계약관리와 클레임

제 1장 계약 관리 (Contract Administration) 1

1 계약 (Contract) 3
1-1 건설계약의 이해 3
1-2 계약의 성립 5
1-3 계약 위반 (Breach of Contract) 10
1-4 계약의 해지 (Termination) 11
1-5 계약의 취소/무효 (Contracts which are not binding) 12

2 건설공사에 필요한 계약 유형들 17
2-1 시공 계약 17
2-2 서비스 계약 17
2-3 하도급 계약 39
2-4 공동 계약 42

3 공사계약의 형태 (Types of Construction Contract) 49
3-1 설계(Design)에 대한 책임이 발주자(Employer)에게 있는 계약형태 50
3-2 설계(Design)에 대한 책임이 시공자(Contractor)에게 있는 계약형태 54
3-3 계약형태별 계약조건의 차이점 58
3-4 보상방법에 따른 계약형태의 분류 73

4 계약 당사자 (Parties to the Contract) 89

5 감리자(Engineer)와 발주자(Employer)의 계약적 역할 101
5-1 감리자(Engineer)의 계약적 역할 101
5-2 발주자(Employer)의 계약적 역할 120

6 계약문서, 계약해석 125
6-1 계약문서 (Contract Documents) 125
6-2 계약의 해석 (Contract Interpretation) 141

7 설계 (Design) 155
7-1 RED BOOK의 경우 155
7-2 YELLOW BOOK과 SILVER BOOK의 경우 158

8 공사 착공 163

9 보증 (Security) 171
9-1 입찰 보증 (Tender Security) 173
9-2 이행 보증 (Performance Security) 178
9-3 지급 보증 (Payment Guarantee) 188
9-4 유보금 (Retention Money) 207
9-5 하자 보증 214

10 보험 (Insurance) 215
10-1 일반 사항 215
10-2 보험 약관 217
10-3 FIDIC 계약조건상의 보험 규정 234

11 현장 접근 및 점유권 (Right of Access and Possession of Site) 241

12 보고문서 245

13 잠정기성 및 지급 251
13-1 RED BOOK과 YELLOW BOOK 251
13-2 SILVER BOOK 263

14 공사 완공 265
14-1 완공 기한 (Time for Completion) 265
14-2 완공 시험 (Test on Completion) 266
14-3 인수 확인서 (Taking-Over Certificate) 269
14-4 완공 후 시험 (Tests after Completion) 271

15 하자통지기간 및 이행확인서 273
15-1 하자통지기간 (Defects Notification Period) 273
15-2 이행확인서 (Performance Certificate) 275

16 변경 및 조정 (Variations and Adjustments) 279
16-1 변경의 정의, 절차 279
16-2 변경의 한계 284
16-3 Constructive Variation (Change) 285
16-4 변경(Variation)에 따른 보상규정 286

17 공사중단, 작업지연, 완공기한의 연장 295
17-1 공사중단 (Suspension of Work) 295
17-2 작업지연(Delay in Works), 완공기한 연장(Extension of Time for Completion) 298
17-3 완공기한의 단축 (Acceleration) 321

18 계약 해지 (Termination of Contract) 323
18-1 계약당사자 간의 합의에 의한 계약해지 323
18-2 계약조건에 의한 계약해지 323
18-3 계약위반(Breach of Contract)에 기인한 계약해지 334

19 분쟁 해결 (Settlement of Disputes) 339
19-1 FIDIC 계약조건상의 분쟁해결 절차 339
19-2 중재 (Arbitration) 346

제 2장 클레임 (Claim) 371

1 클레임의 정의, 유형 373
1-1 계약조건에 근거한 클레임 (Contractual Claim) 374
1-2 계약위반에 근거한 클레임 (Claims for Breach of Contract) 384
1-3 Mercy 클레임 385

2 클레임의 추진절차 및 방법 387
2-1 시공자 클레임의 추진절차 387
2-2 시공자 클레임 추진방법 407
2-3 발주자 클레임 420
2-4 클레임 추진 시 고려하여야 할 사항 421

3 FIDIC 계약조건상의 클레임 규정 425
3-1 Delayed Drawings or Instructions (Sub-Clause 19) 425
3-2 Errors in the Employer’s Requirements (Sub-Clause 19) 427
3-3 Right of Access to the Site (Sub-Clause 21) 429
3-4 Setting Out (Sub-Clause 47) 431
3-5 Unforeseeable Physical Condition (Sub-Clause 412) 433
3-6 Fossils (Sub-Clause 424) 441
3-7 Testing (Sub-Clause 74) 442
3-8 Consequences of Suspension (Sub-Clause 89) & Payment for Plant and Material
in Event of Suspension (Sub-Clause 810) 444
3-9 Delayed Tests (Sub-Clause 92) 445
3-10 Taking Over of Parts of the Works (Sub-Clause 102) 446
3-11 Interference with Test on Completion (Sub-Clause 103) 447
3-12 Cost of Remedying Defects (Sub-Clause 112) 448
3-13 Contractor to Search (Sub-Clause 118) 449
3-14 Omission (Sub-Clause 124) 449
3-15 Failure to Pass Tests after Completion (Sub-Clause 124) 450
3-16 Value Engineering (Sub-Clause 132) 451
3-17 Provisional Sum (Sub-Clause 135) 453
3-18 Daywork (Sub-Clause 136) 455
3-19 Adjustments for Changes in Legislation (Sub-Clause 137) 456
3-20 Adjustments for Changes in Cost (Sub-Clause 138) 457
3-21 Delayed Payment (Sub-Clause 148) 459
3-22 Employer’s Entitlement to Termination (Sub-Clause 155) 460
3-23 Contractor’s Entitlement to Suspend Work (Sub-Clause 161) 460
3-24 Payment on Termination (Sub-Clause 164) 460
3-25 Consequences of Employer’s Risks (Sub-Clause 174) 460
3-26 General Requirements for Insurance (Sub-Clause 181) 464
3-27 Consequences of Force Majeure (Sub-Clause 194) 464
3-28 Optional Termination, Payment, Release (Sub-Clause 196) 467
3-29 Release from Performance under the Law (Sub-Clause 197) 467

4 손실 산출 (Damages Calculation) 469
4-1 손실 보상의 일반원리 469
4-2 Mitigation of Damages (손실 경감) 470
4-3 손실산출 방법 472
4-4 클레임 금액 산출 479

제 3장 클레임 사례 511

1 공사 개요 및 주요 계약조건 515
1-1 공사 개요 515
1-2 주요 계약조건 요약 516

2 클레임 진행 일지 521

3 CLAIM PACKAGE 구성 및 개요 531
3-1 Claim Package 구성 531
3-2 클레임 항목별 요약 532

4 적용 계약조건의 문제점 및 의견 537
4-1 일반 사항 537
4-2 누락 계약조건 538
4-3 Clause 42 “Possession of Site” 539
4-4 Clause 20 “Expected Risk” 542
4-5 Clause 90 “Change in Legislation” 544

5 항목별 상세 산출근거 및 보상금액 545
5-1 Part I 545
5-2 Part II 597
5-3 Part III 603