상가주택 건축주 바이블

<1편 100세 시대와 수익형부동산>

01–100세 시대, 경제 동반자 만들기
100세 시대의 행복, 은퇴 후를 미리 준비해야 가능하다
100세 시대의 경제 동반자로 무엇을 선택할 것인가?
사회의 변화, 부동산 시장의 수요와 정부정책도 바꾼다
부동산시장의 수요와 정부정책, 수익형부동산으로 간다

02–수익형부동산의 꽃, 상가주택
상가주택의 범위와 장단점
목적과 방향이 명확해야 실패하지 않는다
수익성을 위한 4가지 요소 : 사업성, 경제성, 디자인, 경쟁력
상가주택 운영을 위해 중요한 5가지 : 공실, 수익률, 환금성, 레버리지 투자, 유지관리

<2편 사업방향과 부지선정, 그리고 설계자 결정하기>

03–제대로 된 방향설정은 성공을 예약한다
자금은 천천히 만들고 꼼꼼하게 쓴다
상권정보시스템을 활용하면 사업성 분석도 어렵지 않다

04–부지선정 방법과 상가주택 사업 절차
도시의 규모와 공사비에 따라 달라지는 상가주택의 특성
사업 성패의 첫째 요소인 부지 선정, 빅데이터를 활용하자
설계·시공 절차와 발주 방식, 사업 기간과 복병들 체크하기
각종 심의, 건축허가와 사용승인 절차

05–목적지로 정확히 안내하는 건축사 찾기
설계기간과 설계비는 건축물의 품격과 직결된다
나에게 맞추어 설계하는 건축사, 어떻게 찾을 것인가?
설계계약서는 건축물의 레벨을 결정한다

<3편 설계는 건축의 내비게이션>

06–건축의 방향을 설정하는 계획설계
사업 방향의 최종 점검 및 법규와 땅 이해하기
계획설계에서는 평면과 동선, 내·외부 공간의 틀이 결정된다

07–형태와 자재, 에너지소비량을 결정짓는 기본설계
평면도는 현대인의 생활방식을 반영한다
단면도는 공간이 풍성한지 검증하는 도면이다
입면디자인에서 개인 취향과 공공성을 같이 본다
외장재와 내장재의 선택, 내구성과 취향이 판단 기준이다
미래 건축물은 제로에너지하우스로 간다

08–실시설계가 잘 되어야 건축물의 가치가 오른다
지반과 구조가 튼튼해야 한다
복잡한 외벽은 섬세하게 처리하자
외벽단면으로 외벽재료의 연결을 본다
에너지 시대에는 단열과 방수가 중요하다
기계설비는 혈관, 전기설비는 신경조직과 같다
생활에서 직접 부딪히는 인테리어 디자인
조경과 외부 디자인이 분위기를 살린다

<4편 사업의 성패를 좌우하는 시공과 유지관리>

9–시공자와 감리자 선택, 그리고 공사 계약하기
시공자 선택은 정말 중요하다
시공 계약서는 최고의 커뮤니케이션 도구다

10–시공과정에서 건축주가 관여해야 할 것들
공사비를 결정하는 요인은 무엇일까
토목공사는 재시공이 안 된다
골조 및 외부공사는 내구성이 중요하다
내부공사는 취향에 따라서 결정한다

11–유지관리에서 경쟁력이 생긴다
사용승인은 새로운 시작을 의미한다
건물의 수명이 길어질수록 하자처리와 유지관리가 중요해진다
취약점에 잘 대응하면 경쟁력이 생긴다
임대차보호법과 임대계약서 작성하기

12–상가주택의 세금은 알수록 유리하다
수익형부동산을 위한 기본적인 세무 절차
세금에도 설계가 필요하다
단계별 세금 알기
정부의 정책을 활용하면 절세가 가능하다