부동산입지론 (조덕훈)

제1편 개 요
제1장 _ 부동산 자리 잡기의 개요

제2편 도시의 이해
제2장 _ 도시형성에 대한 이해
제3장 _ 수도 서울의 형성과 성장

제3편 개별 부동산의 자리 잡기
제4장 _ 주택의 자리 잡기(소비자관점에서)
제5장 _ 주택의 자리 잡기(공급자관점에서)
제6장 _ 상가의 자리 잡기 Ⅰ
제7장 _ 상가의 자리 잡기 Ⅱ(상권ㆍ역세권)
제8장 _ 오피스의 자리 잡기
제9장 _ 공장의 자리 잡기 Ⅰ
제10장 _ 공장의 자리 잡기 Ⅱ(첨단ㆍIT산업)
제11장 _ 공원ㆍ녹지와 관광시설의 자리 잡기
제12장 _ 공공시설의 자리 잡기

제4편 미래전망
제13장 _ 도시 속의 부동산 자리 잡기 미래전망

부 록

제1판이 나온지 4년만에 제2판이 나오게 되었다. 비록 제2판이라 하더라도 내용면에서 크게 달라진 것은 없다. 그 이유는 부동산입지론이라는 책 제목이 암시하듯이 원론적인 내용을 대부분 다루기 때문이다. 다만, 내용을 뒷받침하는 자료를 가능하면 가장 최근 자료로 바꾸고자 하였다. 때문에 제2판을 내면서 다소간의 아쉬움이 남아 있지만, 차제에 더욱 발전된 모습으로 나타나고자 한다.
제1판에서 이미 기술했듯이, 이 책은 일상생활에서 필수불가결한 부동산을 대상으로 ‘도시 속에서 부동산이 어떻게 자리잡는지’ 입지원리와 함께 실제 사례를 살펴보았다. 아울러, 부동산 초보자는 물론 전문가도 흥미를 가지고 쉽게 이해할 수 있도록 크게 4개 편, 13개의 장으로 나누어 내용을 전개하였다. 이 책을 통해 독자는 부동산과 도시, 도시속에서 부동산 자리잡기에 대해 보다 발전된 시각으로 바라보는 혜안(慧眼)을 가지게 될 것이다.
부동산입지는 아무리 강조해도 지나치지 않는다. 왜냐하면, 부동산입지는 부동산수요자 또는 공급자가 모든 요인들을 고려하여 선택한 최종 결과물이기 때문이다. 비록 일단 선택한 입지를 나중에 바꿀 수는 있겠지만 상당한 시간과 비용을 지불해야 한다. 그만큼 처음부터 부동산입지에서 신중해야 한다. 부동산입지의 중요성은 부동산분야의 유명한 격언에서도 나타나 있다. “부동산에서 가장 중요한 세 가지는 무엇인가? 그것은 바로 첫째도 입지요, 둘째도 입지요, 셋째도 입지이다”는 격언이다.
이처럼, 중요한 부동산입지임에도 불구하고 실상은 어떠한가? 수많은 부동산개발회사나 건설회사들이 잘못된 입지분석으로 인해 미분양아파트가 속출하고 결국 부도를 맞이하고 있다. 개인투자자들도 엄청난 손해를 보고 있으며, 심지어 공공기관들도 마찬가지이다. 이제라도 부동산입지의 중요성을 모두가 인지하여 신중하게 의사결정을 할 필요가 있다.
이런 측면에서 보면, 이 책은 부동산입지를 종합적으로 다룬 기본서이자 입문서로서 손색이 없을 것으로 판단된다. 내용의 난이도가 적절히 조절되어 기초적인 내용부터 심화된 내용까지 다루고 있기 때문이다. 아울러 이론적인 내용과 실제 응용사례까지 포함되어 부동산입지에 관심있는 모든 독자들에게 유용한 길잡이가 될 것으로 사료된다.
- 머리말 중에서