2011 에듀나인 공인중개사 36일 단기속성 1차

제1편 부동산학총론 14

1절 부동산학의 기본개념 14
2절 부동산의 개념 16
3절 정착물 18
4절 토지의 분류 18
5절 부동산의 특성(1) 20
6절 부동산의 특성(2) 23
7절 위치로서의 부동산 24
8절 공간으로서의 부동산 25
9절 환경으로서의 부동산 27

제2편 부동산학각론 30

1절 부동산 수요의 기본개념 30
2절 저량과 유량의 변수 32
3절 수요량의 변화와 수요의 변화 33
4절 부동산 수요의 결정요인 33
5절 시장수요곡선 34
6절 부동산 수요의 가격탄력성 35
7절 부동산 수요의 가격탄력성 계산 37
8절 수요의 가격탄력성 계산 37
9절 기업의 가격정책 37
10절 수요의 소득탄력성 39
11절 수요의 교차탄력성의 개념 40
12절 수요의 교차탄력성 응용 41
13절 부동산 수요 41
14절 부동산 공급의 기본개념 42
15절 부동산 공급의 유형 44
16절 부동산 공급의 탄력성 45
17절 부동산 수요와 부동산 공급 47
18절 부동산 수요곡선과 공급곡선 47
19절 탄력성의 크기에 따른 가격변화폭 48
20절 총수입의 변화율 50
21절 부동산의 균형가격 50
22절 균형가격과 균형거래량 51
23절 초과수요 53
24절 균형가격변동과 거래량변동 54
25절 시장수요와 시장공급 54
26절 단기시장과 장기시장 55
27절 부동산경기변동 55
28절 부동산경기변동의 유형 59
29절 부동산시장의 특성(1) 60
30절 부동산시장의 특성(2) 62
31절 효율적 시장과 할당 효율적 시장 62
32절 정보가치 64
33절 주택시장 특성·주택서비스·주택소요 64
34절 주택의 여과과정·주거분리·불량주택 66
35절 지대론 68
36절 전용수입과 경제지대 71
37절 주거지입지 72
38절 베버(A. Weber)의 최소비용이론 74
39절 베버(A. Weber)의 최소비용이론의 공업입지 결정 76
40절 원료지향형 산업과 시장지향형 산업 76
41절 뢰쉬(L sch)의 최대수요이론 77
42절 스미스(D. M. Smith)의 공간상호작용이론 78
43절 상권의 획정기법 79
44절 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론 80
45절 레일리의 소매인력법칙 83
46절 컨버스(P. D. Converse)의 분기점 84
47절 허프(D. L. Huff)의 확률모델 85
48절 입지유형별 점포와 취급상품의 종류에 따른 점포 88
49절 매장용 부동산의 부지선정 90
50절 가능매상고 추계법 91
51절 생산요소의 대체성과 입찰지대곡선 92
52절 기반활동과 비기반활동 94
53절 입지계수의 계산 예 95
54절 경제기반승수의 계산 예 97
55절 도시공간구조론 98
56절 부동산문제 100
57절 지가고 폐단 101
58절 소득분배불평등 측정방법 102
59절 주거비부담 측정방법 104
60절 매매가격과 전세가격의 비교 105
61절 부동산시장실패와 정부의 시장개입 106
62절 외부효과 107
63절 부의 외부효과 109
64절 토지정책과 용도지역제 110
65절 용도지역제의 문제점과 보완책 112
66절 토지정책 113
67절 개발권이전제도(TDR) 115
68절 임대주택정책 117
69절 주택분양제도 120
70절 분양가상한가규제 123
71절 부동산조세정책 124
72절 부동산조세의 전가 126
73절 부동산조세의 경제효과 127
74절 부동산투자의 특성 127
75절 지렛대효과(leverage effect, 부채효과) 128
76절 지렛대효과의 계산 예 130
77절 정의 지렛대효과 계산 예 130
78절 수익금의 지렛대효과 131
79절 수익률 132
80절 투자 시의 위험과 수익 133
81절 투자가치와 시장가치 134
82절 투자가치와 기대수익률의 계산 예 135
83절 기대수익률의 산정 136
84절 투자비중의 조정 136
85절 위험처리 또는 관리방법 137
86절 평균분산법 139
87절 평균과 표준편차 계산 141
88절 포트폴리오이론 141
89절 포트폴리오의 구성 143
90절 효율적 전선과 무차별곡선 144
91절 포트폴리오의 선택 146
92절 효율적 전선과 위험분산효과 147
93절 화폐의 시간가치(1) 147
94절 화폐의 시간가치(2) 149
95절 상환조견표 149
96절 상환비율의 계산 예 151
97절 잔금비율의 계산 예 152
98절 저당잔액 산정식 152
99절 영업수지와 지분복귀액 153
100절 영업수지 154
101절 과세대상소득산정과 영업소득세 155
102절 영업수지와 지분복귀액 156
103절 지분복귀액 156
104절 할인현금흐름분석법 157
105절 순현가법, 내부수익률법, 수익성지수법 158
106절 순현가법, 내부수익률법, 수익성지수법의 계산 예(1) 160
107절 순현가법, 내부수익률법, 수익성지수법의 계산 예(2) 161
108절 수익성지수의 계산 예 162
109절 순현가와 수익성지수의 관계 162
110절 DCF법 162
111절 순현가 163
112절 직선보간법에 의한 내부수익률의 계산 예 164
113절 DCF분석 164
114절 순현가법, 내부수익률법, 수익성지수법 166
115절 전통적 회수기간법의 계산 예 167
116절 투자의 판단지표 169
117절 어림셈법 170
118절 비율분석법 171
119절 대부비율 172
120절 융자가능금액 173
121절 영업수지 계산 예 173
122절 기간별 이득률과 수익률 175
123절 부동산금융의 개요 176
124절 융자비율(LTV;Lone-To-Value)과 총부채상환비율(DTI;Debt-To-Income) 177
125절 DTI의 대출금산정 178
126절 최대융자가능금액 산정 178
127절 이자율의 결정원리 179
128절 이자율 계산 180
129절 고정이자율방식과 변동이자율방식 181
130절 대출기관의 위험의 처리방법 183
131절 CD연동주택담보대출과 모기지론의 비교 184
132절 저당의 상환방식 185
133절 원금균등분할상환방식 187
134절 원리금균등분할상환방식 188
135절 원금균등분할상환방식, 원리금균등분할상환방식 188
136절 풍선저당 191
137절 지분참여저당, 포괄저당 192
138절 한국주택금융공사의 보금자리론 193
139절 역저당제도 195
140절 한국주택금융공사(HF)의 주택담보노후연금보증제도 197
141절 부동산금융의 조달방식 198
142절 부동산투자회사(REITs)의 의의와 효과 199
143절 부동산투자회사(REITs)의 유형 201
144절 부동산집합투자기구 204
145절 프로젝트 파이낸싱(Project Financing) 204
146절 부동산개발사업의 자산유동화증권 206
147절 민간자본유치방식 207
148절 부동산 신디케이션과 조인트 벤처 208
149절 자산유동화제도(ABS) 209
150절 주택저당채권유동화(MBS) 211
151절 저당담보증권(MBS) 214
152절 토지이용 216
153절 부동산개발 219
154절 부동산개발의 위험 220
155절 부동산분석의 단계 221
156절 부동산개발의 용어 222
157절 부동산개발의 타당성 223
158절 공영개발사업과 비공영개발사업 225
159절 현장자원과 상품자원, 지속가능개발 227
160절 부동산관리 228
161절 건물관리 230
162절 부동산마케팅 231
163절 부동산마케팅 설문조사방법 233
164절 부동산마케팅의 STP 전략 234
165절 부동산마케팅 4P 믹스 전략 235
166절 부동산광고 238

제3편 감정평가이론 241

1절 감정평가의 필요성 241
2절 부동산감정평가의 분류(1) 242
3절 부동산감정평가의 분류(2) 244
4절 부동산가치와 부동산가격 245
5절 부동산가격의 특징과 부동산가격형성요인 및 발생 요인 248
6절 부동산가격의 원칙 250
7절 지역분석의 대상지역 253
8절 지역분석과 개별분석 254
9절 부동산감정평가방식 255
10절 시산가격의 조정 257
11절 복성식평가법(원가법) 258
12절 감가요인 260
13절 감가수정방법 261
14절 내용연수의 조정방법에 의한 분류 264
15절 정액법 265
16절 복성가격계산 265
17절 적산법 266
18절 적산법의 계산 예 268
19절 거래사례비교법 268
20절 거래사례의 선정과 정상화 269
21절 거래사례비교법의 계산 예(1) 272
22절 거래사례비교법의 계산 예(2) 272
23절 거래사례비교법의 계산 예(3) 273
24절 임대사례비교법 274
25절 수익방식의 유형 275
26절 수익환원법 277
27절 영업경비 279
28절 환원이율의 결정방법 280
29절 환원이율의 계산 283
30절 환원이율의 결정방법 284
31절 금융적 분석법에 의한 환원이율결정방법 284
32절 자기자본에 대한 할당소득 285
33절 환원이율의 계산 예 286
34절 순수익환원방법(자본환원방법) 287
35절 수익가격의 계산 예 290
36절 정액법의 복성가격과 잔여환원법의 수익가격 291
37절 저당지분환원법과 잔여환원법 291
38절 토지잔여법의 계산 예 292
39절 잔여환원법의 계산 예 293
40절 물건별 감정평가 293
41절 부동산가격공시제도(1) 295
42절 부동산가격공시제도(2) 298
43절 부동산가격공시제도(3) 298

PART2
민법 민사특별법
제1편 민법총칙 302

제1장 법률행위 302
1절 법률관계 302
2절 권리와 의무 303
3절 권리의 변동 304
4절 권리변동의 원인 306
5절 법률사실의 분류 306
6절 법률행위의 의의 308
7절 법률행위의 종류 308
8절 법률행위의 요건 310
9절 법률행위의 목적(1)-확정성과 가능성 311
10절 법률행위의 목적(2)-적법성 312
11절 법률행위의 목적(3)-사회적 타당성 313
12절 이중매매의 법률관계 316
13절 불공정한 법률행위 317
14절 법률행위의 해석 319
15절 오표시무해의 원칙 320
제2장 의사표시 321
1절 의사표시이론 321
2절 의사표시규정의 체계 321
3절 비진의표시 322
4절 통정허위표시 324
5절 가장행위와 은닉행위 325
6절 제108조제2항의 제3자 326
7절 착오에 의한 의사표시 327
8절 동기의 착오 329
9절 사기·강박에 의한 의사표시 330
10절 제도의 경합여부 331
11절 의사표시의 효력발생 332
제3장 법률행위의 대리 333
1절 대리일반론 333
2절 대리의 3면관계 334
3절 대리권의 발생 335
4절 대리권의 범위 335
5절 대리권의 제한 337
6절 임의대리권과 법정대리권에 공통된 소멸원인 338
7절 대리권남용 338
8절 현명 338
9절 대리행위의 하자 340
10절 대리인의 능력 340
11절 대리행위의 효과 341
12절 복대리 341
13절 무권대리일반론 342
14절 계약의 무권대리의 법률관계 343
15절 표현대리 일반론 345
16절 제125조의 표현대리(대리권수여의 표시에 의한 표현대리, 표시대리) 346
17절 제126조의 표현대리(권한을 넘는 표현대리, 월권대리) 347
18절 제129조의 표현대리(대리권소멸 후의 표현대리, 멸권대리) 348
제4장 법률행위의 무효와 취소 349
1절 무효와 취소의 차이점 349
2절 일부무효의 법리 350
3절 무효행위의 전환 351
4절 무효행위의 추인 351
5절 유동적 무효의 법률관계 352
6절 취소권 355
7절 취소할 수 있는 법률행위의 추인 355
8절 법정추인 356
9절 취소권의 단기제척기간 357
제5장 조건과 기한 357
1절 법률행위의 부관 357
2절 조건부 법률행위 일반 357
3절 조건부 법률행위의 효력 359
4절 기한부 법률행위 359

제2편 물권법 362

제1장 물권법 일반 362
1절 물권법 서설 362
2절 물권의 객체 363
3절 민법상 물권의 종류 364
4절 물권법정주의 365
5절 물권의 우선적 효력 365
6절 물권적 청구권 365
제2장 물권의 변동 367
1절 물권변동의 원인 367
2절 공시의 원칙과 공신의 원칙 368
3절 물권행위 369
4절 물권행위의 독자성 인정여부와 물권행위의 유인·무인 370
5절 등기의 종류 370
6절 등기청구권 371
7절 청구권보전의 가등기의 효력 372
8절 본등기의 효력 373
9절 추정적 효력 374
10절 등기의 형식적 유효요건 375
11절 등기의 실질적 유효요건 376
12절 부동산물권변동 377
13절 동산물권변동 379
14절 동산의 선의취득일반 379
15절 선의취득의 쟁점 380
16절 물권의 혼동 381
제3장 점유권 383
1절 점유의 개념 383
2절 점유의 관념화 383
3절 점유의 태양 385
4절 자주점유와 타주점유 385
5절 점유의 권리적법의 추정 387
6절 점유자와 회복자의 관계 387
7절 점유보호청구권 389
제4장 소유권 391
1절 소유권 일반 391
2절 상린관계 일반 392
3절 주위토지통행권 393
4절 취득시효 일반 395
5절 점유취득시효 일반 396
6절 취득시효 완성 후 등기 전의 법률관계 397
7절 등기부취득시효 399
8절 무주물선점·유실물습득·매장물발견 399
9절 첨 부 400
10절 공동소유 일반 401
11절 공유의 주장 402
12절 공유물의 분할 404
제5장 용익물권 405
1절 지상권·전세권·임차권의 비교 405
2절 지상권의 성립 406
3절 지상권의 존속기간 407
4절 지상권의 효력 408
5절 구분지상권 409
6절 분묘기지권 410
7절 법정지상권 411
8절 관습법상의 법정지상권 412
9절 지역권 414
10절 전세권의 성립 416
11절 전세권의 존속기간 417
12절 전세권의 효력 418
13절 전세권소멸의 법률관계 420
제6장 담보물권 421
1절 담보물권의 통유성 421
2절 담보물권의 효력 422
3절 유치권의 성립 422
4절 채권과 목적물의 견련성 423
5절 유치권의 효력 424
6절 유치권의 소멸 424
7절 근대적 저당제도 425
8절 저당권의 성립 426
9절 저당권의 효력이 미치는 범위 426
10절 저당권자가 피담보채권의 변제를 받는 방법 428
11절 우선변제의 순위 428
12절 저당권과 용익권의 관계 430
13절 제366조의 법정지상권 430
14절 법정지상권 성립 후의 법률관계 431
15절 제365조의 일괄경매청구권 432
16절 제3취득자의 지위 434
17절 저당권의 침해와 구제 434
18절 공동저당 435
19절 근저당 436

제3편 계약법 439

제1장 계약법 총론 439
1절 약관 439
2절 계약의 종류 441
3절 계약성립의 모습 442
4절 청약과 승낙에 의한 계약의 성립 444
5절 연착된 승낙 및 조건과 변경을 가한 승낙 445
6절 계약의 성립시기 446
7절 계약체결상의 과실책임 447
8절 계약의 효력 일반 448
9절 동시이행의 항변권 449
10절 동시이행관계인지가 문제되는 경우 451
11절 동시이행항변권과의 차이점 451
12절 위험부담 452
13절 제3자를 위한 계약 454
14절 계약해제 일반 456
15절 해제권의 발생원인 457
16절 해제권의 행사 458
17절 해제의 효과 459
18절 제548조제1항 단서의 제3자 462
19절 해제와 해지의 비교 462
제2장 매매 463
1절 매매 일반 463
2절 매매의 예약 464
3절 계약금계약 465
4절 매도인의 담보책임 467
5절 경매에 있어서의 담보책임 470
6절 채권매도인의 담보책임 470
7절 환 매 471
제3장 교환 472
1절 교환 일반 472
제4장 임대차 473
1절 부동산임차권의 물권화 현상 473
2절 임대차의 성립 474
3절 임대차의 존속기간 474
4절 임대차의 효력 일반 476
5절 임대인의 수선의무 477
6절 임차인의 임차권 478
7절 임차인의 비용상환청구권 479
8절 건물임차인의 부속물매수청구권 480
9절 토지임차인의 갱신청구권과 지상물매수청구권 481
10절 임차인의 차임지급의무 483
11절 임차권의 양도·전대 484

제4편 민사특별법 487

제1장 주택임대차보호법 487
1절 주임법의 목적과 적용범위 487
2절 대항력 488
3절 우선변제와 최우선변제 490
4절 존속기간 492
5절 임차권등기명령제도 492
6절 기타 내용 493
제2장 상가건물임대차보호법 494
1절 상임법의 목적과 적용범위 494
2절 대항력 494
3절 우선변제와 최우선변제 495
4절 존속기간 496
5절 기타 내용 497
제3장 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 498
1절 구분소유권과 전유부분 498
2절 공용부분 499
3절 대지사용권 500
4절 구분소유자의 권리·의무 501
5절 관리단 503
6절 규 약 504
7절 재건축 504
제4장 가등기담보 등에 관한 법률 506
1절 가담법 일반 506
2절 가등기담보권의 실행 506
3절 후순위권리자의 보호 508
제5장 부동산 실권리자명의 등기에 관한법률 509
1절 적용범위 509
2절 이자간 명의신탁(이전형 명의신탁) 510
3절 등기명의신탁(중간생략형 명의신탁) 510
4절 계약명의신탁(위임형 명의신탁) 511