2017 에듀윌 공인중개사 1차 핵심요약집 : 부동산학개론 민법 및 민사특별법

SUBJECT 1 부동산학개론
PART 01 부동산학 총론

Chapter 01 부동산학 서설
01 부동산학의 이해 18
02 부동산학의 연구대상과 연구분야 19
03 부동산학의 접근방법 20
04 부동산활동(학)의 일반원칙 20

Chapter 02 부동산의 개념과 분류
05 부동산의 개념－법·제도적 개념 21
06 부동산의 개념－경제적 개념 22
07 부동산의 개념－물리적 개념 23
08 부동산의 개념－복합개념 25
09 부동산의 용어 25
10 토지의 분류 26

Chapter 03 부동산의 특성
11 토지의 특성－자연적 특성 29
12 토지의 특성－인문적 특성 31
13 토지의 특성－경제적 특성 33
14 건물의 특성 34

PART 02 부동산학 각론

Chapter 01 부동산경제론
01 수요의 개념 35
02 수요곡선 36
03 대체효과와 소득효과 37
04 수요량의 변화와 수요의 변화 37
05 수요변화의 요인 38
06 공급의 개념 40
07 공급곡선 40
08 공급량의 변화와 공급의 변화 41
09 공급변화의 요인 41
10 부동산의 공급 42
11 시장의 균형 44
12 시장균형의 변동 45
13 수요의 가격탄력성 46
14 수요의 소득탄력성 47
15 수요의 교차탄력성 48
16 공급의 가격탄력성 48
17 일반 경기변동 49
18 부동산 경기변동 50
19 부동산 경기측정의 지표 51
20 부동산시장의 국면별 특징 51
21 다른 형태의 경기변동 52
22 부동산경기와 거미집이론 53

Chapter 02 부동산시장론
23 시장이론의 기초 및 시장형태 54
24 부동산시장의 개념 및 유형 55
25 부동산시장의 특성 및 기능 56
26 장·단기의 개념 및 장·단기의 균형 57
27 주택시장분석 57
28 주택시장의 여과과정(순환과정) 58
29 효율적 시장이론 60
30 할당(적) 효율적 시장 61
31 기댓값의 현재가치, 정보의 가치, 초과이윤 61
32 지대이론 62
33 지대결정이론 63
34 생산요소의 대체성 65
35 도시토지 지가이론 65
36 도시내부구조이론 66
37 입지와 입지선정 67
38 주거지의 입지선정 67
39 상 권 68
40 크리스탈러의 중심지이론 69
41 레일리의 소매인력법칙 70
42 컨버스의 분기점모형 71
43 허프의 확률적 상권모형 71
44 소비자분포기법과 소매입지이론 72
45 공간균배의 원리와 점포의 종류 72
46 매장용 부동산의 부지선정 74
47 입지인자의 개념 및 종류 74
48 베버의 최소비용이론과 뢰쉬의 최대수요이론 75

Chapter 03 부동산정책론
49 부동산문제 77
50 PIR과 RIR & 슈바베지수 78
51 부동산문제의 특징 79
52 부동산정책 79
53 외부효과 80
54 토지정책의 수단 81
55 지역지구제 81
56 개발이익환수제 83
57 토지은행제도(공공토지비축제도) 83
58 임대료규제정책 84
59 임대료보조정책 ? 간접적 개입 84
60 공공임대주택정책 ? 직접적 개입 85
61 분양가규제정책 ? 분양가상한제 86
62 분양가자율화정책 87
63 부동산조세정책 87

Chapter 04 부동산투자론
64 부동산투자의 개념 및 장단점 89
65 부동산투자와 재산 3분법 90
66 부동산투자의 위험과 수익 90
67 부동산투자의 위험유형 91
68 부동산투자의 수익률 92
69 부동산투자의 위험과 수익의 관계 93
70 위험의 관리방법과 처리방법 93
71 포트폴리오이론(portfolio theory) 94
72 화폐의 시간가치 계산 96
73 상환비율과 잔금비율 97
74 영업의 현금수지의 계산 98
75 지분복귀액의 계산 99
76 영업소득세의 계산 99
77 할인현금수지분석법 99
78 전통적인 투자안의 평가방법(비할인현금모형) 102
79 어림셈법(경험셈법) 104
80 비율분석법 104

Chapter 05 부동산금융론(부동산금융·증권론)
81 부동산금융의 개요 105
82 저당의 의의 및 부동산금융의 기초개념 107
83 고정이자율저당과 변동이자율저당 108
84 저당의 상환방법 110
85 부동산금융의 동원방법 112
86 역저당－주택연금 113
87 저당의 유동화제도 116
88 자산유동화증권(ABS) 116
89 주택저당증권(MBS) 117
90 저당유동화 118
91 유동화중개기관－한국주택금융공사 119
92 주택저당증권의 종류 119
93 부동산투자회사(REITs) 120

Chapter 06 부동산개발 및 관리론
94 토지이용의 집약도 125
95 부동산이용 126
96 부동산개발의 의의 및 분류 128
97 부동산개발의 과정 129
98 부동산개발의 위험분석 130
99 부동산개발의 타당성 분석 131
100 부동산개발 및 개발방식의 유형 133
101 개발권양도제(TDR) 134
102 민간의 토지개발방식 134
103 경제기반이론 136
104 부동산관리의 의의 및 필요성 138
105 부동산관리의 내용(복합적 관리, 광의의 관리) 138
106 부동산관리의 방식 139
107 임대차 활동 및 유형 140
108 대상부동산의 유지활동 141
109 건물의 내용연수와 연수사이클 141
110 부동산마케팅(marketing) 142
111 부동산마케팅의 전략 143

PART 03 부동산 감정평가론

Chapter 01 감정평가의 기초이론
01 감정평가의 개요 144
02 감정평가의 분류 145
03 부동산평가의 원칙과 특징 146
Chapter 02 부동산의 가격(가치)이론
04 부동산가치와 가격 146
05 부동산가치의 특징과 이중성 147
06 시장가치 148
07 부동산가치의 발생요인 148
08 부동산가치의 형성요인 149
09 지역분석의 대상 150
10 인근지역의 수명현상 152
11 지역분석과 개별분석 152
12 부동산가치의 제 원칙 153
Chapter 03 감정평가의 방식
13 감정평가 3방식의 개요 156
14 원가법 156
15 재조달원가(재생산비용) 157
16 감가수정과 감가상각 158
17 감가의 요인 159
18 감가수정의 방법 160
19 원가법의 장단점 161
20 적산법 162
21 거래사례비교법 163
22 임대사례비교법 165
23 공시지가기준법 166
24 수익환원법 166
25 환원(이)율 구하는 법 169
26 수익분석법 170
27 물건별 감정평가 170
Chapter 04 부동산가격공시제도
28 표준지공시지가 171
29 개별공시지가 173
30 표준주택가격 공시제도 174
31 개별주택가격 공시제도 175
32 공동주택가격 공시제도 175
33 주택가격공시의 효력 176
34 비주거용 일반부동산가격의 공시 177
35 비주거용 집합부동산가격의 공시 177

SUBJECT 2 민법 및 민사특별법
PART 01 민법총칙
01 권리변동 일반 182
02 법률행위 185
03 의사표시 192
04 법률행위의 대리 200
05 법률행위의 무효와 취소 211
06 조건과 기한 216

PART 02 물권법
01 물권법 일반 219
02 물권의 변동 223
03 점유권 231
04 소유권 236
05 용익물권 245
06 담보물권 255

PART 03 계약법
01 계약법 총론 267
02 매 매 281
03 교 환 287
04 임대차 287

PART 04 민사특별법
01 주택임대차보호법 297
02 상가건물 임대차보호법 303
03 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 307
04 가등기담보 등에 관한 법률 311
05 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 313