부동산 공매 셀프등기 A to Z

프롤로그

PART 01 공매 셀프등기(소유권이전등기 촉탁신청)
01. 공매 물건 소유권이전 촉탁등기
02. 소유권이전등기 촉탁신청 4가지 방식
03. 공매 셀프등기 기초 지식 11가지

PART 02 공매 셀프등기의 단계

PART 03 공매 셀프등기 단계별 방법
01. ‘셀프등기 순서 1장’ 파일 출력
02. 공부 서류 발급
03. ‘공매 5종 세트 서류’ 파일 작성
04. 온비드에서 낙찰 서류 인쇄
05. 잔금 납부
06. 온비드에서 잔금 납부 서류 인쇄
07. 취·등록세 고지서를 팩스로 받은 후 납부
08. 등기신청수수료 납부, 국민주택채권 매입
09. 우표, 대봉투 및 최종 서류 정리

PART 04 등기신청수수료 납부 방법 - ‘인터넷등기소 홈페이지’
01. 등기신청수수료 납부 방식 3가지
02. 등기신청수수료 금액 계산
03. 인터넷 납부
04. 키오스크(통합 무인 발급기)로 납부하는 방법
05. 은행에서 직접 납부하는 방법

PART 05 말소할 목록 작성 시 자주 틀리는 3가지와 해결 방법
01. 등기신청수수료 금액을 적게 납부한 경우
02. 등기신청수수료 금액을 많이 납부한 경우
03. 등기신청수수료 납부를 했지만 14일이 지난 경우

PART 06 국민주택채권 매입(즉시 매도)
01. 국민주택채권 매입 순서도
02. 국민주택채권 매입(즉시 매도) 단계별 방법
03. 사례를 통해 국민주택채권 매입 직접 해보기
1. 아파트 물건이고 매수(낙찰)자 1인인 경우
2. 토지 물건이고 매수(낙찰)자 1인인 경우
3. 토지 물건이고 매수(낙찰)자 3명 공동인 경우
4. 상가 물건이고 매수(낙찰)자 3명 공동인 경우
5. 금액이 맞는지 역산하는 방법 - 아파트 물건이고 매수(낙찰)자 1인, 은행에서 매입

PART 07 우표, 대봉투 구입 및 최종 서류를 정리해서 우편등기
01. 우표
02. 대봉투
03. 최종 서류 정리

일반 매매를 통한 소유권이전등기의 경우에는 등기소에 방문해 소유권이전을 진행하지만, 공매 낙찰을 통한 소유권이전 촉탁등기는 한국자산관리공사가 소유권이전을 진행하는 것으로 그 차이점을 이해하면 될 것이다.

경매와의 제일 큰 차이점은 잔금 납부의 방식일 것이다. 경매의 경우에는 잔금 납부를 위해서는 반드시 법원 경매계에 방문해야 하나 공매의 경우에는 은행 계좌로 송금해서 잔금 납부를 하기 때문에 많이 편리하다.

부동산 투자를 선택했다면 셀프등기의 능력을 갖춰야 한다는 게 필자의 주장이다. 특히 셀프등기를 하게 되면 법무사 수수료를 건당 약 40~100만 원을 절약할 수 있는 것 외에도 유·무형의 여러 가지 능력을 얻을 수 있다.