60대 자영업자 박사장은 어떻게 9년 만에 소형 아파트 30채를 모았을까?

프롤로그

소액 부동산 투자, 꿈이 아닌 현실
01 왜 소액 부동산 투자인가?
02 나에게 맞는 투자 전략 찾기
03 투자 예산 및 목표 수익률 설정
04 투자 지역 선정: 어디에 집중해야 할까?
05 나에게 맞는 투자 물건 고르는 법
06 금융권 대출 활용 전략: 레버리지 효과 극대화
07 세금 문제, 미리 알고 대비하자

실전 투자, 이렇게 해보세요!
01 투자 물건 탐색 및 분석 노하우
02 계약 과정에서 주의해야 할 점들
03 월세 세팅 및 임대 관리 전략
04 예상치 못한 문제 발생 시 대처법
05 투자 포트폴리오 관리 및 확장 전략

성공적인 투자를 위한 마인드셋
01 꾸준한 자기 개발과 정보 습득의 중요성
02 실패를 두려워하지 않는 용기
03 장기적인 관점에서 투자하기
04 전문가 활용 및 네트워크 구축

나의 소액 부동산 투자 성공 스토리
01 100만 원으로 시작한 투자
02 30채 아파트 임대인이 되기까지
03 열정은 집념과 능력을 만들어낸다
04 부영 3채를 팔고 광양 5채를 산 이야기
05 월세 수입으로 떠난 가족여행
06 소액 투자가 가져다 준 삶의 변화

미래를 위한 최고의 선택, 소액 부동산 투자
01 월세의 힘: 안정적인 수입 확보
02 부동산 투자의 또 다른 매력: 자산 증식
03 소액 부동산 투자, 당신의 미래를 바꿀 수 있습니다

마치는 글
작가 인터뷰

자영업이기에 날마다 매출이 발생하니 크든 작든 그날 매상의 1할(10%)씩을 따로 금고에 모으기 시작한 겁니다. 모으다가 돈을 지출하게 되거나 급한 돈이 필요하게 되면 일단 모은 돈에서 차용하고, 그 돈을 다시 갚으면서 이자 10%를 더 보태 다시 금고로 넣었습니다. 즉, ‘저수지 효과’를 만든 것이죠. 들쑥날쑥했지만 꾸준히 모으니 6개월, 1년 시간이 흐를수록 생각보다 자금 형성이 커지기 시작했고 거래처 인식이 좀 더 강해지기 시작했습니다.

많은 사람들이 ‘부동산 투자’라고 하면 으리으리한 빌딩이나 수십억 원짜리 아파트를 떠올리며, 돈 많은 사람들만 할 수 있는 ‘그들만의 리그’라고 생각합니다. 물론 큰 자금으로 시작하면 유리한 부분도 있겠죠. 하지만 저는 40년간 주방용품 가게를 운영해온 평범한 자영업자입니다. 처음부터 큰돈이 있었던 게 아니었어요. 저 역시 작은 돈, 소액으로 시작했습니다. 그리고 그 소액 투자의 경험들이 쌓여 지금의 제가 있게 된 거죠.

이 책을 읽는 독자 여러분께 저는 ‘적은 돈으로도 부동산 투자를 시작할 수 있다’는 사실을 제 경험을 통해 분명히 말씀드리고 싶습니다.

투자 대상으로는 빌라, 원룸, 상가, 아파트, 오피스텔 등 월세 받을 수 있는 물건이 다양합니다. 그중 제가 가장 추천하는 물건은 소형 아파트입니다. 그 이유는 수익률과 현금 호환성 때문입니다.

여기서 고려해야 할 점은 인근에 학교(특히 초, 중학교)가 가까이 있는지 파악해보고, 또한 인프라, 즉 장보기 편리성, 병원, 학원, 교통 이용 편의 등 일상생활 편의성이 잘 갖춰졌다면 아주 좋습니다. 이런 요소들이 임차인들이 살기 좋은 환경을 만들고 공실 위험을 줄여줍니다.