2010 경매 초보에서 경매 고수되기

제1장 경매로 돈을 벌 수 있는가
제1절 경매투자 성공사례
01투자성공사례 1
02투자성공사례 2
03투자성공사례 3
제2절 경매투자의 장·단점
01경매투자의 장점
02경매투자의 단점

제2장 경매절차
01경매신청과 경매개시결정
02배당요구의 종기결정·공고 및 배당신청
03매각의 준비
04매각기일 및 매각결정기일의 지정·공고·통지
05매각의 실시
06매각의 허가결정
07매각대금의 납부
08배당표 작성 및 배당
09인도명령 및 명도소송

제3장 경매물건 정보확인
제1절 경매물건 정보확인방법
01신문입찰공고
02경매정보지
03인터넷경매사이트
04결 론
제2절 경매정보 내용파악
01경매정보의 내용
02경매정보의 해석

제4장권리분석
제1절 법률적 권리분석(경매정보지를 통한 확인)
01말소기준권리
02말소기준권리의 등기부등본 적용방법
03말소기준권리의 임차관계 적용방법
제2절 경제적 수익성분석
01공통적 분석사항
02개별적 분석사항

제5장 입찰준비
제1절 입찰가격의 결정
01아파트 경매물건 입찰시
02인천광역시 연수구의 최근 아파트 매각가격 확인
03인천광역시 연수구 풍림아파트 매각가격 확인
04입찰에 응할 기준가격 결정
제2절 입찰법정의 참가
01물건자료 열람
02주민등록전입 열람
03현장답사
04경매부동산의 입찰참가

제6장 실전사례연구
01법률적 권리분석편
q 말소기준권리보다 후순위권리관계는 소멸함
1.후순위임차인
2.후순위전세권자
3.후순위가처분
4.후순위소유권이전가등기

w 말소기준권리보다 후순위권리관계이나 예외적으로 인수함
1.대위변제
2.세대합가
3.임차권등기
4.전차인의 임차권승계
5.토지별도등기
6.건물 철거소송을 제기한 후순위가처분

e 말소기준권리와 상관없이 인수하는 권리들
1.아파트 등의 관리비
2.예고등기
3.유치권
4.법정지상권

r 말소기준권리보다 선순위권리는 인수함
1.선순위임차인
2.선순위전세권
3.선순위소유권이전가등기
4.선순위가처분
5.선순위환매권

t 말소기준권리보다 선순위권리이나 예외적으로 소멸함
1.선순위임차인이 전소유자
2.선순위임차인이 소유자의 친인척
3.선순위임차인의 무상거주각서
4.특수주소변경
5.지상권자와 저당권자가 동일인

y 법률적 권리분석편에서 알아두어야 할 기타 내용
1.분할경매
2.대지권 미등기
3.지분경매의 공유자우선매수신청권
4.재매각된 경매물건
5.무잉여원칙
02부동산 종별 투자전략
1.아파트 투자전략
2.다가구 투자전략
3.구분근린상가 투자전략
4.숙박시설 투자전략
5.임야 투자전략
6.농지(전·답) 투자전략
7.근린생활시설 투자전략
8.공장 투자전략

제7장 주택임대차보호법 및 상가건물임대차 보호법
제1절 주택임대차보호법
01입법목적과 적용범위
02존속기간
03차임 등의 증감청구권
04대항력
05최우선변제권
06우선변제권
07임차권등기명령제
제2절 상가건물임대차 보호법
01제정목적
02보호대상
03적용범위
04임대차기간의 보장
05대항력
06최우선변제권
07우선변제권
08보증금 인상 및 보증금의 월세전환시 제한
09등록사항 등의 열람제공
10임차권등기제도
11기타사항 정리
제3절 임대차보호법 문답풀이
제4절 주택임대차보호법과 관련된 판례
제8장배당에 관한 사례연구
제1절배당에 관한 기본지식
제2절배당연습 연구

제9장 명도문제
제1절 인도명령
01부동산 인도명령 절차
02부동산 인도명령의 불복절차
제2절 명도소송
01명도소송의 대상
02명도소송의 절차
03명도소송의 기간
04명도소송제기시 및 명도판결집행시의 신청서류
05명도소송시 주의할 사항
06명도소송 소장 양식

제10장 테마별 부동산 관련 조세
제1절 상가투자와 세금
제2절 토지투자와 세금
제3절 주택투자와 세금

제11장 자산관리공사 및 지방자치단체의 공매
제1절 공매물건 찾는 방법 및 종류
01공매물건 찾는 방법
02공매물건의 종류
제2절 공매공고 및 입찰과정
01공매공고
02입찰과정
03자산관리공사 부동산 매수방법
04온라인 공매제도 참가방법
05공매입찰시 준비물
제3절 자산관리공사 공매의 장점
제4절 공매의 부대조건 및 공매와 경매의 비교
01공매의 부대조건
02공매와 경매의 비교

제12장 모의고사

부 록
1.경매관련 각종 서식
2.주택임대차보호법
3.주택임대차보호법 시행령
4.상가건물임대차 보호법
5.상가건물임대차 보호법 시행령
6.민사집행법 중 부동산경매 관련조문
7.민사집행규칙 중 부동산경매 관련조문