경매 초보에서 경매 고수되기

제1장 경매로 돈을 벌 수 있는가

제1절 경매투자 성공사례 12
01 투자성공사례 1 12
02 투자성공사례 2 15
03 투자성공사례 3 18
제2절 경매투자의 장·단점 22
01 경매투자의 장점 22
02 경매투자의 단점 25


제2장 경매절차
01 경매신청과 경매개시결정 28
02 배당요구의 종기결정·공고 및 배당신청 29
03 매각의 준비 30
04 매각기일 및 매각결정기일의 지정·공고·통지 32
05 매각의 실시 33
06 매각의 허가결정 35
07 매각대금의 납부 37
08 배당표 작성 및 배당 39
09 인도명령 및 명도소송 40


제3장 경매물건 정보확인
제1절 경매물건 정보확인방법 42
01 신문입찰공고 42
02 경매정보지 45
03 인터넷경매사이트 47
04 결 론 48
제2절 경매정보 내용파악 49
01 경매정보의 내용 49
02 경매정보의 해석 50


제4장 권리분석
제1절 법률적 권리분석(경매정보지를 통한 확인) 58
01 말소기준권리 58
02 말소기준권리의 등기부등본 적용방법 59
03 말소기준권리의 임차관계 적용방법 62
제2절 경제적 수익성분석 64
01 공통적 분석사항 64
02 개별적 분석사항 68


제5장 입찰준비
제1절 입찰가격의 결정 78
01 아파트 경매물건 입찰시 78
02 인천광역시 연수구의 최근 아파트 매각가격 확인 79
03 인천광역시 연수구 풍림아파트 매각가격 확인 81
04 입찰에 응할 기준가격 결정 83
제2절 입찰법정의 참가 84
01 물건자료 열람 84
02 주민등록전입 열람 87
03 현장답사 88
04 경매부동산의 입찰참가 89

제6장 실전사례연구
01 법률적 권리분석편 114
말소기준권리보다 후순위권리관계는 소멸함 114
1. 후순위임차인 115
2. 후순위전세권자 117
3. 후순위가처분 119
4. 후순위소유권이전가등기 121
말소기준권리보다 후순위권리관계이나 예외적으로 인수함 123
1. 대위변제 124
2. 세대합가 127
3. 임차권등기 130
4. 전차인의 임차권승계 133
5. 토지별도등기 135
6. 건물 철거소송을 제기한 후순위가처분 139
말소기준권리와 상관없이 인수하는 권리들 142
1. 아파트 등의 관리비 143
2. 예고등기 147
3. 유치권 150
4. 법정지상권 157
말소기준권리보다 선순위권리는 인수함 162
1. 선순위임차인 163
2. 선순위전세권 165
3. 선순위소유권이전가등기 168
4. 선순위가처분 171
5. 선순위환매권 174
말소기준권리보다 선순위권리이나 예외적으로 소멸함 177
1. 선순위임차인이 전소유자 178
2. 선순위임차인이 소유자의 친인척 181
3. 선순위임차인의 무상거주각서 186
4. 특수주소변경 190
5. 지상권자와 저당권자가 동일인 192
법률적 권리분석편에서 알아두어야 할 기타 내용 194
1. 분할경매 195
2. 대지권 미등기 197
3. 지분경매의 공유자우선매수신청권 202
4. 재매각된 경매물건 206
5. 무잉여원칙 210
02 부동산 종별 투자전략 214
1. 아파트 투자전략 215
2. 다가구 투자전략 219
3. 구분근린상가 투자전략 222
4. 숙박시설 투자전략 225
5. 임야 투자전략 229
6. 농지(전·답) 투자전략 233
7. 근린생활시설 투자전략 243
8. 공장 투자전략 247


제7장 주택임대차보호법 및 상가건물임대차 보호법
제1절 주택임대차보호법 252
01 입법목적과 적용범위 252
02 존속기간 254
03 차임 등의 증감청구권 256
04 대항력 257
05 최우선변제권 259
06 우선변제권 264
07 임차권등기명령제 268
제2절 상가건물임대차 보호법 270
01 제정목적 270
02 보호대상 270
03 적용범위 271
04 임대차기간의 보장 272
05 대항력 274
06 최우선변제권 275
07 우선변제권 276
08 보증금 인상 및 보증금의 월세전환시 제한 277
09 등록사항 등의 열람제공 278
10 임차권등기제도 280
11 기타사항 정리 281
제3절 임대차보호법 문답풀이 282
제4절 주택임대차보호법과 관련된 판례 285


제8장 배당에 관한 사례연구
제1절 배당에 관한 기본지식 288
제2절 배당연습 연구 294


제9장 명도문제
제1절 인도명령 308
01 부동산 인도명령 절차 308
02 부동산 인도명령의 불복절차 312
제2절 명도소송 313
01 명도소송의 대상 313
02 명도소송의 절차 313
03 명도소송의 기간 313
04 명도소송제기시 및 명도판결집행시의 신청서류 314
05 명도소송시 주의할 사항 315
06 명도소송 소장 양식 316


제10장 테마별 부동산 관련 조세
제1절 상가투자와 세금 318
제2절 토지투자와 세금 323
제3절 주택투자와 세금 331



제11장 자산관리공사 및 지방자치단체의 공매
제1절 공매물건 찾는 방법 및 종류 358
01 공매물건 찾는 방법 358
02 공매물건의 종류 360
제2절 공매공고 및 입찰과정 362
01 공매공고 362
02 입찰과정 363
03 자산관리공사 부동산 매수방법 366
04 온라인 공매제도 참가방법 369
05 공매입찰시 준비물 370
제3절 자산관리공사 공매의 장점 371
제4절 공매의 부대조건 및 공매와 경매의 비교 373
01 공매의 부대조건 373
02 공매와 경매의 비교 375


제12장 모의고사 378

부록
1. 경매관련 각종 서식 396
2. 주택임대차보호법 419
3. 주택임대차보호법 시행령 423
4. 상가건물임대차 보호법 425
5. 상가건물임대차 보호법 시행령 430
6. 민사집행법 중 부동산경매 관련조문 432
7. 민사집행규칙 중 부동산경매 관련조문 460