땅은 거짓말을 하지 않는다

1부 ‘불황’ 모르는 토지 재테크

1장 새로 뚫린 길 주변에는 투자 열기 흐른다
토지투자는 미래의 꿈을 사는 행위다
‘땅’만이 가지고 있는 특별한 매력! | 땅 투자는 여유로운 자세로 느긋하게

개발지역 안의 땅은 ‘불황’을 모른다
국가정책변화에 집중하자 | 규제 약한 땅을 공략하라 | 교통여건이 관건

토지시장은 개발지역 중심으로 활발하게 움직인다
개발지역은 유망한 투자처 | 투자적합 조건 풍부 | 신설 역세권은 황금알이다

개발지역 땅 투자…전략이 필요하다
과감한 전환이 필요하다 | 가격이 저렴한 땅을 찾아 나서라

개발지역 투자 시 체크포인트
서류와의 전쟁에서 이겨라 | 누가 뭐래도 정답은 현장답사 서류 확인 후 매입하라

팔아야 할 때와 사야할 때의 타이밍
5억 원까지 오른다더니 | 기다리는 여유가 필요하다

개발지역 정보를 선점하라
선(先) 투자는 먹을 것이 많다 | 알짜 정보라면 현장으로 GO! GO!

저평가된 땅을 찾아내라
혐오지역도 언젠가는 금싸라기 | 기본시설 갖춰졌는지 파악

장·단기 투자를 구축하라
포트폴리오의 근간은 자산배분 | 짓눌린 토지시장, 그래도 땅값은 ‘뛴다’

2장 바닥에서 대박 줍기
도로와 땅값의 상관관계
도로가 있어야 진짜 땅

땅 바로 알기
조건 따라 천차만별 | 금융기관 피하는 땅 ‘피하고 보자’

유지는 흙속의 진주
쓸모없는 땅이 하루아침에 ‘대박’ | 뜻밖의 수확 ‘폐천부지’

잡종지가 대지보다 낫다
형질변경으로 가치 높이기 | 잡종지라고 다 같은 줄 알아?

완충녹지는 빛 좋은 개살구?
내 땅이 맹지? | 제 기능 잃은 완충녹지 문제

농업보호구역 토지는 금싸라기
투자가치가 높다 | 다양한 용도로 쓰기 좋다 | 꼼꼼한 사전 조사 필수

행정도시는 토지시장 최대 호재
기업 따라 유동인구도 솔솔 | 장기적인 안목으로 투자하자

공기업 이전은 월척
선정지역 대부분 토지가치 높다 | 맞춤 투자계획을 짜보자
건설계획 알면 투자는 ‘OK’ | 혁신도시 완공 후 그림 그려보라
지역 특성에 맞는 맞춤 투자 필요

토지보상금 재테크는 숨은 보석 찾기
보상금 받으면 다시 땅 산다 | 토지보상금은 약(藥)? 독(毒)?
기획부동산 ‘경계하라’

3장 부동산 기사는 금맥 줄기를 알려준다
부동산에 호재되는 정보 캐기
금리 떨어지면 토지시장 들썩 | 금리정책 따라 토지시장 좌지우지

주택시장 흐름 보면 땅값 움직임 보인다

개발기사로 정보 캐기
숲을 보면 투자처가 보인다
정부정책의 큰 그림을 그려놓고 보도를 접해라

교통망기사 제대로 보기
길 열리는 곳에 토지도 움직인다 | 길이 열린다는 정보에 주목하라

해외부동산 투자 정보 캐기
넓은 해외로 투자하자 | 국내에도 세금 내야

정부 부동산정책 흐름으로 정보 캐기
부동산 정책 기사는 놓치면 손해 | 정부에 맞서지 마라 | 관건은 투자 타이밍

산업관련 기사로 정보 캐기
산업면에 알짜 정보 가득 | 단지 조성된다고? “월척이다”

부동산 매물 제대로 캐기
알고 보면 거짓말이야 | 현장답사만이 해법이다 | 미끼매물을 걷어내다

과장광고 제대로 캐기
1년 안에 개발된다더니 | 허황 꿈꾸게 하는 광고는 제껴라
우선 직접 가서 확인해라 | 계약서 작성까지 꼼꼼히

비판기사 제대로 캐기
김칫국 먼저 마셨다? | 비판기사는 의미가 중요하다

Tip1. 땅 투자를 아시나요?
땅 투자의 장점 및 단점
농지 투자 바로 알기
임야투자 바로 알기
최고의 주택지 선정 바로 알기
땅에 투자하는 전문가의 비결 바로 알기

2부 ‘토지투자’ 숲을 보는 지혜가 필요하다

1장 전국구 알짜 토지 찾기
서울에서 폭발력 큰 황금지역 찾기
강서권 베팅 포인트 | 강남권 베팅 포인트 | 강북권 베팅 포인트

수도권에서 폭발력 큰 황금지역 찾기
동부권 베팅 포인트 | 서남부권 베팅 포인트 | 남부권 베팅 포인트
경기 북부와 인천시 | 인천 영종·청라지구, 송도국제도시

강원도에서 폭발력 큰 황금지역 찾기
남부권 베팅 포인트 | 북부권 베팅 포인트


충청도에서 폭발력 큰 황금지역 찾기
충청북도 베팅 포인트 | 충청남도 베팅 포인트

경상도에서 폭발력 큰 황금지역 찾기
경북 베팅 포인트 | 경남 베팅 포인트

전라도에서 폭발력 큰 황금지역 찾기
전북 베팅 포인트 | 전남 베팅 포인트

2장 4대강 정비사업은 고수익 기회다
4대강 사업 노린 땅 투자전략 짜기
부자들을 벤치마킹하라 | 4대강 살리기의 핵심 파악
지금은 땅 살 타이밍 | 교통망 발달 지역 노린다

한강 살리기 프로젝트 속 금맥 찾기
수혜지역 여주군 | 여주 삼합리 일대
양평군 문호리 일대 | 충북 충주시 목행동 일대

금강 살리기 프로젝트 속 금맥 찾기
충남 공주시 신관동 일대 | 충남 서천군 일대 | 충남 부여군 일대
논산시 성동면·충남 강경읍 일대 | 충남 금산군 일대

낙동강 살리기 프로젝트 속 금맥 찾기
낙동강·백두대간 경북 상주시 일대 | 대구 달성군 일대

땅값 기지개 켜는 안동지구

영산강 살리기 프로젝트 속 금맥 찾기
담양군 대전면 일대 | 전남 나주 일대

3장 금액대별 성공 투자 전략은 이것!
땅 투자는 기간과 금액에 따라 차별해라
단기 환금성+수익성, 장기 안정성 | 소액으로도 얼마든지 가능하다

3000만 원 이하 유망한 땅 투자 비법 찾기
땅을 산 후 임대하면 수익 짭짤 | 선별적 투자가 쌈짓돈 지킨다

5000만 원 이하 유망한 땅 투자 비법 찾기
환금성 고려한 투자가 적격 | 두루두루 발품 파는 게 최고

1억 원 미만 유망한 땅 투자 비법 찾기
한 발 앞선 투자전략이 절실 | 교통량 많아지는 지역에 주목

2억 원 미만 유망한 땅 투자 비법 찾기
오르는 땅이 잘 오른다 | 수익형 개발 땅을 노려라

2억 원 이상 유망한 땅 투자 비법 찾기
분산투자하는 게 정석 | 택지지구·뉴타운 주변 노려라

연령대별 땅 투자 노하우
첫 단추가 중요한 20대 | 도전이 아름다운 30대
인생의 성숙 ‘맘껏’ 활용하는 40대 | 성공적 노후 준비하는 50대

Tip2. 토지 투자 성공사례 엿보기
토지투자 성공사례 ①…“정책 활용으로 성공하다”
토지투자 성공사례 ②…“공동투자방식을 이용해 성공하다”
토지투자 성공사례 ③…“투자 장점 충분히 분석 활용해 성공하다”
토지투자 성공사례 ④…“부동산 가격상승으로 횡재하다”



3부 토지로 백만장자 되는 ‘비밀노트’

1장 ‘고수와 하수’ 이것이 다르다
쪼개서 사고 합쳐서 팔고
쪼개면 쪼갤수록 이익 | 못난 땅의 화려한 변신 | 합병조건 여부 면밀히 살펴라

꼭꼭 숨어있는 내 땅 찾기
측량은 사전작업 필수 과정 | 한 가지 과정 더 필요한 분할측량
갑자기 땅을 내 놓으라고?

계약서 작성요령 알면 돈 된다
제대로 확인해야 했는데 ‘아뿔사!’ | 땅 관련 기관을 찾아가 봐라
계약서보다 땅이 작다고?

투자의 정석 ‘지적도 분석’
지적도 꼼꼼히 살펴보자 | 임야도도 함께 점검하라

귀신도 모르는 땅값 바로 꼭 집어내기
이 땅은 대체 얼마짜리야? | 소 잃고 외양간을 고치다
현실과 다른 기준지가가 말썽

이자가 붙는 수익성 토지 투자
현장 찾으니 지적도와는 다르고 | 좋은 땅 고르는 안목을 키워라
경험과 공부가 필요하다

1%포인트 노리는 차익
토임이 수익을 안겨준다 | 쪼개서 사서 수익 극대화

큰 개발 줄기 읽기
정부정책은 두 축으로 이뤄진다 | ‘기업’ 이동은 곧 ‘돈’의 이동

2장 토지 투자 원칙 따라 실전투자 도전!
정책변화에 투자한다
개발은 곧 돈이다 | 고속도로·철도 따라 투자
도시개발 수익효과는 상상 이상

국가적 대규모 개발재료에 투자한다
아기울음 소리 나는 지역에 주목 | 좋은 교통이 땅값 상승 부른다

지역적 소규모 개발재료에 투자한다
철저한 준비는 대박을 낳는다 | 소필지 다중투자가 정석

미래가치에 투자한다
10년 후 모습 떠올려라 | 인구이동 지역 토지에 주목 | 직접 발로 뛰어라

정보에 투자한다
신문에 고급 정보가 한가득 | ‘고수’ 찾는 것도 실력

투자시기를 정확히 잡는다
도시건설은 메가톤급 호재 | 소문에 사고 뉴스에 판다?

시대가 필요로 하는 지목을 선택한다
전 | 답 | 과수원 | 목장용지 | 임야 | 광천지 | 염전 | 대 | 공장용지
학교용지 | 주차장 | 주유소용지 | 창고용지 | 도로 | 철도용지 | 제방
하천 | 구거 | 유지 | 양어장 | 수도용지 | 공원 | 체육용지 | 유원지
종교용지 | 사적지 | 묘지 | 잡종지

용도변경지역에 투자한다
용도에 맞는 투자하기 | 자연녹지 투자가 안전 | 투자자들에게 인기 ‘그린벨트’

3장 단돈 1원이라도 돈 되면 무조건 포착
내 몸에 보약이 되는 토지상품들
나대지 편입되면 가치 급상승 | 지역특구 지정 예정지가 보약

임야 투자는 현장답사부터 ‘출발～’

알고도 빠지기 쉬운 토지상품 함정
상식적으로 생각하고 움직여라 | 잦은 토지거래 ‘믿어도 되나요?’

인터넷으로 토지 찾기
안방에서 현지 땅 정보 확인 | ‘인터넷 등기’로 비용 절감

절세의 지혜 100% 활용하는 토지
절세 마인드는 ‘땅 재테크’의 필수 | 비사업용 토지 ‘증여와 분산 병행’
지키는 세테크는 중요하다

과세 피하기 위한 수단들
‘농지’로 세금혜택 맘껏 누려보자 | 분리과세로 ‘절세의 묘미’ 느껴보자
줄이고 또 줄이고

토지를 활용한 절세 전략
절세는 성공을, 비절세는 실패를 부른다
농지 금액은 높이고 임야 금액은 낮추고

증여세 이렇게 하면 적게 낸다
증여할 시점 선택이 중요 | 증여에도 순서가 있다

못난 땅 성형으로 대박 내기
관련법 공부는 토지재테크 성공 밑거름 | 자투리땅에 건물 짓고 되팔아 수익
맹지 성형으로 1년 만에 두 배 수익

치열한 심리전 승기 잡는 비법
피곤한 신경전, 고도 심리전 필수 | 잔금기간 당기면 흥정에 유리
흥정의 핵심은 땅 파는 이유 파악

부록
이것만은 피하고 돌아가라
꼭 짚은 땅 투자 명언 100선
대한민국의 미래를 여는 땅 서해안 개발을 주목하라