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책 정보
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9788956080024
· 쪽수 : 504쪽
· 출판일 : 2008-01-07
책 소개
목차
제1장 경매로 돈을 벌 수 있는가
제1절 경매투자 성공사례
01 투자성공사례 1
02 투자성공사례 2
03 투자성공사례 3
제2절 경매투자의 장·단점
01 경매투자의 장점
02 경매투자의 단점
제2장 경매절차
01 경매신청과 경매개시결정
02 배당요구의 종기결정·공고 및 배당신청
03 매각의 준비
04 매각기일 및 매각결정기일의 지정·공고·통지
05 매각의 실시
06 매각의 허가결정
07 매각대금의 납부
08 배당표 작성 및 배당
09 인도명령 및 명도소송
제3장 경매물건 정보확인
제1절 경매물건 정보확인방법
01 신문입찰공고
02 경매정보지
03 인터넷경매사이트
04 결 론
제2절 경매정보 내용파악
01 경매정보지의 내용
02 경매정보지의 해석
제4장 권리분석
제1절 법률적 권리분석(경매정보지를 통한 확인)
01 말소기준권리
02 말소기준권리의 등기부등본 적용방법
03 말소기준권리의 임차관계 적용방법
제2절 경제적 수익성분석
01 공통적 분석사항
02 개별적 분석사항
제5장 입찰준비
제1절 입찰가격의 결정
01 아파트 경매물건 입찰시
02 인천광역시 연수구의 최근 아파트 매각가격 확인
03 인천광역시 연수구 풍림아파트 매각가격 확인
04 입찰에 응할 기준가격 결정
제2절 입찰법정의 참가
01 물건자료 열람
02 주민등록전입 열람
03 현장답사
04 경매부동산의 입찰참가
제6장 실전사례연구
01 법률적 권리분석편
?? 말소기준권리보다 후순위권리관계는 소멸함
1. 후순위임차인
2. 후순위전세권자
3. 후순위가처분
4. 후순위소유권이전가등기
?? 말소기준권리보다 후순위권리관계이나 예외적으로 인수함
1. 대위변제
2. 세대합가
3. 임차권등기
4. 전차인의 임차권승계
5. 아파트 등의 관리비
6. 예고등기
7. 유치권
8. 법정지상권
9. 토지별도등기
10. 토지위의 건물 철거소송을 제기한 후순위가처분
?? 말소기준권리보다 선순위권리는 인수함
1. 선순위임차인
2. 임차보증금인상
3. 선순위전세권
4. 선순위소유권이전가등기
5. 선순위가처분
6. 선순위환매권
7. 선순위 전소유자의 가압류
?? 말소기준권리보다 선순위권리이나 예외적으로 소멸함
1. 선순위임차인이 전소유자
2. 선순위임차인이 소유자의 친인척
3. 선순위임차인의 무상거주각서
4. 특수주소변경
5. 지상권자와 저당권자가 동일인
?? 법률적 권리분석편에서 알아두어야 할 기타 내용
1. 분할경매
2. 대지권 미등기
3. 임대차사항이 백지인 경우
4. 지분경매의 공유자우선매수신청권
5. 재매각된 경매물건
6. 무잉여원칙
02 부동산 종별경매 실전사례
1. 아파트 실전사례
2. 다세대 실전사례
3. 다가구 실전사례
4. 구분근린상가 실전사례
5. 숙박시설 실전사례
6. 임야 실전사례
7. 농지(전·답) 실전사례
8. 근린상가 실전사례
9. 전원주택 실전사례
10. 공장 실전사례
제7장 주택임대차보호법 및 상가건물임대차 보호법
제1절 주택임대차보호법
01 입법목적과 적용범위
02 존속기간
03 차임 등의 증감청구권
04 대항력
05 최우선변제권7
06 우선변제권
07 임차권등기명령제
제2절 상가건물임대차 보호법
01 제정목적
02 보호대상
03 적용범위
04 임대차기간의 보장
05 대항력
06 최우선변제권
07 우선변제권
08 보증금 인상 및 보증금의 월세전환시 제한
09 등록사항 등의 열람제공
10 임차권등기제도
11 기타사항 정리
제3절 임대차보호법 문답풀이
제4절 주택임대차보호법과 관련된 판례
제8장 배당에 관한 사례연구
제1절 배당에 관한 기본지식
제2절 배당연습 연구
제9장 명도문제
제1절 인도명령
01 부동산 인도명령 절차
02 부동산 인도명령의 불복절차
제2절 명도소송
01 명도소송의 대상
02 명도소송의 절차
03 명도소송의 기간
04 명도소송제기시 및 명도판결집행시의 신청서류
05 명도소송시 주의할 사항
06 명도소송 소장 양식
제10장 자산관리공사 및 지방자치단체의 공매
제11장 경매관련 주요판례
제12장 모의고사
부 록
1 경매관련 각종 서식
2 주택임대차보호법
3 주택임대차보호법 시행령
4 상가건물임대차 보호법
5 상가건물임대차 보호법 시행령
6 민사집행법 중 부동산경매 관련조문
7 민사집행규칙 중 부동산경매 관련조문
