박문각 감정평가사 2차 기본서 감정평가이론 1

PART 01 감정평가이론 총론

Chapter 01 부동산에 대한 이해
제1절 부동산의 개념
제2절 부동산의 분류
제3절 부동산의 특성
제4절 기타 논점

Chapter 02 가치 및 가격에 대한 이해
제1절 가치 및 가격의 개념
제2절 부동산가격의 특징 및 기능
제3절 가치다원론
제4절 시장가치
제5절 시장가치 외의 가치
제6절 가치이론과 평가이론
제7절 가격발생요인
제8절 가치형성요인
제9절 가격형성과정
제10절 가격형성과정에서의 법칙성

Chapter 03 가격제원칙에 대한 이해
제1절 가격제원칙 일반론
제2절 가격제원칙의 내용
제3절 최유효이용

Chapter 04 지대이론 및 지가이론에 대한 이해
제1절 지대이론
제2절 지대논쟁
제3절 지가이론
제4절 도시성장이론

Chapter 05 부동산시장에 대한 이해
제1절 부동산시장의 의의
제2절 부동산시장의 분류
제3절 부동산시장의 특성
제4절 부동산시장의 기능
제5절 부동산시장의 한계 및 정부의 개입
제6절 부동산에 대한 수요
제7절 부동산에 대한 공급
제8절 부동산시장의 효율성
제9절 부동산시장과 효율적 시장의 비교

Chapter 06 부동산시장의 분석에 대한 이해
제1절 부동산경기변동
제2절 일반분석
제3절 지역분석
제4절 지역분석의 대상지역
제5절 개별분석
제6절 지역분석과 개별분석의 관계
제7절 시장분석
제8절 부동산감정평가에서의 시장분석
제9절 부동산시장과 금융시장과의 관계

Chapter 07 감정평가에 대한 이해
제1절 감정평가의 개념 및 감정평가제도
제2절 감정평가의 필요성
제3절 감정평가의 기능
제4절 감정평가의 사회성, 공공성
제5절 감정평가법인 등의 직업윤리
제6절 감정평가사의 업무영역
제7절 감정평가의 분류

Chapter 08 감정평가의 절차
제1절 의의
제2절 감정평가절차의 필요성
제3절 감정평가절차

Chapter 09 감정평가서
제1절 의의
제2절 감정평가서의 작성 및 기재사항
제3절 감정평가서의 법률적 성격 및 감정평가사의 책임

Chapter 10 감정평가의 방식
제1절 의의
제2절 감정평가 3방식
제3절 3방식 병용에 대한 논의
제4절 시산가액 조정에 대한 논의

PART 02 감정평가이론 각론

Chapter 01 거래사례비교법
제1절 거래사례비교법의 개요
제2절 거래사례의 수집 및 선택
제3절 거래사례수집의 필요성
제4절 배분법
제5절 대표성 없는 거래사례의 처리
제6절 거래사례 분석 시 유의사항
제7절 사례의 정상화
제8절 비교요소
제9절 거래사례의 비교분석방법 및 수정방법
제10절 거래사례비교법의 과학화, 객관화 방안

Chapter 02 공시지가기준법

Chapter 03 원가법
제1절 원가법의 개요
제2절 재조달원가
제3절 감가수정

Chapter 04 수익환원법
제1절 수익환원법의 개요
제2절 환원대상수익
제3절 자본환원율
제4절 자본환원방법

Chapter 05 3방식의 확장 및 응용
제1절 회귀분석법
제2절 노선가식평가법
제3절 가산방식과 공제방식, 개발법
제4절 총수익승수법
제5절 새로운 감정평가방법

Chapter 06 임대차평가
제1절 임대차평가
제2절 임대료의 평가방법
제3절 계속임대료의 평가방법
제4절 임대권과 임차권의 평가

부록
감정평가에 관한 규칙[시행 2021.1.21.]