소형 아파트 빌라 투자 앞으로 3년이 기회다

프롤로그_ 뻔한 미래가 두려웠다

1장
월급쟁이, 소액으로 부동산 투자에 도전하다

간절하게 부자가 되고 싶었다
쉽게 얻을 수 있는 것은 없다
부동산 정책은 돌고 돈다
종잣돈 모으는 비법? 그런 게 있기는 한 걸까?
성을 쌓았으면 견고히 지켜라

2장
투자할 곳, 어떻게 찾아낼까
_ 시장 파악, 투자 준비

투자 지역의 다변화와 투자의 흐름을 읽자
투자 지역 어떻게 검색할까(1단계) - 지역 검색법
투자 지역 어떻게 검색할까(2단계) - 투자 물건 검색법

3장
이렇게 사고팔아야 진짜 돈 된다
_ 실전 투자, 현장 실무

부동산 투자의 사이클은 반복된다
좋은 물건 잘 사기 - 부동산 매수의 기술
가치 상승을 만들어내는 부동산 관리의 기술
좋은 가격으로 잘 팔기 - 부동산 매도의 기술

4장
소액 투자 경험과 성공 사례 전격 공개
_ 투자 경험 사례

빌라/다세대/연립 투자하기
월세 투자와 전세 투자
양을 늘릴 것인가, 질을 높일 것인가
소형, 수익형, 1억에 10채 광고는 어떻게 볼까
급하게 먹으면 체한다
소형 아파트 투자와 원금 회수에 대하여
투자를 했는데, 오히려 돈이 남는 건 왜?
계약금만 가지고 투자가 가능한가
패찰의 교훈 1
내 집 놔두고 남의 집 세 산 이유
패찰의 교훈 2
매매가보다 채무가 더 많은 아파트에 투자를 했다고?
임대 후 분양 전환 아파트에 투자해보니
마이너스 현금 흐름이 발생하는 투자도 있다

5장
부동산 중개인은 투자자에게
적인가, 동지인가

부동산 중개인, 그들은 누구 편일까
부동산 거래, 믿었다가 발등 찍힌 사례들

6장
세금, 수수료, 거래 비용 줄이는 방법

알아두기만 해도 도움되는 세금 지식
부동산 중개수수료, 협상의 여지는 항상 있다
법무사 비용, 발품으로 줄일 수 있다
셀프 등기, 해보면 쉽다

에필로그_ 선한 넘침이 될 때까지 투자는 계속된다
감사의 글

2008년부터 5년간 잠잠하던 수도권 부동산 시장이 2013년 말부터 기지개를 켜기 시작했다. 이번 시장의 주요 테마는 전용면적 85제곱미터 미만의 소형 아파트와 빌라들이다. 하지만 최근의 분양 물량과 추세에서 알 수 있듯이 소형 아파트의 희소성과 저렴한 가격에서 기인한 투자 가치는 점점 사라질 것이다. 앞으로 3년, 그 가치가 사라지기 전까지가 바로 투자의 적기가 될 것이다.

부동산 규제는 시장이 과열되거나 활황기일 때 나오는 정책이다. 과거 강남을 시발점으로 버블 세븐의 과열과 몰락을 경험한 독자라면 이해할 것이다. 2013년과 2014년에는 2000년대 초반 부동산 가격이 무섭게 상승하던 시기에 나왔던 각종 규제 정책의 빗장이 풀리고 있다. 시장이 죽어가고 있기 때문이다. 시장을 살리려면 완화정책이 필요하다. 지금이 바로 그 시기라고 할 수 있다. 세금으로 완화를 시작하고, 규제들을 폐지하기 시작한다. 여기서 시기를 놓치고 정부 부처 사이에 엇박자가 생기면 효과가 반감된다.

돈 없이도 투자를 할 수 있다고 말하는 사람들이 있다. 과연 가능할까? 내 상식으론 절대 불가능하다. 경매를 해도 입찰 보증금이 있어야 하고, 일반 매매에서도 계약금이 있어야 한다. 투자를 하려면 최소한의 종잣돈은 필수다. 종잣돈을 마련하기 위한 가장 좋은 방법은 무엇일까? 종잣돈을 모으는 데 어떤 비법 같은 게 있기는 한 걸까? 누구나 알고 있지만 아무나 실천하지 못하는 바로 그 방법밖에 없다. 그저 안 쓰고, 모으는 방법이다.