글로벌 부동산시장론

제 1 편 부동산시장 이론
제 1 장 글로벌 부동산시장에 초대
제 1 절 글로벌 부동산시장의 이해
1. 글로벌 경제의 상호의존성과 부동산시장
2. 국내 부동산시장의 한계와 다변화의 필요성
3. 글로벌 자본의 이동과 투자 기회의 확대
4. 글로벌 부동산시장 영향 요인
5. 부동산시장의 구성
제 2 절 한국 부동산의 유형
1. 주거용 부동산 유형
2. 비 주거용 부동산 유형
3. 건축법상 건축물 및 시설 유형
제 3 절 부동산 가격 결정 요인
1 주거용 부동산 가격 결정 요인
2. 비 주거용 부동산 가격 결정 요인
제 4 절 한국의 부동산업 현황
1. 부동산 관련 업계별 현황
2. 고용지표와 경제활동 인구
3. 부동산업의 디지털화

제 2 장 글로벌 부동산시장의 개념
제 1 절 글로벌 부동산시장
1. 글로벌 부동산시장의 중요성
2. 글로벌 부동산시장과 경제
제 2 절 부동산시장과 경제지표
1. 경제 활동
2. 부동산이란 무엇인가?
3. 부동산 경제란 무엇인가?
4. 부동산시장이란 무엇인가?

제 3 장 미시경제와 부동산
제 1 절 미시경제 개요 및 역할
1. 미시경제 개요
2. 부동산시장에서 미시경제의 역할
제 2 절 미시경제와 시장
1. 가격 균형
2. 수요와 공급의 결정
3. 소비자 선택 이론
4. 생산 이론
5. 시장 구조
6. 입지 결정 - 노동 시장과 임금 결정
7. 시장 실패와 정부의 역할
8. 기회비용과 선택의 문제

제 4 장 부동산 수요의 결정요인
제 1 절 수요의 기초 이론
1. 수요의 법칙
2. 부동산시장의 수요
3. 부동산시장의 균형
제 2 절 수요의 영향 요인
1. 소득 수준
2. 대출 금리
3. 인구 특성
4. 가구 특성
5. 지역 특성
6. 정부의 주택정책
7. 기타 요인

제 5 장 부동산 공급의 결정요인
제 1 절 공급의 기초 이론
1. 공급의 법칙
2. 부동산시장의 공급
제 2 절 공급의 영향 요인
1. 주택 재고
2. 건설 비용
3. 부동산 가격
4. 건축허가
5. 금리
6. 시장 예측 및 기대 심리
7. 부동산 공급 측면에서의 외국인 투자
8. 환율이 부동산 공급에 미치는 영향
9. 정부의 역할 및 규제
10. 부동산 세금
11. 사회기반시설 투자

제 6 장 거시경제와 부동산
제 1 절 거시경제 개요 및 역할
1. 거시경제 개요
2. 부동산시장에서 거시경제의 역할
제 2 절 거시경제와 시장
1. IS-LM 곡선의 결정
2. 거시경제 모형의 구성
제 3 절 경제 주체와 경제 순환
1. 국민소득과 경제성장
2. 가계 부문
3. 기업 부문
4. 정부 부문
5. 금융 부문
6. 외국 부문

제 2 편 부동산 시장 영향 요인
제 7 장 부동산시장과 인구구조
제 1 절 인구 구조 및 변화
1. 인구 규모 및 구조
2. 연령 및 성별 구조
제 2 절 가족 구조 및 사회 변화
1. 가구 구조 변화
2. 출생 및 출산율
3. 혼인 및 이혼
제 3 절 인구 이동 및 외국인 현황
1. 국내 인구 이동
2. 외국인 유입 및 거주 현황
3. 가구의 이동
제 4 절 기반시설 및 거주 환경
1. 의료 기반시설
2. 교육, 문화 및 복지 기반시설
3. 도시화 및 인구 집중

제 8 장 부동산시장과 경제
제 1 절 세계 경제의 영향
1. 세계 경제와 부동산시장
2. 국제 수지와 자본 흐름
3. 외환 보유와 시장 안정성
제 2 절 소득과 소비의 영향
1. 소득 수준과 부동산시장
2. 물가 수준과 부동산시장
제 3 절 고용과 실업의 영향
1. 고용과 부동산시장
2. 실업과 부동산시장
3. 경기 침체기와 부동산시장
4. 경제위기와 부동산시장

제 9 장 부동산시장과 금리
제 1 절 금리와 통화 정책
1. 금리의 유형 및 종류
2. 중앙은행 기준 금리 (정책 금리)
3. 금리와 채권 수익률
4. 금리와 주식/리츠 마켓
5. 서브프라임 모기지 교훈
제 2 절 금리와 외환시장
1. 금리와 환율
2. 금리와 외환보유액
3. 환율과 해외직접투자
제 3 절 금리와 한국 부동산시장
1. 금리와 인천시 취업자 수
2. 금리와 인천시 주거용 부동산
3. 금리와 서울시 상업용 부동산
제 4 절 금리와 글로벌 부동산시장
1. 금리와 주거용 부동산 가격
2. 금리와 상업용 부동산 가격

제 10 장 부동산시장과 정부 정책
제 1 절 세금 정책
1. 법인 소득세 정책
2. 개인소득세 정책
3. GDP와 세율
제 2 절 통화 및 재정 정책
1. 통화 정책
2. 재정 정책
3. 유동성 정책
제 3 절 정부의 규제 및 개입
1. 한국 부동산정책의 효과
2. 정부의 직접 개입 및 규제
제 4 절 외부효과와 시장실패
1. 외부효과
2. 시장실패

제 11 장 부동산시장과 주택 건설•공급
제 1 절 주택 건설과 공급 현황
1. 신규 주택 건설 및 허가‧착공 실적
2. 주택 유형 및 재고 현황
3. 주택 보급 및 소유
4. 주택 수급 불균형 지표
5. 주거 기반시설 현황
제 2 절 부동산 가격 및 시장 동향
1. 매매 시장 동향
2. 월세 시장 동향
3. 전세 시장 동향
4. 주거용 부동산 전월세전환율

제 12 장 부동산시장과 투자심리
제 1 절 시장 심리지표의 이해와 동향
1. 심리지수의 개념
2. 부동산시장 심리지표
3. 경제심리지표
4. 부동산 및 관련 산업의 경기실사지수
5. 소비자 관련 심리지표
제 2 절 부동산시장 심리와 동향
1. 부동산시장 심리
2. 부동산시장 사정
3. 기업의 경영 심리

제 13 장 부동산시장의 환경•지속 가능성
제 1 절 에너지 및 자원 이용
1. 에너지 소비 및 공급 현황
2. 자원 보급 및 이용 효율성
제 2 절 환경 보호 및 지속 가능성
1. 녹지 및 환경 보호 현황
2. 생활 폐기물 관리 및 배출
제 3 절 안전 및 생활 환경
1. 치안 및 안전 기반시설
2. 공공 서비스 및 복지
제 4 절 문화 및 여가 기반시설
1. 문화시설 보급
2. 체육시설 보급
제 14 장 부동산시장과 외국인 직접투자
제 1 절 외국인 투자 동향
1. 외국인 직접투자
2. 해외 직접 투자 동향
제 2 절 외국인 투자와 부동산 가격
1. 외국인 투자와 주거용 부동산 가격
2. 외국인 투자와 비 주거용 부동산 가격
제 3 절 한국의 부동산 지역·지구제
1. 용도지역
2. 용도지구
3. 용도구역
제 4 절 외국인 투자와 경제 파급 효과
1. 외국인 투자와 경제성장
2. 외국인 투자와 외환 보유

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