념 및 유형 ·· 128
1 해외펀드 _ 128
2 역외펀드 _ 129
3 해외 재간접펀드 _ 129
2절 리스크 유형 ·· 129
1 해당국의 정치, 경제, 법률적 차이 _ 129
2 현지인 위험 _ 130
3 제도 및 실사비용 위험 _ 130
4 조세 위험 _ 130
5 환매 유동성 위험 _ 131
6 환율 위험 _ 131
7 펀드 정보의 제한 _ 131
8 글로벌 신용경색 위험 _ 132
3절 위험 관리방안 ·· 132
1 펀드의 선택 _ 132
2 환위험 _ 133
실전예상문제 ·· 136