2026 해커스 감정평가사(감평사) 민영기 부동산학원론 1차 핵심요약집

감정평가사 시험 안내

PART 01 부동산학 총론
01 부동산학의 정의 및 산업
02 부동산의 개념
03 부동산의 분류(토지)
04 부동산의 분류(주택)
05 부동산의 특성
06 부동산의 속성

PART 02 부동산경제론
07 수요와 공급
08 균형조건과 이동
09 탄력성과 기울기
10 탄력성과 응용
11 부동산경기변동
12 거미집이론

PART 03 부동산시장론
13 부동산시장의 개념 및 특성
14 디파스퀠리-위튼(DiPasquale&Wheaton)모형
15 효율적 시장론
16 주거분리와 여과현상
17 지대론
18 산업입지론
19 상권이론
20 도시공간(내부)구조이론

PART 04 부동산정책론
21 시장실패와 정부개입
22 부동산정책 일반
23 외부효과와 지역지구제
24 임대주택정책
25 분양가상한제와 선분양제도
26 조세부과의 효과
27 주요 부동산 조세
28 주요 부동산제도

PART 05 부동산투자론
29 부동산투자와 레버리지
30 위험과 수익률
31 평균-분산 지배원리
32 부동산포트폴리오
33 화폐의 시간가치
34 현금흐름 추정
35 비할인법
36 할인법

PART 06 부동산금융론
37 부동산금융 개관
38 금리결정방식에 따른 모기지
39 원리금분배방식에 따른 모기지
40 역모기지 상품
41 유동화 및 증권화
42 리츠(REITs)
43 기타 금융상품

PART 07 부동산관리 및 개발론
44 토지이용현상
45 부동산개발과 위험
46 부동산개발사업의 분석
47 부동산 유효활용방식
48 부동산관리
49 부동산마케팅
50 부동산중개 및 에스크로우
51 공인중개사법 중요부분 발췌
52 부동산권리분석
53 부동산신탁

PART 08 부동산 감정평가론
54 감정평가의 의의 및 분류
55 가치이론
56 가치발생/형성요인
57 지역분석/개별분석
58 부동산가치원칙(가격제원칙)
59 감정평가 기본원리
60 원가법
61 거래사례비교법
62 수익환원법 개요
63 환원이율(자본환원율)
64 임대료 구하는 법
65 감정평가 원칙
66 물건별 평가방법
67 부동산가격공시제도
68 토지특성