스탠다드 감정평가실무 문제편 : 중급 Intermediate

제1편 문제편
01 감정평가의 기초 및 3방식(#1) 2
문제1 기본적 사항의 확정, 토지의 시장가치 외의 가치 평가, ( )감정평가표의 완성 2
문제2 복합부동산의 평가, 토지의 미래시점 가치 평가(구간추정치) 7
문제3 지역요인비교치, 개별요인 비교치 산정 11
문제4 인근지역과 유사지역, 동일수급권의 개념 15
02 감정평가의 기초 및 3방식(#2) 16
문제1 토지 가치 평가(3가지 방법 적용), 건물 가치 평가, 감정평가명세표의 완성 16
문제2 복합부동산의 가치 평가(건물 증축), 복합부동산의 가치 평가(경제적 내용연수 추출) 23
문제3 분해법에 의한 복합부동산의 가치 평가 27
문제4 내용연수/잔가율 산정, 유효연수법과 미래수명법의 개념 29
03 감정평가의 기초 및 3방식(#3) 30
문제1 복합부동산의 가치 평가 – 개별감정평가와 일괄감정평가 30
문제2 토지 가치 평가(4가지 방법 적용) 35
문제3 복합부동산의 수익가치 평가 – 현금흐름표 작성, 순수익/세전현금흐름/세후현금흐름 기준 평가, 평가의 적정성 검토 39
문제4 종합환원율, 토지환원율, 건물환원율 산정 42
04 표준지공시지가 조사⋅평가 및 최유효이용 분석 43
문제1 표준지공시지가 조사⋅평가 43
문제2 최유효이용 방안 결정 50
문제3 부동산의 거래유형에 따른 거래사례비교법 54
문제4 표준지공시지가 조사⋅평가 58
05 유형별 감정평가(#1) 61
문제1 구분소유부동산의 3방식 평가 후 토지가액과 건물가액의 배분 61
문제2 공장의 가치 평가(도입기계 포함) 68
문제3 토지의 임대료 평가(실무상 적산법과 이론상 적산법) 73
문제4 임대권/임차권의 가치와 임차권 수익률 산정, 「완전소유권 시장가치＝임대권 가치 + 임차권 가치」의 등식 불성립 사유 77
06 유형별 감정평가(#2) 및 목적별 감정평가(#1) 78
문제1 기업가치/비상장주식의 가치 평가 78
문제2 기술가치 평가 83
문제3 담보감정평가서의 검토, 감정평가명세표의 작성 87
07 목적별 감정평가(#2) 92
문제1 복합부동산의 담보, 경매, 처분, 보상 목적의 감정평가 92
문제2 종전자산/현금청산/종후자산 평가 97
문제3 기여도의 산출방법, 국⋅공유지 매각평가 102
문제4 제시외 건물 소재하는 경우의 경매평가 105
08 보상평가(#1) 107
문제1 토지(일반토지, 구분지상권 설정된 토지, 사실상 공도 등) 및 지장물(비닐하우스, 구분지상권, 건물) 보상평가 107
문제2 환매권 상실로 인한 손해액 산정 113
문제3 개간비 및 개간지 보상평가 116
문제4 잔여지 보상평가 118
09 보상평가(#2) 119
문제1 토지의 보상평가 – 적용공시지가 선택, 비교표준지 선정, 시점수정치 산정, 그 밖의 요인 보정치 산정 119
문제2 구분지상권 설정을 위한 보상평가 125
문제3 광산/광업권의 일반평가와 보상평가 131
문제4 농업손실보상 133
10 보상평가(#3) 135
문제1 건물과 영업손실의 보상평가 135
문제2 토지(4가지 방법 적용)와 건물, 수목의 보상평가 140
문제3 토지(무허가건축물등 부지, 불법형질변경 토지, 미지급용지)의 보상평가 146
문제4 어업손실 보상평가 149

제2편 해설편
01 감정평가의 기초 및 3방식(#1) 154
문제1 기본적 사항의 확정, 토지의 시장가치 외의 가치 평가, ( )감정평가표의 완성 154
문제2 복합부동산의 평가, 토지의 미래시점 가치 평가(구간추정치) 159
문제3 지역요인비교치, 개별요인 비교치 산정 164
문제4 인근지역과 유사지역, 동일수급권의 개념 167
02 감정평가의 기초 및 3방식(#2) 168
문제1 토지 가치 평가(3가지 방법 적용), 건물 가치 평가, 감정평가명세표의 완성 164
문제2 복합부동산의 가치 평가(건물 증축), 복합부동산의 가치 평가(경제적 내용연수 추출) 170
문제3 분해법에 의한 복합부동산의 가치 평가 175
문제4 내용연수/잔가율 산정, 유효연수법과 미래수명법의 개념 179
03 감정평가의 기초 및 3방식(#3) 185
문제1 복합부동산의 가치 평가 – 개별감정평가와 일괄감정평가 185
문제2 토지 가치 평가(4가지 방법 적용) 192
문제3 복합부동산의 수익가치 평가 – 현금흐름표 작성, 순수익/세전현금흐름/세후현금흐름 기준 평가, 평가의 적정성 검토 198
문제4 종합환원율, 토지환원율, 건물환원율 산정 202
04 표준지공시지가 조사⋅평가 및 최유효이용 분석 203
문제1 표준지공시지가 조사⋅평가 203
문제2 최유효이용 방안 결정 210
문제3 부동산의 거래유형에 따른 거래사례비교법 215
문제4 표준지공시지가 조사⋅평가 218
05 유형별 감정평가(#1) 221
문제1 구분소유부동산의 3방식 평가 후 토지가액과 건물가액의 배분 221
문제2 공장의 가치 평가(도입기계 포함) 235
문제3 토지의 임대료 평가(실무상 적산법과 이론상 적산법) 239
문제4 임대권/임차권의 가치와 임차권 수익률 산정, 「완전소유권 시장가치＝임대권 가치 + 임차권 가치」의 등식 불성립 사유 243
06 유형별 감정평가(#2) 및 목적별 감정평가(#1) 245
문제1 기업가치/비상장주식의 가치 평가 245
문제2 기술가치 평가 253
문제3 담보감정평가서의 검토, 감정평가명세표의 작성 258
07 목적별 감정평가(#2) 264
문제1 복합부동산의 담보, 경매, 처분, 보상 목적의 감정평가 264
문제2 종전자산/현금청산/종후자산 평가 276
문제3 기여도의 산출방법, 국⋅공유지 매각평가 282
문제4 제시외 건물 소재하는 경우의 경매평가 285
08 보상평가(#1) 288
문제1 토지(일반토지, 구분지상권 설정된 토지, 사실상 공도 등) 및 지장물(비닐하우스, 구분지상권, 건물) 보상평가 288
문제2 환매권 상실로 인한 손해액 산정 295
문제3 개간비 및 개간지 보상평가 299
문제4 잔여지 보상평가 302
09 보상평가(#2) 305
문제1 토지의 보상평가– 적용공시지가 선택, 비교표준지 선정, 시점수정치 산정, 그 밖의 요인 보정치 산정 305
문제2 구분지상권 설정을 위한 보상평가 313
문제3 광산/광업권의 일반평가와 보상평가 316
문제4 농업손실보상 320
10 보상평가(#3) 322
문제1 건물과 영업손실의 보상평가 322
문제2 토지(4가지 방법 적용)와 건물, 수목의 보상평가 329
문제3 토지(무허가건축물등 부지, 불법형질변경 토지, 미지급용지)의 보상평가 335
문제4 어업손실 보상평 338