감정평가이론 단권화 핵심정리

제1장 감정평가의 기초 2
001∙감정평가의 대상 2
002∙감정평가의 필요성 2
003∙감정평가의 기능 3
004∙감정평가의 가치추계업무 4
005∙토지의 단위구분(필지와 획지) 4
006∙평가컨설팅 업무 5
007∙평가검토 업무 6
008∙직업윤리 7
제2장 부동산의 기초 8
001∙부동산학의 기초 8
002∙부동산학의 연구대상 9
003∙부동산의 복합개념 및 분류 10
004∙부동산의 종별과 유형 11
005∙토지의 경제적 공급 12
006∙부동산의 특성 12
제3장 부동산 가격 16
001∙부동산가격의 본질 16
002∙부동산가격의 특징 16
003∙부동산가격의 기능 17
004∙시장가치와 시장가치외의 가치 17
005∙가격다원론 18
006∙가치발생요인 20
007∙가치형성요인 21
008∙부동산가격의 형성과정 23
009∙지가이론 24
010∙지대이론 25
011∙도시성장 및 구조이론 26
012∙가치이론 27
제4장 부동산 가격원칙과 최유효이용분석 29
001∙가격원칙 관련 문제 29
002∙부동산가격원칙 30
003∙최유효이용의 판정⋅분석기법 32
004∙특수상황의 최유효이용 34
제5장 부동산시장과 경기변동 36
001∙부동산시장의 개념 36
002∙부동산의 수요와 공급 38
003∙주거용부동산 및 수익성부동산 39
004∙부동산시장과 효율적 시장 41
005∙부동산 시장의 효율성 제고방안 42
006∙부동산시장과 금융시장과의 관계 42
007∙부동산시장 관련 문제 45
008∙부동산 시장분석 46
009∙부동산 경기변동 49
제6장 지역분석과 개별분석 51
001∙지역분석 51
002∙지역분석의 대상지역 53
003∙개별분석 55
제7장 부동산 금융론 57
001∙부동산 금융의 개념 57
002∙지분금융 및 부채금융의 방식 58
003∙부동산 금융의 체계 59
004∙부동산 증권화와 유동화 59
005∙ABS(Asset Backed Securities) 60
006∙MBS(Mortgage Back Securities) 61
007∙PF(Project Financing) 61
008∙부동산펀드(REF-자본시장과 금융투자업에 관한 법률) 62
제8장 부동산 투자론 63
001∙부동산 투자의 개념 63
002∙부동산 투자의 위험과 수익 64
003∙포트폴리오이론 66
004∙부동산 투자분석 67
005∙부채금융 사용의 레버리지효과 70
006∙부동산투자의 결정시 고려사항 70
007∙증분IRR 및 MIRR 71
제9장 부동산 개발론 72
001∙부동산개발의 개념 72
002∙부동산 개발방식 73
제10장 부동산 입지분석 75
001∙부동산 입지분석의 개념 75
002∙입지경쟁의 원인 75
제11장 부동산 권리분석 76
001∙부동산 권리분석의 개념 76
002∙권원의 보증방법 77
제12장 부동산 마케팅 78
001∙마케팅의 개념 78
제13장 부동산 관리 79
001∙부동산 관리의 개념 79
002∙시설관리, 부동산관리, 자산관리 79
제14장 부동산 문제 및 정책론 80
001∙부동산 문제 80
002∙부동산 정책의 개념 81
003∙부동산 실거래가 신고제도 81
004∙정부의 시장개입 82
005∙도시재생사업 83
006∙부동산공시가격 84
007∙기업형 임대주택사업 85
008∙개발부담금제도 86
009∙친환경 건축물제도 86
010∙결합건축제도 87
011∙임대주택의 임대료와 분양전환가격결정(주거기본법) 87
012∙녹색건축물(녹색건축물조성지원법제2조)제도 88
013∙비오톱지도 89
014∙개발이익 환수제도 89
015∙LTV와 DTI규제 90
제15장 감정평가의 절차(감칙 제8조) 91
001∙감정평가의 절차 91
002∙감정평가서 94
003∙감정평가 원칙 94
제16장 감정평가의 3방식(감칙 제11조) 97
001∙3방식 총론 97
002∙3방식 병용 98
003∙시산가액 조정 99
제17장 공시지가기준법 및 거래사례비교법 100
001∙공시지가기준법 100
002∙거래사례비교법 102
제18장 원가법 107
001∙원가법 개관 107
002∙재조달원가 107
003∙감가수정 109
제19장 수익환원법 113
001∙수익환원법의 개관 113
002∙순수익 113
003∙자본환원이율 116
004∙자본환원방법 118
005∙자본회수방법 119
제20장 그 밖의 감정평가방법 120
001∙노선가식 감정평가 120
002∙회귀분석법 121
003∙가산방식과 공제방식 및 개발법 123
004∙총수익승수법 125
005∙그 밖의 다른 방법 126
006∙실물옵션 가치평가방법(ROPM) 126
제21장 토지의 감정평가(감칙 제14조) 129
001∙토지의 개념 129
002∙토지의 감정평가방법 130
003∙광천지의 감정평가 131
004∙골프장의 감정평가 131
005∙공공용지의 감정평가 132
006∙사도의 감정평가 132
007∙공법상 제한을 받는 토지의 감정평가 132
008∙일단으로 이용 중인 토지의 감정평가 133
009∙지상정착물과 소유자가 다른 토지의감정평가 134
010∙제시외 건물 등이 있는 토지의감정평가 135
011∙지상권이 설정된 토지의 감정평가 135
012∙공유지분 토지의 감정평가 136
013∙규모가 과대하거나 과소한 토지의감정평가 137
014∙맹지의 감정평가 137
015∙고압선 등 통과 토지의 감정평가 138
016∙택지 등 조성공사 중에 있는 토지의감정평가 141
제22장 건물의 감정평가(감칙 제15조) 142
001∙건물의 감정평가방법 142
002∙특수한 건물의 감정평가 144
제23장 구분소유부동산의 감정평가(감칙 제16조) 147
001∙개념 147
002∙대지권의 표시가 없는 구분건물의감정평가방법 148
003∙감정평가방법 149
004∙공동주택 151
제24장 산림의 감정평가(감칙 제17조) 152
001∙산림 152
002∙산지와 입목(구분감정평가) 153
003∙임업부대시설 154
제25장 과수원의 감정평가(감칙 제18조) 155
001∙감정평가방법 155
제26장 염전의 감정평가 156
001∙감정평가방법 156
제27장 공장재단의 감정평가(감칙제19조) 157
001∙광업재단 157
002∙공장재단 158
제28장 의제부동산의 감정평가(감칙제20조) 160
001∙자동차(제20조 제1항) 160
002∙건설기계(제20조 제2항) 160
003∙선박(제20조 제3항) 161
004∙항공기(제20조 제4항) 161
제29장 동산의 감정평가(감칙 제21조) 162
001∙동산 162
002∙동산⋅채권담보법에 의한 감정평가 162
제30장 임대료의 감정평가(감칙 제22조) 164
001∙임대료의 개념(실무기준 및 실무매뉴얼) 164
002∙임대사례비교법 165
003∙적산법 166
004∙수익분석법 168
005∙임대료와 공실률의 관계 169
006∙기대이율의 결정 169
007∙“완전소유권 시장가치임대권가치임차권가치”인 경우 171
008∙주요 사례 171
제31장 무형자산의 감정평가(감칙제23조) 174
001∙무형자산의 감정평가방법 174
002∙광업권(제23조 제1항) 178
003∙어업권(제23조 제2항) 178
004∙영업권 178
005∙지식재산권 179
006∙특허권 181
제32장 주식의 감정평가(감칙 제24조제1항) 184
001∙상장주식(제1호) 184
002∙비상장주식(제2호) 184
제33장 채권의 감정평가(감칙 제24조제2항) 186
001∙채권 186
002∙부실채권(NPL) 186
제34장 기업가치의 감정평가(감칙제24조 제3항) 188
001∙개념 188
002∙수익환원법(수익가치접근법) 189
003∙거래사례비교법(상대가치평가법) 191
004∙원가법(자산가치접근법) 192
제35장 가치하락분의 감정평가(감칙 제25조) 193
001∙가치하락분 193
002∙토양오염 194
003∙스티그마 194
004∙일조권 및 조망권 195
제36장 권리금의 감정평가 196
001∙개념 196
002∙감정평가방법 196
제37장 표준지 조사⋅평가기준 199
001∙용도별 감정평가기준 199
제38장 담보감정평가 200
001∙개념 200
002∙부적절한 담보감정평가 201
003∙담보평가 시 준수사항 201
004∙물건별 담보평가(매뉴얼) 202
제39장 경매감정평가 204
001∙개념 204
002∙유의사항 204
제40장 재무보고감정평가 206
001∙개념 206
002∙투자부동산의 감정평가방법 206
제41장 도시정비감정평가 207
001∙개념 207
002∙종전자산 208
003∙종후자산 209
004∙국공유재산의 처분 209
005∙토지 등의 수용 209
006∙현금청산 210
007∙그 밖의 감정평가 210
008∙재건축사업구역 안의 토지 등의매도청구 211
009∙종전자산평가와 보상평가의 비교 212