감정평가론

제1편 감정평가의 기초지식

제1장 감정평가의 기초 31
1. 감정평가의 기초_34
2. 부동산의 권리_51
3. 우리나라의 감정평가제도_57

제2장 부동산 가격의 형성과 가격원칙 81
1. 부동산 가격의 형성과 특징_84
2. 가격다원론_98
3. 부동산 가격의 기능_111
4. 부동산 가격의 원칙_112

제3장 감정평가의 절차 129
1. 개설_132
2. 기본적 사항의 확정_133
3. 처리계획의 수립_137
4. 대상물건의 확인_138
5. 자료의 수집 및 정리_139
6. 자료의 검토 및 가격형성 요인의 분석_143
7. 감정평가 방식의 선정 및 적용_144
8. 감정평가액의 결정 및 표시_145
9. 감정평가서의 작성_147

제4장 지대?지가와 도시성장 및 구조이론 159
1. 개설_162
2. 농경지 지대이론_163
3. 도시토지 지가이론_168
4. 도시성장·구조이론_173


제2편 부동산 시장 구조와 분석

제5장 부동산 시장, 화폐시장, 자본시장 185
1. 개설_188
2. 부동산 시장_188
3. 자본시장과 부동산 시장_200
4. 화폐시장과 부동산 시장_204
5. 부동산 시장의 증권화_209

제6장 부동산 경기변동과 감정평가 217
1. 부동산 경기_220
2. 부동산 경기변동의 발생원인_232
3. 부동산 경기의 측정_235
4. 감정평가에서 유의할 사항_240

제7장 부동산 시장분석 245
1. 시장분석_248
2. 지역분석_259
3. 개별분석_274
4. 시장성분석_287

제8장 최유효이용분석 293
1. 개설_296
2. 최유효이용의 나지기준 판정 이유_297
3. 최유효이용의 판정 기준_298
4. 최유효이용의 판정 절차_300
5. 최유효이용과 감정평가의 관련성_303
6. 최유효이용의 분석기법_304
7. 최유효이용의 장애요인_307
8. 특수상황의 최유효이용분석_308
9. 초과토지와 잉여토지_318
10. 일단지 토지_319
11. 최유효이용분석 결과의 보고_329


제3편 감정평가의 3방식과 시산가치 조정

제9장 감정평가의 3방식 337
1. 감정평가의 3방식이란?_340
2. 수익방식_345
3. 원가방식_347
4. 비교방식_349
5. 감정평가 3방식의 병용_350

제10장 비교방식 363
1. 거래사례비교법_366
2. 공시지가기준법_376
3. 임대사례비교법_381

제11장 원가방식_395
1. 원가법_398
2. 적산법_415

제12장 수익방식_427
1. 수익방식의 중요성_430
2. 수익방식의 이론적 근거_430
3. 수익방식의 장·단점_431
4. 수익방식의 적용_432
5. 순수익의 산정_435
6. 환원이율_443
7. 환원방법_460
8. 저당지분환원법_471
9. 할인현금흐름분석법(DCF)_476
10. 수익분석법_485

제13장 시산가치의 조정 493
1. 시산가치 조정의 의의_496
2. 시산가치 조정의 필요성_496
3. 시산가치 조정과정과 가치결론_499
4. 기타 평가방법 적용의 타당성_503
5. 최종 가치의 산출방법_504


제4편 감정평가 3방식의 응용

제14장 기업가치의 평가 511
1. 기업가치 평가기법의 원리_514
2. 수익가치 평가법_526
3. 자산가치 평가법_565
4. 상대가치 평가방법_571
5. 옵션가치 평가방법_582

제15장 건물의 감정평가 593
1. 건물의 감정평가를 위한 기초지식_596
2. 건물 감정평가 시 조사사항_603
3. 건물의 감정평가 기준_620

제16장 구분권리의 평가 627
1. 개설_630
2. 구분소유권의 평가_630
3. 구분소유권의 평가방법_633
4. 구분지상권의 평가_634
5. 공중권의 평가_638

제17장 각종 물건별 평가방법 643
1. 비상장주식의 평가_646
2. 영업권의 평가_648
3. 무형자산의 평가_651
4. 부실채권의 평가_653
5. 호텔의 평가_656
6. 선하지의 감정평가_669
7. 개발획지의 평가(개발법)_679

제5편 감정평가의 새로운 이슈

제18장 부동산 투자분석과 금융 689
1. 부동산 투자분석_692
2. 부동산 금융_718
3. 임대차 의사결정_727

제19장 부동산 컨설팅 731
1. 컨설팅과 감정평가_734
2. 컨설팅의 종류와 과정_736
3. 컨설턴트_740
4. 컨설팅 수행 시의 적절한 질문_740
5. 컨설팅 보고서의 종류_743
6. 부동산 컨설턴트의 직업윤리_746

제20장 평가검토 753
1. 평가검토의 개념_756
2. 평가검토의 목적_757
3. 평가검토의 기능과 절차_758
4. 원평가사와 검토평가사와의 관계_760
5. 평가검토와 감정평가심사_761
6. 평가검토의 한계_763

제21장 국제회계기준(IFRS)의 도입과 감정평가 765
1. 국제회계기준의 최근 동향_768
2. 국제회계기준과 유형자산의 평가_770
3. 국제회계기준에서의 평가가치와 시장가치_778
4. 우리나라 재무보고 목적 공정가치 감정평가 기준_781
5. 문제점과 향후 과제_814

제22장 감정평가 직업윤리와 외국의 감정평가제도 819
1. 전문직의 직업윤리_822
2. 감정평가사 직업윤리_827
3. 외국의 감정평가제도_838


부록_863
감정평가에 관한 규칙 전부개정령안_864
참고문헌_872
찾아보기_878