2025 해커스 감정평가사 민영기 부동산학원론 1차 기출+예상문제집 (감정평가사 1차 시험 대비)

PART 1 부동산학 총론
테마 1 부동산의 개념
테마 2 부동산의 분류
테마 3 부동산의 특성
테마 4 부동산의 속성(존재가치)

PART 2 부동산경제론
테마 1 유량과 저량
테마 2 부동산의 수요
테마 3 부동산의 공급
테마 4 부동산시장의 가격결정
테마 5 부동산 수요와 공급의 가격탄력성
테마 6 부동산의 경기변동
테마 7 거미집이론(Cob-web Theory)

PART 3 부동산시장론
테마 1 부동산시장
테마 2 디파스퀠리 - 위튼(DiPasquale & Wheaton)의 4사분면 모형
테마 3 효율적 시장이론
테마 4 주거분리와 여과현상
테마 5 지대이론
테마 6 부동산 입지선정
테마 7 도시공간(내부)구조이론

PART 4 부동산정책론
테마 1 정부의 시장개입 필요성
테마 2 토지정책
테마 3 주택정책
테마 4 조세부과의 효과
테마 5 우리나라의 부동산 조세
테마 6 주요 부동산제도

PART 5 부동산투자론
테마 1 부동산투자의 의의
테마 2 부동산투자이론
테마 3 부동산투자의 포트폴리오 이론
테마 4 부동산투자분석을 위한 수학적 기초
테마 5 부동산투자의 결정과정
테마 6 부동산투자분석 기법

PART 6 부동산금융론
테마 1 부동산금융 개관
테마 2 부동산저당과 상환방법
테마 3 저당의 유동화와 증권화
테마 4 부동산투자회사(REITs) 제도
테마 5 프로젝트 파이낸싱
테마 6 기타 금융관련 상품

PART 7 부동산관리 및 개발론
테마 1 부동산 이용활동
테마 2 부동산 개발론
테마 3 부동산 개발방식
테마 4 부동산 관리론
테마 5 부동산 마케팅
테마 6 부동산 중개론
테마 7 에스크로우(Escrow) 제도
테마 8 부동산 권리분석
테마 9 부동산 신탁

PART 8 부동산 감정평가론
테마 1 감정평가의 분류
테마 2 부동산가격의 일반론
테마 3 부동산가치의 형성원리
테마 4 지역분석 vs 개별분석
테마 5 부동산가격의 원칙
테마 6 감정평가의 기본원리
테마 7 원가법(원가방식, Cost Approach)
테마 8 거래사례비교법(비교방식, Market Approach)
테마 9 수익환원법(수익방식, Income Approach)
테마 10 임대료 구하는 법
테마 11 감정평가의 실시
테마 12 물건별 평가방법
테마 13 부동산 가격공시제도
테마 14 기타 평가 실무