아파트 투자로 부자 되기

추천사
글을 시작하며 “열심히 사는 당신”

1. 멀고도 험한 부자로의 길
근면 성실 저축 ┃ 경제 교육 부재 ┃ 자본주의 시스템 부적응 ┃ 성실한 납세자 ┃ 금융회사의 먹잇감 ┃ 열정과 관심이 없어서? ┃ 상속받은 큰돈이 없어서? ┃ 부자가 되는 방법을 몰라서? ┃ 부자가 되어야 하는 이유를 자문하기

2. 여러 가지 궁금증
반드시 해야 하는 부동산 투자? ┃ 사야 하는 부동산 구분하기 ┃ 항상 상승하는 물가 ┃ 물가 상승 시 대응책 ┃ 점점 다가오는 팍팍한 미래 ┃ 전세 제도 ┃ 전세는 계속 존재할까? ┃ 아파트 가격은 계속 상승할까? ┃ 아파트 가격이 오르면 좋을까? ┃ 상가, 아파트 어느 쪽이 임차인 구하기 쉬울까? ┃ 왜 아파트에 투자해야 하는가? ┃ 어떤 아파트에 투자해야 하는가? ┃ 가장 최선인 아파트 갭투자 ┃ 모든 전문가는 진짜 부자일까?

3. 발상의 전환
돈을 모아서 집을 살 것인가? ┃ 전세를 끼고 매매가의 차액만 주고 집을 살 것인가? ┃ 전세 노예로 살 것인가? ┃ 집을 사기 위한 목돈이 없다구요 ┃ 가격의 선행성 ┃ 프리미엄을 주고 새 아파트를 사라고? ┃ 돈을 모아서 월세를 받을까? ┃ 누가 세금을 많이 낼까? ┃ 지속적인 현금 흐름 ┃ 임대사업자는 애국자이다 ┃ 세금 혜택 ┃ 인생의 주인공이 되자

4. 부자가 되는 유일한 방법 갭투자
대출을 가능한 한 많이 받아라 ┃ 마이너스 통장 만들기 ┃ 소형 아파트를 전세 끼고 매매하기 ┃ 소형 아파트를 10년 이상 소유하기 ┃ 은행에 저축 안 하고 보험 들지 않기 ┃ 소형 아파트를 많이 가지기 ┃ 생산적인 부채와 소비적인 부채 ┃ 대출과 부채의 활용 ┃ 매매가격과 전세 가격의 상관관계 ┃ 생애별 투자 전략 ┃ 소비의 단계 ┃ 소비의 4가지 유형 ┃ 행복한 꿈

5. 부정적인 이야기
일본에 아파트 공실이 많아요 ┃ 우리나라 인구가 감소하고 있어요 ┃ 전세 만기일에 전세금을 빼줄 돈이 없어요 ┃ 1세대 1주택 비과세 혜택 ┃ 임대 놓기에 귀찮다 ┃ 10년 된 아파트가 오래되었다

6. 앞으로의 긍정적인 이야기
세대수의 증가 ┃ 화폐단위 변경(리디노미네이션) ┃ 통일 한국 ┃ 대륙 간 횡단열차 ┃ 한일 해저터널 ┃ 일본지진 ┃ 용감한 사람이 부자가 될 수 있다

7. 갭투자의 중요한 5가지 원칙
24평 이하 소형 아파트 ┃ 500세대 이상 대단지 아파트 ┃ 매매가격 5억 미만 아파트 ┃ 실투자금 5천만 원 이하 아파트 ┃ 500미터 이내에 대체 부지가 없는 아파트 ┃ 오피스텔 투자 유의사항 ┃ 개포주공아파트

8. 일반인이 쉽게 저지르는 실수
저축 ┃ 보험 ┃ 주식 펀드 ┃ 분산투자 ┃ 아파트 평수 늘리기 ┃ 자동차

9. 수많은 투자 대안
경매 투자 ┃ 상가 경매 ┃ 주택 경매 ┃ 땅에 투자하기 ┃ 빌라 원룸 투자 ┃ 상가와 오피스텔은 최초로 분양받지 말자 ┃ 상가 투자 ┃ 오피스텔 투자 ┃ 도시형 생활주택 ┃ 투자 사기

10. 투자자의 자세
부동산에 대한 자가 학습 ┃ 부동산 중개인과 친해져라 ┃ 임차인과의 관계

11. 부동산과 세금
취득 단계 - 취득세 ┃ 보유 단계 - 재산세, 종합부동산세, 주택임대소득세 ┃ 양도 단계 - 양도소득세 ┃ 양도 차손 ┃ 민간임대주택을 양도할 경우 ┃ 주택임대사업자의 거주주택 비과세 ┃ 4년 이상 임대한 주택을 양도한 경우 절세 방법 ┃ 양도와 증여 어느 쪽이 유리할까? ┃ 증여 시 유의 사항 ┃ 오피스텔과 세금 ┃ 건강보험료 피부양 자격을 상실하는 경우 ┃ 두루누리 사회보험 ┃ 다시 행복한 꿈

12. 갭투자 서브노트

마치면서