2026 해커스 감정평가사 여지훈 감정평가실무 2차 기본서 (감정평가사 2차 시험 대비)

PART 01 감정평가의 기초
제1절 감정평가의 개념
제2절 부동산의 특성
제3절 부동산 공부
제4절 화폐의 시간가치
제5절 감정평가상 각 단위의 표시
제6절 시점수정 종합

PART 02 물건별 감정평가
Chapter 01 토지의 감정평가
제1절 토지 감정평가의 기초
제2절 공시지가기준법
제3절 거래사례비교법
제4절 조성원가법(가산방식)
제5절 개발법(공제방식)
제6절 토지잔여(환원)법
제7절 기타 방법: 노선가식 평가법
제8절 용도별 토지의 감정평가기준 및 방법
Chapter 02 건물의 감정평가
제1절 건물 감정평가의 기초
제2절 원가법
제3절 거래사례비교법
제4절 건물잔여(환원)법
제5절 기타 방법: 회귀분석법
제6절 특수건물의 감정평가
Chapter 03 복합부동산의 감정평가
제1절 복합부동산 감정평가의 기초
제2절 개별물건 감정평가액 합
제3절 일괄감정평가
Chapter 04 구분소유 부동산의 감정평가
제1절 구분소유 부동산 감정평가의 기초
제2절 거래사례비교법
제3절 다른 방법
제4절 층별 · 위치별 효용비율, 지가배분율
제5절 대지사용권을 수반하지 않은 구분소유 부동산
제6절 유의사항
제7절 예시목차
Chapter 05 산림 등의 감정평가
제1절 산림
제2절 과수원
제3절 염전
제4절 공사중단 건축물등
Chapter 06 공장재단의 감정평가
제1절 공장재단 감정평가의 기초
제2절 개별물건 감정평가액 합
제3절 수익환원법, 거래사례비교법
제4절 예시목차
Chapter 07 광업재단, 어업권의 감정평가
제1절 광업재단
제2절 어업권
Chapter 08 의제부동산, 동산의 감정평가
제1절 의제부동산
제2절 동산
Chapter 09 무형자산의 감정평가
제1절 영업권
제2절 지식재산권
Chapter 10 주식, 채권, 기업의 감정평가
제1절 주식
제2절 채권
제3절 기업가치
Chapter 11 소음등으로 인한 토지등의 가치
하락분에 대한 감정평가
Chapter 12 임대료, 권리금의 감정평가
제1절 임대료
제2절 권리금

PART 03 목적별 감정평가
Chapter 01 담보평가
제1절 담보평가의 기초
제2절 토지
제3절 건물
제4절 구분소유 부동산
Chapter 02 경매평가
제1절 경매평가의 기초
제2절 경매평가 시 유의사항
제3절 담보평가와 경매평가의 비교
Chapter 03 도시정비평가
제1절 도시정비평가의 기초
제2절 종전자산 감정평가
제3절 종후자산 감정평가
제4절 국 · 공유재산 처분 감정평가
제5절 수용 등 감정평가
제6절 매도청구 감정평가
제7절 도시정비사업의 사업성: 비례율 등
Chapter 04 택지가액 감정평가
제1절 택지가액 감정평가의 기초
제2절 감정평가방법 및 기준
Chapter 05 개발부담금
Chapter 06 국 · 공유지 감정평가
Chapter 07 재무보고평가
Chapter 08 상담자문 및 정보제공 등
제1절 상담자문 및 정보제공 등의 일반사항
제2절 최유효이용 분석
제3절 투자의사결정(타당성 분석)
제4절 기타 분석
Chapter 09 감정평가서 적정성 검토
제1절 감정평가서 적정성 검토의 기본적 사항
제2절 검토평가사 등의 윤리
제3절 검토업무의 절차와 방법
제4절 검토결과서 작성 및 발급
Chapter 10 공시가격 평가, 산정
제1절 공시가격의 기초
제2절 표준지공시지가
제3절 표준주택가격
제4절 공동주택가격

PART 04 보상평가
Chapter 01 손실보상의 기초
Chapter 02 토지 보상평가
제1절 감정평가기준
제2절 감정평가방법
제3절 공법상 제한을 받는 토지의 감정평가
제4절 특수토지에 대한 감정평가
제5절 그 밖에 토지에 관한 감정평가
Chapter 03 물건 보상평가
제1절 물건 보상평가의 일반원칙
제2절 건축물의 감정평가
제3절 공작물 등의 감정평가
제4절 과수 등의 감정평가
제5절 묘목의 감정평가
제6절 입목의 감정평가
제7절 농작물의 감정평가
제8절 분묘 이장비의 산정
제9절 공익사업시행지구 밖 물건 보상평가
Chapter 04 권리 보상평가
제1절 광업권 손실의 감정평가
제2절 어업손실의 감정평가
제3절 영업손실의 감정평가
제4절 축산업손실, 잠업손실의 감정평가
제5절 농업손실에 대한 보상
제6절 휴직, 실직에 대한 보상
Chapter 05 생활 보상평가

부록
부록 1 계산기 사용법
부록 2 감정평가사 2차 시험 정보
부록 3 감정평가사 2차 시험 답안지