감정평가론

제1편 부동산 감정평가일반

제1장 부동산과 감정평가
1. 개설
2. 부동산의 의의와 특징
3. 감정평가제도

제2장 감정평가 기본원칙
Ⅰ. 시장가치기준의 원칙
1. 경제적 가치
2. 시장가치기준의 원칙
3. 시장가치의 결정 : 수요공급의 원칙
Ⅱ. 그 밖의 원칙
1. 현황기준원칙
2. 개별물건기준원칙
3. 최유효이용

제3장 시장가치의 형성요인
Ⅰ. 일반요인
1. 경제적요인
2. 사회적요인
3. 행정적요인
4. 환경적요인
Ⅱ. 지역요인
Ⅲ. 개별요인
1. 토지
2. 건물
Ⅳ. 부동산 경기변동론
1. 의의
2. 일반경기변동론
3. 부동산 경기변동론
4. 부동산경기의 측정

제4장 감정평가의 절차
1. 절차
2. 감정평가서

제5장 부동산의 분석
1. 부동산시장
2. 부동산시장의 지역성
3. 부동산시장분석
4. 최유효이용의 분석
5. 감정평가와 부동산분석
6. 부동산시장분석(지역분석)의 예

제2편 감정평가의 방식

제6장 비교방식
Ⅰ. 거래사례비교법
1. 의의
2. 거래사례비교법의 장점 및 한계
3. 거래사례의 수집 및 선택
4. 감정평가액 산정
5. 복합부동산의 배분법
Ⅱ. 공시지가기준법
1. 의의
2. 표준지공시지가
3. 토지가격 산정산식
4. 공시지가기준법의 문제점
5. 비교방식 작성 예시 ; 감정평가의견
Ⅲ. 임대사례비교법
1. 의의
2. 임대사례의 채택기준
3. 산정

제7장 원가방식
Ⅰ. 원가법
1. 의의
2. 원가법의 장·단점
3. 재조달원가
3. 감가수정
4. 감정평가액의 산정
5. 작성사례
Ⅱ. 적산법
1. 의의
2. 기초가액
3. 기대이율
4. 필요제경비

제8장 수익방식
Ⅰ. 직접환원법
1. 의의
2. 순수익
3. 환원율
4. 환원방법
5. 직접환원법의 장·단점
Ⅱ. 할인현금흐름분석법
1. 의의
2. 화폐의 시간가치
3. 적용
4. 사례
Ⅲ. 수익분석법
1. 의의
2. 성립근거
3. 적용
4. 적용 현황
제9장 시산가액의 조정
1. 의 의
2. 조정의 근거
3. 조정방법 및 가격의 결정
4. 적용현실

제3편 감정평가의 적용

제10장 토지의 평가
1. 개설
2. 공법상 제한을 받는 토지
3. 도로부지
4. 광평수 토지
5. 일단지 토지

제11장 건물의 평가
1. 평가기준
2. 물적 불일치
3. 공법상 제한을 받는 건물
4. 구분소유 건물
5. 부합물과 종물

제12장 손실보상평가
1. 의의
2. 평가기준
3. 토지의 보상평가
4. 건축물의 보상평가
5. 영업손실
6. 이주대책

제13장 재개발·재건축평가
1. 의의
2. 종전자산·종후자산의 감정평가
3. 국·공유지의 감정평가
4. 조세관련평가

제14장 특수목적평가
1. 담보평가
2. 권리금평가
3. 주식(기업가치) 평가
4. 영업권평가