경매 실전 투자 비법

1장 부족한 연봉 경매로 채우려면 준비운동이 필요하다
01 경매로 성공하려면 제대로 배워 평생 기술로 써먹어라! 029
02 전 경매에서 배당요구한 선순위임차인으로 낙찰자가 손해를 보게된 사례 034
03 말소기준권리를 잘못 해석해 실패한 사례를 통해서 배우자! 038
04 선순위임차인 인수로 입찰보증금을 포기하고 재매각된 사례 044
05 입찰표 작성할 때 잘못 기재하면 입찰보증금을 떼이게 된다. 047
06 채무자만 거주하고 있어 임차인이 없다고 판단해 손해를 보게된 사례 050
07 입찰자가 실수하기 쉬운 사례와 탈출비법 요약정리 054

2장 입찰물건 기본적인 분석방법과 실전투자는 이렇게 해라
01 경매물건에서 기본적으로 권리분석하는 방법 063
02 입찰할 물건을 선정해서 권리분석과 실전투자 하는 방법 075
03 낙찰받고 나서 이렇게 대처해라 086

3장 주택과 상가가 경매되면 임차인은 어떠한 권리를가지나?
01 주택이 경매당하면 임차인은 이러한 권리를 행사할 수 있다. 095
02 상가건물이 경매되면 임차인은 어떠한 권리를 가지게 되나? 101
03 특수한 사례에서 임차인에 대한 권리분석 108

4장 내집 마련과 부족한 연봉 경매로 채워라
01 내집 마련을 위해 역세권 아파트를 낙찰받으려 한다. 123
02 경매로 다세대주택을 취득해서 부족한 연봉을 채워라! 130
03 전입신고를 잘 못한 임차인이 있는 다세대주택을 낙찰받다. 138

5장 다수 임차인이 거주하는 다가구주택 및 상가에서 임대수익을 높여라
01 다수 임차인이 거주하는 다가구주택을 낙찰받아 성공한 사례 145
02 다가구주택에서 대항력 있는 임차인을 이용한 임대수익 올리기 151
03 임차인을 활용해 최소투자로 수익은 극대화하는 전략 157
04 대항력 없는 선순위 임차인이 있는 상가건물을 낙찰받아라 165

6장 경매함정에 빠진 사례에서 탈출과 그 물건에서 성공적으로 투자하기
01 소액임차인으로 잘못 판단해서 낙찰자가 인수할 뻔 했다가 탈출한 사례 174
02 상가임차인의 잘 못된 배당요구로 낙찰자가 인수할 뻔한 사례 178
03 전 경매에서 배당요구한 선순위임차인이 공매에서도 배당요구해 낙찰자가
손해볼 뻔한 사례에서 벗어나다. 181
04 선순위채권이 과다한 상태에서 대항요건을 갖춘 소액임차인 185
05 계약금 또는 중도금만 지급하고 대항요건을 갖춘 임차인의 대항력 189
06 주택에서 대지와 건물에 설정된 권리가 다를 때 임차인의 권리 191
07 토지에 근저당권 설정당시 지상에 무허가건물이 존재했다면 195
08 다가구주택을 낙찰받았으나 채무상환으로 경매가 취소된 사례 198
09 상가와 주택이 공존하는 상가주택에서 배당은 어떻게 하나? 202
10 대항력 있는 임차인과 없는 임차인이 건물을 인도하는 시기 207
11 주임법상 대항요건을 갖춘 선순위전세권자가 배당요구해서 소멸되는 것으로 오판한 사례 209
12 주임법상 대항요건을 갖추지 못한 선순위전세권자가 배당요구하면 소멸된다 212
13 선순위전세권이 소멸되는 것으로 오해해 손해를 보게된 사례 215
14 금융기관이 전세권 경매를 신청하고 낙찰받게 된 사연 219
15 지분경매에서 입찰자와 채권자가 유의할 점은 어떤 것이 있나? 225
16 다가구주택에서 임대인의 지분이 매각될 때 잘 못하면 큰코다친다 230
17 지분경매에서 다른 공유자의 잘못된 판단으로 수억을 손해 본 사례 235
18 조세채권을 몰라서 3번씩 임차보증금을 포기하게 된 사례 241
19 선순위 가압류 이후에 근저당 ? 일반세금이 교부청구한 경우 248
20 전소유자의 가압류인 경우현소유자의 채권과 우선순위는 251
21 근로복지공단 가압류를 일반채권으로 우습게 보면 큰코 다친다. 254
22 조합이 가압류한 채권은 소멸되는 일반채권이 아니다. 262
23 잘못 만난 물건에서 무잉여로 매각결정취소해 탈출하다. 267

7장 가등기와 가처분이 있는 물건에서 성공적인 공략 방법
01 가등기권자가 있으면 어떻게 분석해야하나? 293
02 부동산에 가처분이 있을 때 대응방법 296
03 선순위로 가등기나 가처분이 있는 물건에 투자하는 방법 299
04 선순위 가등기를 낙찰받아 말소 시킬 수 있었던 사례 305
05 선순위 가등기가 있고 그 말소청구소송에서도 가등기권자가 승소한 경매물건을 낙찰받아도 될까? 309
06 선순위 가등기를 채권자가 소송으로 말소하면서 경매를 진행한 사례 314
07 선순위 가처분과 가등기가 있어도 낙찰자가 소유권을 취득할 수 있다 319
08 후순위 가처분권자가 본안 소송에서 승소해 소유권을 빼앗기게 된사례 322
09 일부지분에 가등기가 있는 공유물분할 경매에서 대응방법 325

8장 약정지상권과 법정지상권은 어떠한 권리인가!
01 약정지상권으로 타인의 토지사용권원을 갖는 방법 330
02 법정지상권으로 타인 토지사용권원을 갖는 방법 341
03 관습법상 법정지상권과 성립 여부에 대한 판단 353

9장 토지만 경매된 경우 지상건물에서 수익모델을 찾는 기법
01 토지만 경매가 되었는데 지상에 다세대주택이 있는 경우 361
02 토지만 경매되는 경우 지상에 다가구주택이 존재한다 367
03 미등기건물이 있는 토지만 강제경매되는 사례다 370
04 주택에서 토지만 매각되는 경우 이러한 물건을 선택해라, 374
05 지상에 다세대주택 14세대가 있는 토지만 공매로 낙찰받았다 377

10장 유치권의 성립여부와 매수인의 인수범위
01 유치권이란 어떤 권리인가 389
02 유치권의 성립 요건 391
03 유치권자의 권리 및 의무 393
04 유치권과 소멸시효 395
05 유치권이 인정되는 사례와 이에 근거한 법률 및 판례 395
06 유치권이 인정되지 않는 사례와 이에 근거한 법률 및 판례 399
07 앞으로 등기된 부동산에 대한 유치권 제도가 폐지된다 406

11장 유치권이 있는 경매물건에 입찰하기
01 유치권자에 대한 확인 및 매수인의 대응 방안 411
02 유치권이 신고된 경매물건에서 권리분석과 입찰시 유의 사항 413
03 상가주택에 유치권신고가 된 물건에 입찰하기 416
04 유치권자가 점유할 때와 임차인이 점유할 때 어떻게 다른가 420
05 상가임차인의인테리비용으로 유치권신고가 있는 물건 424

12장 토지별도등기와 대지권미등기가 있는 물건
01 토지별도등기가 있는 경우 대응방법은 무엇일까 429
02 토지별도등기가 있는 물건에 입찰하기 436
03 대지권미등기가 있는 경우 어떻게 대응하면 될까? 443
04 대지권이 미등기된 아파트에 입찰시 대응방법과 입찰하기 450

13장 재개발구역내에서 나만의 투자비법
01 재개발구역 내의 지분은 분양자격에 따라 그 가치가 상당히 다르다 465
02 재개발구역내의 다세대주택을 경매로 낙찰받다. 469
03 재개발구역내에서 토지만 경매로 나온 경우 473
04 재개발구역에서 지상에 다세대주택이 있는 토지만 공매로 낙찰은 경우 478
05 재개발지역 내에서 수인의 공유지분의 일부가 경매가 나왔을 경우 480
06 재개발로 건물이 철거되고 토지만 경매가 진행되는 경우 483

14장 공유물의 관리방법과 지분경매투자
01 공유물이란? 495
02 공유물의 처분, 변경과 관리행위 및 보존행위 496
03 공유물에 대한 임대차계약 체결 및 해지 499
04 채무자, 다른 공유자, 임차인이 공유물을 점유하고 있는 경우에 인도청구 500
05 공유자우선매수 신청방법과 할 수 없는 경우 504
06 지분경매에서 배당과 후순위저당권자와 물상보증인의 대위 505
07 다가구주택의 지분경매에서 권리분석과 매수 이후 대응방법 507

15장 지분경매물건을 투자대상으로 성공한 사례
01 아파트의 2분의 1 지분이 경매로 매각된 사례에 대응방법 515
02 공동담보물에서 공동채무자중 1/2지분이 먼저 매각된 경우 522
03 공동담보물중 채무자 1/3지분이 먼저 매각 시 물상보증인은 525
04 아파트를 채무자와 물상보증인이 2분의 1씩 공유하다 물상보증인지분이 경매된 사례 528
05 경매에 있어서 밭(田)의 3분의 1 지분만 경매로 나온 경우 533
06 공유물분할 경매에서 일부지분에 가등기가 있는 경우에 대응 방법 539