2026 해커스 감정평가사 김원규 감정평가이론 각론 2차 기본서 (감정평가사 2차 시험 대비)

제1편 감정평가의 방식

제1장 감정평가의 3방식

제2장 비교방식(거래사례비교법)
01 개념
02 거래사례의 수집 및 선택
03 사정보정
04 시점수정

제3장 원가방식(원가법)
01 정의
02 재조달원가
03 감가수정

제4장 수익방식(수익환원법)
01 개념
02 자본환원방법
03 순수익 등의 산정(환원대상 수익)
04 환원율과 할인율의 산정

제5장 기타 평가방법
01 회귀분석법
02 노선가식평가법
03 가산방식
04 개발법과 공제방식
05 총수익승수법
06 새로운 감정평가방법


제2편 물건별 감정평가

제1장 토지
제1절 토지의 감정평가
제2절 용도별 토지의 감정평가
01 주거용지
02 상업/업무용지
03 공업용지
04 농경지
05 임야지
제3절 특수토지의 감정평가
01 광천지
02 골프장용지
03 공공용지
04 사도
05 공법상 제한을 받는 토지
06 일단으로 이용 중인 토지
07 지상 정착물과 소유자가 다른 토지
08 제시외 건물등이 있는 토지
09 공유지분 토지
10 지상권이 설정된 토지
11 규모가 과대하거나 과소한 토지
12 맹지
13 고압선등 통과 토지
14 택지 등 조성공사 중에 있는 토지
제4절 산림의 감정평가

제2장 건물
제1절 건물의 감정평가
제2절 특수한 경우의 건물
01 공법상 제한받는 건물
02 기존 건물 상층부에 증축된 건물
03 토지와 그 지상 건물의 소유자가 다른 건물
04 공부상 미등재 건물
05 건물 일부가 인접 토지상에 있는 건물
06 공부상 지번과 다른 건물
07 녹색건축물
08 공사중단 건축물 등의 감정평가
제3절 구분소유 부동산의 감정평가
제4절 복합부동산의 감정평가

제3장 공장재단과 광업재단
제1절 공장재단의 감정평가
제2절 광업재단의 감정평가

제4장 권리
제1절 광업권의 감정평가
제2절 어업권의 감정평가
제3절 영업권의 감정평가
제4절 지식재산권의 감정평가

제5장 유가증권 등
제1절 주식의 감정평가
01 상장주식
02 비상장주식
제2절 채권의 감정평가
제3절 기업가치의 감정평가

제6장 동산 등
제1절 동산의 감정평가
제2절 소음등으로 인한 토지등의 가치하락분에 대한 감정평가
제3절 임대료의 감정평가
01 개념
02 임대사례비교법
03 적산법
04 수익분석법
제4절 권리금의 감정평가


제3편 목적별 감정평가

제1장 담보평가

제2장 경매평가

제3장 도시정비평가
제1절 적용 및 정의
제2절 도시정비평가의 대상
제3절 도시정비평가의 기준 및 방법
01 종전자산의 감정평가
02 종후자산의 감정평가
03 국/공유재산의 처분을 위한 감정평가
04 매도청구에 따른 감정평가
05 토지등의 수용등에 따른 감정평가

제4장 재무보고평가
제1절 적용 및 정의
제2절 재무보고평가의 대상 및 확인사항
제3절 기준가치