리모델링 가치분석

1 리모델링 가치평가 개요
1 가치평가의 기본개념
1.1 가치(Value)의 정의
1.2 부동산 가치평가 방법
2 리모델링의 가치
2.1 가치분석을 위한 리모델링의 범위 및 정의
2.2 가치분석을 위한 리모델링 대상의 범위 및 정의
2.3 리모델링의 가치 범위 및 정의
3 리모델링의 가치평가 방법
3.1 리모델링의 가치분석 방법 개념
3.2 리모델링 가치분석 방법
3.3 리모델링 가치분석의 활용 및 향후 과제

2 리모델링 사업비 분석
1 리모델링 사업비 분석 개요
1.1 리모델링 사업비 분석 단계별 흐름(Flow)
1.2 리모델링 단계별 사업비 규모
2 리모델링 견적과 사업비 분석
2.1 리모델링 견적 시 사전 검토사항
2.2 리모델링 견적 시 단계별 검토사항
2.3 리모델링의 견적기준과 범위 설정
2.4 주요 공정별 견적 일위대가 작성
2.5 재건축과 리모델링의 사업비(L.C.C) 비교분석
3 리모델링 사례별 사업비 분석
3.1 공동주택 리모델링의 사업비 분석
3.2 사무소 건물 리모델링 사업비 분석
3.3 상가건물 리모델링 사업비 분석

3 모델링 사업타당성 평가
1 리모델링 사업타당성의 개요
1.1 사업타당성의 개념 및 정의
2 리모델링 사업타당성 평가방법과 절차
2.1 사업타당성 평가방법
2.2 리모델링 사업타당성 분석절차
3 리모델링 타당성 평가 사례
3.1 일반건물 리모델링 사례(세종문화회관 사례)
4 리모델링 컨설팅 사례(일반건물)
4.1 건물이력조사
4.2 기존 건축물 조사 진단
4.3 분야별 문제점 분석
4.4 리모델링 방향 및 범위 제안
4.5 리모델링 공사방법 및 공기검토
4.6 리모델링 항목 및 소요예산 제안
4.7 공사비 산출

4 리모델링사업과 감정평가
1 리모델링사업에서 감정평가의 이해
1.1 감정평가의 개념
1.2 리모델링 감정평가의 종류
1.3 감정평가의 원칙과 절차
1.4 감정평가서 작성방법
1.5 리모델링 감정평가의 방법
1.6 권리변동계획 수립을 위한 감정평가 기준
1.7 리모델링 아파트의 가치형성 요인
1.8 아파트 감정평가에 유용한 3차원 컴퓨터 시뮬레이션기법
1.9 리모델링 전후 아파트 감정평가의 구체적 적용
2 아파트 리모델링 사례 분석
2.1 행위허가 도서(대치2차 우성아파트)
2.2 아파트 리모델링 계획(안)
2.3 리모델링 공사계약서
3 종전자산 감정평가
3.1 세대별 종전아파트 감정평가(예시)
4 종후자산(분양예정 대지 및 건축시설) 감정평가
4.1 분양예정 대지 및 건축시설에 대한 감정평가(예시)
5 세대별 분담금 결정
5.1 비례율
5.2 조합원 권리가액
5.3 조합원 분담금결정 및 유의사항 5.4 종전자산 평가결과(예시) 5.5 종후자산 평가결과(예시) 5.6 비례율 계산(예시) 5.7 세대별 조합원 분담금 산정(예시)
6 리모델링 후 투자가치 및 의사 결정
6.1 투자가치 추정 목적
6.2 투자가치 추정 방법 6.3 의사 결정(투자)