2013 에듀나인 공인중개사 36일 단기속성 1차

과목1 부동산학개론

제1편 부동산학총론
1절 부동산학의 기본원리 14
2절 부동산의 개념 18
3절 토지의 분류 20
4절 부동산소유권의 법적 성격 22
5절 부동산의 특성(자연적 특성) 24
6절 부동산의 특성(인문적 특성) 26
7절 부동산의 속성(본질) 28
8절 공간으로서의 부동산 29
9절 위치로서의 부동산 30
10절 환경으로서의 부동산 32
제2편 부동산경제론
1절 부동산수요의 기본개념 34
2절 저량과 유량변수 36
3절 시장수요곡선 37
4절 부동산수요의 결정요인 37
5절 수요량의 변화와 수요의 변화 39
6절 부동산수요의 가격탄력성 40
7절 부동산수요의 가격탄력성 계산(1) 41
8절 부동산수요의 가격탄력성 계산(2) 41
9절 수요의 소득탄력성 42
10절 수요의 교차탄력성 43
11절 탄력성 크기에 따른 가격변화폭 44
12절 부동산공급의 기본개념 45
13절 부동산공급의 결정요인 47
14절 부동산공급의 탄력성 48
15절 부동산수요와 공급 49
16절 부동산 수요곡선과 공급곡선 49
17절 균형가격의 결정 50
18절 균형가격의 결정 계산 51
19절 균형가격의 이동 52
20절 균형가격의 이동 계산 53
21절 균형가격변동과 거래량변동 54
22절 단기와 장기시장 54
23절 부동산시장의 특성(1) 55
24절 부동산시장의 특성(2) 58
25절 효율적 시장이론 58
26절 정보가치 계산 60
27절 부동산경기변동 61
28절 거미집모형 64
제3편 부동산정책
1절 부동산문제 66
2절 지가고의 폐단 67
3절 소득분배불평등 측정 69
4절 정부의 시장개입과 시장실패 70
5절 외부효과 71
6절 토지정책과 용도지역지구제 72
7절 용도지역지구제의 문제점과 보완책 74
8절 개발권양도제(TDR) 76
9절 토지은행제도 76
10절 개발이익환수제도 78
11절 주택정책 79
12절 임대료규제정책 81
13절 임대료보조정책 82
14절 공공임대주택정책 83
15절 주택분양제도 84
16절 주택의 여과과정과 주거분리 85
17절 부동산조세정책 86
18절 부동산조세의 전가 87
19절 부동산조세의 경제적 효과 88

제4편 부동산투자 및 금융론
1절 부동산투자의 기본개념 89
2절 지렛대효과(leverage effect) 91
3절 지렛대효과 계산 92
4절 부동산투자의 위험 93
5절 수익률 94
6절 기대수익률 계산 95
7절 위험과 수익의 관계 95
8절 위험처리방법과 관리방법 97
9절 부동산투자결정 98
10절 평균-분산결정법 98
11절 평균-분산 계산 99
12절 포트폴리오 이론 100
13절 포트폴리오의 구성 102
14절 최적의 포트폴리오 103
15절 화폐의 시간가치(1) 104
16절 화폐의 시간가치(2) 105
17절 상환조견표 106
18절 잔금비율 계산 107
19절 영업수지 107
20절 지분복귀액 108
21절 영업수지 계산 109
22절 영업소득세 계산 110
23절 영업수지와 지분복귀액 111
24절 할인현금수지분석법 111
25절 순현가법, 수익성지수법, 내부수익률법 113
26절 순현가법과 내부수익률법의 비교 114
27절 할인현금수지분석법 계산 114
28절 어림셈법 115
29절 비율분석법 116
30절 회수기간법과 회계적 이익률법 117
31절 부동산금융의 기본개념 119
32절 지분금융과 부채금융 120
33절 대부비율과 총부채상환비율 121
34절 고정이자율과 변동이자율 123
35절 CD연동주택담보대출과 모기지론의 비교 124
36절 원리금상환방식에 따른 저당방법 125
37절 원리금균등분할상환방법 계산 128
38절 원금균등분할상환방법 계산 128
39절 이자율조정방식에 따른 저당방법 129
40절 한국주택금융공사의 보금자리론 129
41절 한국주택금융공사의 주택연금 131
42절 저당의 유동화제도 132
43절 저당담보증권(MBS) 134
44절 자산유동화제도(ABS) 136
45절 부동산투자회사(REITs)의 기본개념 136
46절 부동산투자회사법의 주요내용 138
47절 프로젝트 파이낸싱(project financing) 140
48절 부동산개발사업의 자산유동화증권 142
49절 부동산신디케이트와 조인트벤처 142
50절 부동산신탁 144

제5편 부동산개발?관리 및 입지선정
1절 부동산활동 개설 147
2절 부동산이용 150
3절 부동산개발의 기본개념 153
4절 부동산개발의 위험 154
5절 부동산분석의 단계 155
6절 부동산개발의 타당성분석 156
7절 부동산개발의 분류 157
8절 공영개발 및 택지개발 158
9절 민간개발사업 160
10절 민간투자방식 161
11절 현장자원과 상품자원 163
12절 도시공간구조이론 164
13절 지대?지가이론 165
14절 경제지대와 전용수입 166
15절 입찰지대 167
16절 도시지대와 생산요소의 대체성 168
17절 부동산관리 169
18절 건물의 연령현상 172
19절 부동산마케팅 173
20절 부동산마케팅의 3가지 전략 174
21절 부동산마케팅의 설문조사방법 176
22절 부동산광고 178
23절 입지선정의 기본개념 179
24절 공업입지론 180
25절 상업입지론(상권이론) 181
26절 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론 184
27절 레일리(W. Reilly)의 소매인력법칙 184
28절 컨버스(P. D. Converse)의 분기점모형 185
29절 허프(D. L. Huff)의 확률모형 186
30절 공간균배원리와 점포의 유형 186
31절 가능매상고 추계방법 187
32절 용도지역별 입지선정 188
33절 최적의 주거입지 190
34절 입지인자 191
35절 입지계수 192
36절 경제기반승수 194

제6편 감정평가론 195
1절 감정평가의 기본개념 195
2절 감정평가의 분류 196
3절 부동산가치와 가격 199
4절 부동산가격의 특징 200
5절 부동산가격 발생요인 202
6절 부동산가격 형성요인 203
7절 부동산가격의 원칙(1) 205
8절 부동산가격의 원칙(2) 210
9절 지역분석의 대상지역 210
10절 지역분석과 개별분석 214
11절 감정평가 3방식의 접근원리 216
12절 시산가액의 조정 218
13절 원가법(복성식평가법) 219
14절 재조달원가 220
15절 감가요인 221
16절 감가수정방법 222
17절 재조달원가 계산 224
18절 감가수정방법 계산 225
19절 거래사례비교법 225
20절 사례자료의 선택기준과 정상화 방법 227
21절 거래사례비교법 계산 229
22절 수익방식의 유형 229
23절 수익환원법 230
24절 순수익 231
25절 환원이율 233
26절 수익환원방법 235
27절 수익가격 계산 236
28절 환원이율 계산 237
29절 잔여환원법과 저당지분환원법 238
30절 임료평가 238
31절 실질임료?순임료?지불임료 241
32절 적산법 계산 242
33절 감정평가절차 243
34절 물건별 감정평가 244
35절 부동산가격공시제도(1) 245
36절 부동산가격공시제도(2) 248


과목2 민법?민사특별법

제1편 민법총칙
제1장 권리의 변동
1절 권리의 변동 252
2절 권리변동의 원인 254
3절 법률사실의 분류 254
제2장 법률행위
1절 법률행위의 의의 256
2절 법률행위의 종류 256
3절 법률행위의 요건 258
4절 법률행위의 목적(1) 260
5절 법률행위의 목적(2) 261
6절 법률행위의 목적(3) 262
7절 이중매매의 법률관계 265
8절 불공정한 법률행위 266
제3장 의사표시
1절 의사표시이론 267
2절 의사표시규정의 체계 268
3절 비진의표시 268
4절 통정허위표시 270
5절 가장행위와 은닉행위 272
6절 제108조제2항의 제3자 272
7절 착오에 의한 의사표시 274
8절 동기의 착오 276
9절 사기?강박에 의한 의사표시 277
10절 제도의 경합여부 278
11절 의사표시의 효력발생 279
제4장 법률행위의 대리
1절 대리일반론 280
2절 대리의 3면관계 281
3절 대리권의 발생 282
4절 대리권의 범위 282
5절 대리권의 제한 284
6절 임의대리권과 법정대리권에 공통된 소멸원인 285
7절 현 명 285
8절 대리행위의 하자 286
9절 대리인의 능력 287
10절 대리행위의 효과 287
11절 복대리 287
12절 무권대리일반론 289
13절 계약의 무권대리의 법률관계 289
14절 표현대리 일반론 291
15절 제125조의 표현대리 292
16절 제126조의 표현대리 293
17절 제129조의 표현대리 294
제5장 법률행위의 무효와 취소
1절 무효와 취소의 차이점 295
2절 일부무효의 법리 296
3절 무효행위의 전환 297
4절 무효행위의 추인 297
5절 유동적 무효의 법률관계 298
6절 취소권 301
7절 취소할 수 있는 법률행위의 추인 301
8절 법정추인 302
9절 취소권의 단기제척기간 303

제6장 조건과 기한
1절 법률행위의 부관 303
2절 조건부 법률행위 일반 303
3절 조건부 법률행위의 효력 305
4절 기한부 법률행위 305

제2편 물권법
제1장 물권법 일반
1절 물권의 객체 308
2절 민법상 물권의 종류 310
3절 물권법정주의 310
4절 물권의 우선적 효력 311
5절 물권적 청구권 311
제2장 물권의 변동
1절 물권변동의 원인 312
2절 공시의 원칙과 공신의 원칙 313
3절 물권행위 314
4절 등기의 종류 315
5절 등기청구권 315
6절 청구권보전의 가등기의 효력 317
7절 본등기의 효력 318
8절 추정적 효력 318
9절 등기의 형식적 유효요건 319
10절 등기의 실질적 유효요건 320
11절 부동산물권변동 322
12절 동산물권변동 323
13절 물권의 혼동 323
제3장 점유권
1절 점유의 개념 325
2절 점유의 관념화 325
3절 점유의 태양 326
4절 자주점유와 타주점유 326
5절 점유의 권리적법의 추정 328
6절 점유자와 회복자의 관계 329
7절 점유보호청구권 331
제4장 소유권
1절 소유권 일반 333
2절 주위토지통행권 333
3절 취득시효 일반 335
4절 점유취득시효 일반 335
5절 취득시효 완성 후 등기 전의 법률관계 337
6절 등기부취득시효 338
7절 첨 부 339
8절 공동소유 일반 340
9절 공유의 주장 341
10절 공유물의 분할 343
제5장 용익물권
1절 지상권?전세권?임차권의 비교 344
2절 지상권의 성립 345
3절 지상권의 존속기간 345
4절 지상권의 효력 347
5절 구분지상권 348
6절 분묘기지권 348
7절 법정지상권 350
8절 관습법상의 법정지상권 351
9절 지역권 352
10절 전세권의 성립 354
11절 전세권의 존속기간 355
12절 전세권의 효력 356
13절 전세권소멸의 법률관계 358
제6장 담보물권
1절 담보물권의 통유성 359
2절 유치권의 성립 360
3절 채권과 목적물의 견련성 361
4절 유치권의 효력 362
5절 유치권의 소멸 362
6절 근대적 저당제도 363
7절 저당권의 성립 364
8절 저당권의 효력이 미치는 범위 364
9절 저당권자가 피담보채권의 변제를 받는 방법 366
10절 우선변제의 순위 366
11절 저당권과 용익권의 관계 368
12절 제366조의 법정지상권 368
13절 법정지상권 성립 후의 법률관계 369
14절 제365조의 일괄경매청구권 370
15절 제3취득자의 지위 372
16절 저당권의 침해와 구제 372
17절 공동저당 373
18절 근저당 374

제3편 계약법
제1장 계약법 총론
1절 계약의 종류 377
2절 계약성립의 모습 379
3절 청약과 승낙에 의한 계약의 성립 380
4절 연착된 승낙 및 조건과 변경을 가한 승낙 381
5절 계약의 성립시기 382
6절 계약체결상의 과실책임 383
7절 계약의 효력 일반 385
8절 동시이행의 항변권 385
9절 동시이행관계인지가 문제되는 경우 387
10절 위험부담 387
11절 제3자를 위한 계약 389
12절 계약해제 일반 392
13절 해제권의 발생원인 392
14절 해제권의 행사 394
15절 해제의 효과 395
16절 제548조제1항 단서의 제3자 396
17절 해제와 해지의 비교 398
제2장 매 매
1절 매매 일반 398
2절 매매의 예약 400
3절 계약금계약 401
4절 매도인의 담보책임 402
5절 경매에 있어서의 담보책임 405
6절 환 매 406
제3장 교 환
1절 교환 일반 407
제4장 임대차
1절 부동산임차권의 물권화 현상 408
2절 임대차의 성립 409
3절 임대차의 존속기간 409
4절 임대차의 효력 일반 411
5절 임대인의 수선의무 412
6절 임차인의 임차권 413
7절 임차인의 비용상환청구권 413
8절 건물임차인의 부속물매수청구권 415
9절 토지임차인의 갱신청구권과 지상물매수청구권 416
10절 임차인의 차임지급의무 418
11절 임차권의 양도?전대 418
제4편 민사특별법
제1장 주택임대차보호법
1절 주임법의 목적과 적용범위 421
2절 대항력 422
3절 우선변제와 최우선변제 424
4절 존속기간 426
5절 임차권등기명령제도 426
6절 기타 내용 427
제2장 상가건물임대차보호법
1절 상임법의 목적과 적용범위 428
2절 대항력 428
3절 우선변제와 최우선변제 429
4절 존속기간 430
5절 기타 내용 431
제3장 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률
1절 구분소유권과 전유부분 433
2절 공용부분 434
3절 대지사용권 434
4절 구분소유자의 권리?의무 435
5절 관리단 437
6절 규 약 438
7절 재건축 439
제4장 가등기담보 등에 관한 법률
1절 가담법 일반 440
2절 가등기담보권의 실행 441
3절 후순위권리자의 보호 443
제5장 부동산 실권리자명의 등기에 관한법률
1절 적용범위 444
2절 이자 간 명의신탁(이전형 명의신탁) 445
3절 등기명의신탁(중간생략형 명의신탁) 445
4절 계약명의신탁(위임형 명의신탁) 446