부동산 규제가 심할수록 경매가 답이다

여는 글
강력한 규제 속에서도 수익을 올릴 방법, 부동산 경매의 노하우를 배운다

1부. 부동산 규제가 심할수록 경매가 답이다

1장. 지금 당장 경매를 시작해야 하는 이유

남들이 안 가는 길에 수익이 기다리고 있다
“저 오늘 또 하나 들어가요~”종자돈 3,000만 원으로 2억 수익 거둔 주 여사님 이야기

투자 길이 막힌 때일수록 경매 길로 가야 한다
내 돈 10원도 묶이지 않고 월 95만 원 순수익, 이 시국의 현명한 투자법

부동산 경기가 좋지 않을수록 경매를 해야 하는 이유
불황기에 부동산 경매를 해야 하는 이유

경매의 매력은 소액으로 할 수 있다는 것
주식 빚만 1억 5,000만 원인 아이 아빠, 월세 받는 집주인 되다

경매하는 사람들, 생각보다 많지 않다
경매하기 가장 좋은 순간은 바로 지금

시장의 막힌 혈관을 뚫어주는 경매의 순기능
부의 기회를 내 것으로 만드는 확실한 방법

2장. 소액으로 부자가 될 수 있는 경매의 원리

부자가 되고 싶어 500만 원으로 시작한 첫 경매
‘열심히만 산다고 부자가 되지 않는다’, 내가 경매에 뛰어든 이유

가진 돈이 없어도 남의 돈으로 할 수 있는 게 경매
“저 부자 만들어주세요”, 열정 넘치는 청년의 레버리지 활용 전략

두 가지 장애물만 넘으면 쭉쭉 갈 수 있다
부동산 투자하는 사람들이 극복해야 할 두 가지 공포

서울엔 아직도 노다지 물건이 많다
몇 년 뒤 ‘억’ 소리가 나는 지역을 노린다면?

초보는 입지를 따지고 고수는 ’이것‘을 따진다
입지 꽝, 인프라 꽝. 하지만 중요한 건 따로 있다

알고 나면 누구나 달려드는 ’경매식 갭투자‘
사업 실패로 10억을 날린 후 시작한 ‘경매식 갭투자’

*돈 버는 사람과 못 버는 사람의 차이*
바닥에서 시작해 경제적 자유에 도달하려면

2부. 딱 한 번만 읽으면 바로 써먹을 수 있는 부동산 경매 A to Z

3장. ‘남들 눈에는 안보이는‘알짜 물건’잡는 법

모은 돈 없어도 살고 있는 집 한 채로 시작하는 방법
생활수준을 그대로 유지하면서도 2억 5,000의 종자돈을 확보하다
<경매의 기본기> 부동산에 나온 ‘좋은 물건’이 내게 돌아오지 않는 이유

적당히 흠이 되는 물건이 돈이 된다
겁나는 ‘위반건축물’이 효자 노릇을 하다
<경매의 기본기> 경매의 기본 원리

경매 법정에서는 딱 요것만 조심하면 된다
초보자들이 빠지기 쉬운 법정 안의 함정
<경매의 기본기> 입찰 전에 사건 목록을 확인하자

*‘설마’하는 실수에 수천만 원이 오간다*
아찔한 경매 실수를 예방하려면
<경매의 기본기> 입찰보증금 적는 법

낙찰 받은 집을 남들보다 더 빨리 더 비싸게 파는 법이 있다
더 좋은 금액에, 더 빨리 물건을 매도하는 노하우
<경매의 기본기> 물건번호가 많은 사건을 주의하자

4장. 제대로 봐야 돈이 된다, 임장과 시세 조사의 기술

내가 전국 곳곳 물건을 보는 이유
한 달 늦어 5억을 손해 보는 사람들
<경매의 기본기> 경매 물건 이렇게 검색하라

우리 동네 집의 가치를 외지인이 더 잘 아는 이유
사고 나서, 혹은 팔고 나서 후회하지 않으려면
<경매의 기본기> 감정가는 참고용일 뿐, 시세조사는 직접 하자

낙찰받는 것마다 돈 버는 사람들은 ’이것‘을 잘하기 때문이다
하루아침에 무너진 월세 800의 꿈
<경매의 기본기> 상가 매매가 계산법

상가 임대료를 곧이곧대로 보면 큰코다친다
꽃밭인 줄 알았던 매물이 애물단지 된 사연
<경매의 기본기> 반드시 알아두어야 할 상가 미납관리비

5장. 중딩이면 이해 할 수 있는 권리분석과 명도

입찰 전 반드시 확인해야 할 서류 한 가지
안전한 경매를 위해 가장 먼저 알아두어야 할 것들
<경매의 기본기> 전입신고가 정확해야 대항력이 발생한다

*전세권을 모르고서 경매하지 말라*
첫 아파트 낙찰, 보증금만 버리고 포기한 이유
<경매의 기본기> 당연 배당권자와 배당요구권자

명도 협상 때문에 경매 안 한다는 건 핑계다
인기척 없는 집과 수상한 집주인, 어떻게 명도를 진행해야 할까?
<경매의 기본기> 강제집행 비용, 얼마나 들까?

6장. 재테크의 새로운 희망, 공매

수익성 높은데 망할 걱정도 없는 공매
망할 걱정 없는 장사를 원한다면

*경매와 공매, 이렇게 다르다*
공매의 매력을 알고 나면 투자의 범위가 넓어진다

맺는 글 부동산 경매에 알맞을 때란 없다, 지금이 그때다

부동산 경매는 현명한 투자자들에게 언제나 ‘비 맞지 않는 놀이터’가 된다. 규제가 역대 최고로 강화되든, 부동산이 폭락이나 폭등을 하든 부동산 경매 시장은 언제나 돈을 버는 시장이 될 수 있다.

실상 대한민국의 모든 부동산 규제는 주택에 관한 것이다. 다음은 어느 지역이 오를 것인가, 어느 아파트가 좋을까 하는 질문에만 매달리는 건 지금 상황에서는 현실적이지 않다. 조금만 시선을 돌리면 규제와 관계없이 돈을 벌 수 있는 방법들이 너무도 많다.

부동산 경매 시장은 어떤 상황에서도 ‘벌 수 있는 시장’임을 다시 강조하고 싶다. 내가 규제 탓을 하며 머뭇거리고 우왕좌왕하는 사이에도 생각을 실천으로 옮긴 이들은 어떻게든 방법을 찾아내고 목표를 이뤄가고 있음을 기억하라.