똑똑한 부동산 투자분석

제1장 부동산의 개념과 분류
01 부동산의 개념 2
02 부동산의 분류 6
제2장 부동산의 특성
01 토지의 특성 18
02 건물의 특성 26
제3장 부동산의 속성
01 자연물로서의 토지 28
02 공간으로서의 부동산 29
03 환경성으로서의 부동산 32
04 위치로서의 부동산 33
05 자산으로서의 부동산 36
제4장 부동산경제론
01 부동산에 대한 수요 39
02 부동산에 대한 공급 45
03 부동산수요와 공급의 탄력성 52
04 부동산시장균형의 변동(균형가격) 58
05 거미집이론(cob-web theorem) 62
제5장 부동산시장론
1절 부동산시장 66
01 부동산시장의 의의 및 유형 66
02 부동산시장의 특성 및 기능 68
2절 부동산의 경기변동 72
01 인플레이션 72
02 일반경기와 부동산경기변동 76
3절 효율적 시장 87
01 정보의 효율성 87
02 할당 효율적 시장 89
4절 부동산시장의 분석 92
제6장 입지 및 공간구조론
1절 입 지 99
01 부동산입지선정의 의의 99
02 주요 입지이론 102
03 용도별 입지선정 112
04 개발부지의 입지선정-부지선정/121
2절 공간구조론(도시구조이론) 127
제7장 부동산정책론
1절 부동산문제 129
01 부동산문제의 의의 129
02 부동산문제의 내용 130
03 부동산문제의 특징 135
2절 부동산정책의 의의 및 기능 137
01 부동산정책의 의의 137
02 부동산정책의 기능(정부의 시장개입) 137
03 제도상의 부동산정책 143
3절 토지정책 148
01 토지문제 148
02 토지정책의 목표 149
03 토지정책의 수단 149
04 토지정책의 내용 150
05 지역지구제 152
06 개발이익환수제도 156
4절 주택정책 158
01 주택문제 158
02 주택정책의 목표 159
03 주택정책의 원리 159
04 주택정책의 내용 160
05 임대료 규제정책 161
06 임대료 보조정책 164
07 공공주택공급정책 167
08 주택분양정책 168
5절 부동산조세정책 170
01 부동산조세의 의의 170
02 부동산조세의 기능 171
03 재산세 172
6절 토지이용규제로 인한 손실보상제도 175
01 토지매수청구권제도 175
02 개발권양도제도(TDR) 176
03 부동산개발과 공중권 177
부동산투자와 금융
제8장 부동산투자론
1절 부동산투자이론 180
1. 부동산투자의 의의 180
01 투자와 투기의 의의와 차이 180
02 부동산투자결정시 고려사항 183
03 재산 3분법 및 투자요소 184
2. 부동산투자분석의 재무 도구 185
01 미래가치(FV; Future Value)의 계산 185
02 현재가치(PV; Present Value)의 계산 187
03 미래가치와 현재가치의 관계 191
04 복리계산의 제계수 191
3. 부동산투자이론 192
01 부동산투자의 위험과 수익의 관계 192
02 부동산투자 위험분석/위험과 수익의 측정 등 201
03 포트폴리오 이론 207
2절 부동산투자분석 및 기법 213
01 부동산투자결정의 과정 213
02 현금수지의 계산 215
03 부동산투자분석의 기법-순현가와 내부수익률 등 218
04 레버리지/229
제9장 부동산금융론
1절 부동산금융 232
1. 부동산금융의 의의 232
01 주택금융의 의의 232
02 부동산시장과 주택금융 234
2. 부동산의 저당대출제도 236
01 저당(mortgage ; 모기지) 236
02 저당의 종류 237
2절 부동산증권론 249
1. 부동산유동화와 증권화 249
01 자산유동화 249
02 ABS(자산담보부채권)의 유동화제도 250
03 주택저당채권의 유동화 251
04 저당유동화시장 252
05 한국주택금융공사법 255
06 주택저당증권유동화(MBS) 방법 256
2. 부동산자금조달의 형태 261
01 부동산신디케이트(Syndicate) 261
02 프로젝트 파이낸싱(PF) 262
03 부동산투자회사(Reits) 등 269
04 부동산펀드 274
3. 우리나라의 주택금융제도 277
01 제도권 금융 278
02 비제도권 주택금융 280
제10장 부동산의 가격이론
1절 부동산가격 284
01 가격과 가치 등 284
02 부동산가격의 특징 288
03 부동산가격의 이중성 등 290
04 부동산가격의 형성요인 294
2절 부동산가격의 제원칙 297
3절 지역분석 307
01 지역분석의 의의 307
02 지역분석의 대상지역 312
4절 개별분석 317
01 개별분석의 의의 317
02 지역분석과 개별분석의 관계 319
제11장 감정평가의 3방식
1절 감정평가 3방식의 접근원리 322
2절 부동산평가의 원칙 325
01 부동산가격 제원칙과 감정평가방식의 관련성 325
02 비교방식과 부동산가격 제원칙과의 관련성 325
03 원가방식과 부동산가격 제원칙과의 관련성 326
04 수익방식과 부동산가격 제원칙과의 관련성 327
3절 가격평가 3방식 328
01 원가방식(비용접근법) 328
02 비교방식-거래사례비교법?매매사례비교법?시장접근법 344
03 수익방식-수익접근법?소득접근법 354
4절 물건별 감정평가 364