실전핵심 부동산경매 : 권리분석

제1장 주택임대차보호법
1. 주택임대차보호법
2. 주택임대차보호법이 적용되는 주택
3. 주거용 건물 판단기준
4. 주택임대차보호법상 대항력
5. 대항력의효력발생 시기
6. 대항요건 및 대항력에 관한 유의사항
7. 토지와 건물에 대한 다행력
8. 주택임대차보호법상 전대차
9. 주택임대차보호법상 최우선변제권
10. 주택임대차보호법상 확정일자
13. 주택임대차보호법상 우선변제권
14. 주택임대차보호법상 대항요건 및 우선변제권
15. 확정일자와 전세권
16. 겸유권
17. 대항력과 우선변제권
18. 대항요건일 및 확정일자와 저당권설정일
19. 임대차계약서의 분실과 재작성
20. 임대기간 연장과 보증금 증액
21. 임차권등기명령 제도
22. 안전한 전세집
23. 임차보증금을 안전하게 하는 방법
24. 계약기간만료 후 보증금 상환 대처 방법

제2장 상가건물임대차보호법
1. 상가건물임대차보호법의 내용
2. 상가건물임대차보호법상 대항력
3. 상가건물임대차보호법상 최우선변제권 및 소액보증금
4. 상가건물임대차보호법상 지역별 한도금액
5. 상가건물임대차보호법상 확정일자 구비서류
6. 반드시 알아야 하는 상가건물임대차보호법
7. 사업자등록 신청 시 준비서류
8. 상가건물임대차보호법상 임대인의 재계약 거절사유
9. 임대차계약의 해지사유 및 묵시적 갱신계약의 해지

제3장 물권
1. 물권과 채권
2. 물권의 종류
3. 전세권
4. 지상권
5. 구분지상권
6. 법정지상권
7. 법정지상권 성립 구분
8. 관습상의 법정지상권
9. 분묘기지권
10. 수목의 법정지상권
11. 지역권
12. 저당권 및 근저당권
13. 근저당권에 의한 임차인의 대항력 및 우선변제권
14. 유치권
15. 유치권에 대한 명도소송 및 필요유익비
16. 질권

제4장 권리분석
1. 권리분석
2. 등기부등본 보는 법
3. 각 권리의 순위정리 및 소액임차인 구분
4. 소멸(말소) 권리와 인수권리
5. 용익물권의 특성과 인수되는 용익물궈
6. 선순위로 토지저당권이 있을 대 인수하는 권리분석
7. 전세권의 소멸과 인수
8. 선순위로 일부 전세권이 있을 때 권리분석
9. 지상권의 소멸과 인수
10. 가압류
11. 권리가 인수되는 특수한 경우의 가압류
12. 가압류권자의 배당요구와 배당금지급
13. 가처분
14. 선순위 가처분등기가 있을 때의 권리분석
15. 가등기
16. 선순위 가등기가 있을 때의 권리분석
17. 예고등기
18. 예고등기가 있을 때의 권리분석
19. 환매등기
20. 선순위 환매등기가 있을 때의 권리분석

제5장 권리분석과 경매물건 관련 확인사항
1. 권리 분석 시 필수 확인사항
2. 특별매각조건
3. 지분매각물건
4. 공유자 우선매수궈
5. 대위변제
6. 토지별도등기
7. 대지권 미등기 아파트(집합건물)
8. 가장임차인
9. 체납관리비
10. 공사가 중단된 토지 및 맹지인 토지의 취득
11. 학교,사찰 등의 양도행위가 금지된 재산취득
12. 농지취득자격증명에 따른 농지
13. 농지취득자격증명원 발급신청
14. 토지거래허가구역 내의 경매물건 취득
15. 지목과 지목변경 및 용도변경
16. 매각부동산에 속하는 종물

제6장 권리분석과 배당
1. 선순위 가압류와 소액임차인 권리분석과 배당
2. 대항요건일이 저당설정일보다 빠른 경우 권리분석1
3. 대항요건일이 저당설정일보다 빠른 경우 권리분석2
4. 대항요건일이 저당설정일보다 빠른 경우 권리분석3
5. 대항요건일이 저당설정일보다 빠른 경우 권리분석4
6. 대항요건일이 저당설정이로가 같은 경우 권리분석
7. 대항요건일, 확정일자, 저당설정일이 같은 경우 권리분석
8. 대항요건일은 빠르고 확정일자는 저당설정일과 같은 경우 권리분석
9. 대항요건일, 확정일자가 저당설정일보다 빠른 경우 권리분석
10. 각 권리가 혼재한 경우 권리분석과 배당 1
11. 각 권리가 혼재한 경우 권리분석과 배당 2
12. 각 권리가 혼재한 경우 권리분석과 배당 3
13. 소액임차인이 있을 경우 권리분석과 배당
14. 소액임차인이 다수인 경우 권리분석과 배당 1
15. 소액임차인이 다수인 경우 권리분석과 배당 2
16. 소액임차인이 다수인 경우 권리분석과 배당 3
17. 소액임차인이 다수인 경우 권리분석과 배당 4
18. 소액임차인이 다수인 경우 권리분석과 배당 5

제7장 권리분석 연습문제
1. 권리분석 연습문제
2. 권리분석 연습풀이

제8장 부동산 경매 실패사례
1. 대항력 확인 실패
2. 법정지상권 확인 실패
3. 선순위 전세권 확인 실패
4. 유치권 확인 실패
5. 선순위가등기,가처분,환매등기 등의 확인 실패
6. 대위변제 확인 실패
7. 농지취득자격증명서 발급 또는 제출 실패
8. 경매정보지 오류 및 등기부 확인 실패
9. 물건분석 및 시세 확인 실패
10. 입찰표 기재 실패

제9장 부동산 경매 성공사례
1. 아파트 경매
2. 주택경매
3. 상가 경매
4. 농지 경매

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