병·의원 개원 성공 공식 1

머리말
추천사

PART Ⅰ 입지

1. 개원할 때 첫 번째 고민은 ‘입지’
2. 입지를 고민할때 어떻게 하면 되나요?
3. 좋은 입지란 어떤 곳인가요?
4. 자신에게 맞는 상권인지 어떻게 판단하나요?
5. 상가 결정 시 고려해야 할 점은 무엇인가요?
6. 상가 계약 시 체크해야 할 구체적인 사항은 무엇인가요?
7. 원장들이 알아야 할 부동산 법률지식은 무엇인가요?
8. 좋은 입지 전문가를 만나는 방법은 무엇인가요?

PART Ⅱ 인테리어

1. 개원시 두 번째 고민은 ‘인테리어’
2. 인테리어를 고민할때 제일 먼저 결정해야 하는 것은 무엇입니까?
3. 훌륭한 인테리어 디자인이란 무엇인가요?
4. 인테리어 업체를 선정할 때 좋은 방법은 무엇인가요?
5. 인테리어 공사 시 원장의 역할은 무엇인가요?
6. 인테리어에 대한 소소한 질문
7. 인테리어는 예술이다.

PART Ⅲ 입지와 인테리어의 실전

개원을 하는 원장님들이 알아야 할 '입지' 실전 사례

1. 건물 준공 전 시행사 및 신탁사 소유일 경우 신탁원부 확인 필수
2. 준공 전 미분양 집합건물 병·의원 독점 계약 시 사전 피분양자 동의 확약서 필수
3. 계약 전 관리비 실제 금액 계약서 특약 사항에 반드시 기재
4. 「상가임대차보호법」 범위 외 상가 건물 재계약 시 월 차임 상한률 기재 필수
5. 노후 건물 입점 시 용도변경 및 소방시설 체크 필수
6. 용도변경 인허가 불허 시 계약 해지 및 손해배상 청구 특약 사항 기재
7. 계약 전 인테리어 업자 또는 건축사 동행하여 사전에 실측
8. 병·의원 내부 화장실 설치 시 임대차 계약서 작성 시 특약 사항 기재할 것
9. 병·의원 개원 시 현장 답사 및 인근 경쟁 병·의원 매출 데이터 확인 필수
10. 신도시보다는 구도심 재건축 재개발 입주 단지가 좋은 경우
11. 개원 시 등기부 등본 및 건축물대장, 등기권리증 소유자 동일한지 반드시 확인
12. 개원할 해당 부동산이 임대인 단독 소유 시 다른 임차인 보증금 확인 필수
13. 계약서 작성 시 수도, 전기, 가스 인입 비용 사전에 반드시 체크
14. 준공 전 건물 임대차 계약 시 준공이 늦어져서 개원 시기가
늦춰지는 경우 계약 조건 및 손해배상 청구
15. 폐업 또는 이전 시 원상복구 범위 상세히 사진 첨부 작성 필수
16. 병·의원 개원 시 양도·양수 임대인 동의 반드시 특약 사항 기재

개원을 하는 원장님들이 알아야 할 '인테리어' 실전 사례

1. 해당 건물의 용도변경을 반드시 확인
2. 용도변경을 할 때 장애인시설 설치 가능 여부 등 확인 필수
3. 도면과 비교해서 건축물 내 불법 사항의 존재 여부 확인
4. 건물 계약 시 필요한 총 전력량 체크
5. 인테리어 업체 선정할 때 체크 사항
6. 건축물대장에 등재된 도면의 체크
7. 도면 작성 시 반드시 염두에 둬야 할 체크 사항
8. 인테리어 시공 시 의료장비 업체 등 다양한 업체와 협력해서 진행
9. 입원실 등이 필요하면 추가 소방시설(스프링클러(sprinkler)) 점검
10. 상하수도 및 오·배수 배관 설치 가능 여부 점검
11. 이전 임차인의 계약 전력 체크
12. 간판 위치에 대한 협의 진행
13. 임대차 계약할 때 건물주(임대인) 성향 파악
14. 인테리어 공사가 끝나고 대금을 지불한 후 A/S 체크 필수
15. 원상복구에 대한 정의는 계약서 쓸 때 반드시 기재할 것

별책부록
별책 부록1 유튜브 채널 『Dr.개고생』 영상 리스트
별책 부록2 유튜브 채널 『Dr.개고생 개원 아카데미』 영상 리스트