골프회원권 거래소 누구나 할 수 있다

제1장 골프의 기본지식
1-1 골프장 연혁 및 개념
1-2 골프장의 구분
1-3 전국 골프장 운영 및 건설현황
1-4 지역별 골프장 이용자 현황
1-5 연도별 골프장 및 내장객 변화

제2장 골프회원권 기본지식
2-1 골프회원권의 정의
2-2 골프회원권 구입의 목적
2-3 골프회원제의 종류
2-4 회원의 권리와 의무
2-5 회원권거래소의 정의
2-6 회원권 시장의 구조

제3장 회원권거래 실무
3-1 회원권업무 흐름도
3-2 개인회원권 매도
3-3 개인회원권 매수
3-4 개인회원권 증여
3-5 개인회원권 상속
3-6 법인회원권 매도
3-7 법인회원권 매수
3-8 법인회원권 이용자 변경

제4장 회원권세무 실무
4-1 취득세
4-2 양도소득세
4-3 주민세
4-4 증여세
4-5 상속세
4-6 부가가치세

제5장 회원권거래소 창업
5-1 사업가 자질평가 (Baumback테스트)
5-2 창업이 수월한 회원권거래소
5-3 골프샵사장님, 레슨프로님 투잡이 가능
5-4 회원권거래업 설립형태 (개인/법인)
5-5 개인기업과 법인기업의 차이점
5-6 개인기업과 법인기업의 과세표준
5-7 사업자등록 신청
5-8 창업 Q&A

제6장 골프회원권 세일즈 기법
6-1 성공적인 회원권딜러가 되기 위한 준비
6-2 회원권 시장을 알아야 한다.
6-3 고객과 상담하는 딜러의 자세
6-4 회원권매매 고객을 분석하라
6-5 고객의 고충을 알아내라
6-6 거래를 꼭 성사 시켜라
6-7 거래후의 관리
6-8 시대에 따라 회원권거래도 변한다.

제7장 유형별 회원권거래 사고와 대처방법
7-1 소유자 사칭 사기
7-2 대리인 사칭사기와 무권대리인
7-3 진정한 소유자에 의한 사기
7-4 회원권거래소의 횡령
7-5 회원권딜러의 횡령

제8장 골프회원권 이야기
8-1 골프장이 예탁금회원제를 선호하는 이유
8-2 회원제골프장은 비회원을 더 좋아한다.
8-3 골프장 그린피 수익은 얼마나 되나?
8-4 회원권 투자와 주식투자의 비교
8-5 무늬만 골프회원권 (회원대우)
8-6 회원권딜러 수익은 얼마나 되나

제9장 골프콘도 회원권거래 B2B 사이트(MTBS)
9-1 회원권거래 B2B 사이트(MTBS)의 정의
9-2 MTBS의 개발단계
9-3 종합 골프회원권 호가지수
9-4 종합 골프회원권 매물량
9-5 회원권 조회하기
9-6 나의 매물 등록하기
9-7 매물등록 바로하기
9-8 양도세신고서 출력하기
9-9 매매계약서 출력하기
9-10 프린터 설정하기

제10장 각종서류양식 견본과 작성법
10-1 인감증명서
10-2 주민등록등본
10-3 취득세 신고서
10-4 취득세 납부 고지서
10-5 납세사실 확인 신청서
10-6 취득세 납입 증명서
10-7 회원증대소
10-8 주식증서
10-9 명의개서료 납부 세금계산서
10-11 분양확인서
10-12 매매계약서
10-13 양도양수신청서
10-14 입회신청서
10-15 양도각서
10-16 명의개서 위임장
10-17 분실공고 신청서
10-18 분실신고서
10-19 분실공고
10-20 회원권 증여 상속 신청서
10-21 상속협의각서
10-22 취득세신고용 위임장

제11장 기타정보

그렇다면 사람들은 왜 퍼블릭 골프장을 놔두고서 골프회원권을 구입하는 것일까?
가장 큰 이유는 우리나라의 국내 골프장 수의 부족이다. 골프를 치고 싶어 하는 사람은 많은데, 수요공급의 원칙에 따라서, 쉽게 갈 수 있는 골프장이 없으니 부킹하느라고 경쟁이 생기는 것이고, 결국은 비싼 회원제 골프장의 회원권을 구입하게 되는 것이다.
-골프회원권 구입의 목적

회원권거래소는 어떠한 물건을 만들어서 고객에게 파는 산업이 아닌 서비스업이기 때문에 생산, 가공, 재고 에 따른 부담이 없어서 비교적 자금 부담이 적은 사업이라 할 수 있다.
즉, 일 할 수 있는 작은 공간, 인터넷, 전화만 있으면 운영할 수 있다.
골프회원권 거래는 아직 자격증이 없다. 1986년 이전의 복덕방 영감님이 하는 수준의 일을 하고 있다. 회원권거래소를 통제하는 특별한 기관이 있 없어서, 법정 부동산 수수료 0.3%를 지킬 필요도 없다. 사업자등록증만 발급받으면 누구나 할 수 있다.
-창업이 수월한 회원권거래소

요즘 소유자 사칭 사기가 많이 일어나고 있으므로 회원권거래 시 딜러들의 특별한 주의가 요망된다. 예를 들면 회원권을 소유하지 않은 사람이 나타나서, 본인이 회원권을 소유하고 있다고 거짓을 말하고 시세보다 저렴하게 회원권거래소에 매도주문을 내고 매매대금을 편취하는 것이다.
만약 회원권 거래소 딜러가 특별한 확인 없이 이러한 회원권을 인수하였을 시에는 작게는 매매대금의 10%인 계약금 이지만, 크게는 전체 금액을 사기당할 수 있다.
따라서 회원권 딜러는 매도 회원권의 소유자라고 칭하는 사람이 진정한 소유자 인지 여부를 반드시 확인해야 하는데 그 확인 방법은 다음과 같다.
-소유자 사칭 사기