2026 해커스 감정평가사 김원규 감정평가이론 총론 2차 기본서 (감정평가사 2차 시험 대비)

제1편 부동산학

제1장 부동산의 기초
제1절 부동산의 개념
제2절 부동산의 분류
제3절 부동산의 특성

제2장 부동산의 가치와 가격
제1절 가치와 가격의 개념
제2절 부동산가격의 특징 및 기능
제3절 가치다원론(가치의 다원적 개념)
제4절 시장가치
제5절 시장가치 외의 가치

제3장 부동산 가치형성과정
제1절 가치발생요인
제2절 가치형성요인
제3절 부동산가격의 형성과정

제4장 부동산 가격제원칙(부동산 평가원리)
제1절 가격제원칙의 개념
제2절 가격제원칙의 분류
제3절 가격제원칙의 내용

제5장 부동산 관련 이론
제1절 가치이론과 가치추계이론
제2절 지대이론
제3절 지가이론
제4절 도시공간구조이론

제6장 부동산 시장론
제1절 부동산시장의 기초
제2절 부동산 수요/공급론
제3절 부동산시장과 효율적 시장이론
제4절 공간시장과 자산시장
제5절 부동산시장과 금융시장

제7장 부동산 시장분석
제1절 경기변동
제2절 일반분석/지역분석/개별분석
제3절 시장분석
제4절 감정평가에서의 시장분석

제8장 최유효이용(최고/최선의 이용)
제1절 최유효이용의 개념
제2절 최유효이용 판정기준
제3절 최유효이용 판정 시 유의사항
제4절 최유효이용 분석
제5절 특수상황의 최유효이용 분석
제6절 일단지
제7절 초과토지와 잉여토지

제2편 감정평가론

제1장 감정평가의 기초
제1절 감정평가의 개관
제2절 감정평가의 필요성과 기능
제3절 감정평가사의 업무영역
제4절 감정평가의 분류
제5절 감정평가사의 직업윤리

제2장 감정평가의 절차
제1절 개념
제2절 감정평가의 절차 및 내용

제3장 감정평가의 원칙
제1절 시장가치 기준 원칙
제2절 현황 기준 원칙
제3절 개별물건 기준 원칙

제3편 감정평가방법론

제1장 감정평가 3방식
제1절 3방식 개관
제2절 원가방식
제3절 비교방식
제4절 수익방식
제5절 감정평가 3방식의 병용

제2장 시산가액의 조정
제1절 시산가액 조정의 개념
제2절 시산가액 조정기준 및 조정방법
제3절 시산가액 조정 시 유의사항