부동산사업 타당성 분석

PART 01 부동산시장과 사업타당성 분석

Chapter 01 부동산시장과 시장분석
Ⅰ. 부동산시장의 의의와 시장조사 ... 20
01. 부동산시장의 의의와 특성
02. 부동산 의사결정의 지원을 위한 시장분석
03. 시장조사
04. 시장분석과 시장성 분석
05. 부동산시장분석 방법과 타당성 분석
Ⅱ. 부동산시장 구조와 부동산이용 ... 45
01. 부동산시장 구조
02. 부동산시장과 부동산이용
Ⅲ. 부동산시장 변화의 분석 ... 62
01. 부동산시장 변화의 이해
02. 수요추정에 따른 분석
03. 공급분석

Chapter 02 부동산사업 타당성분석과 투자분석
Ⅰ. 사업 타당성분석의 의의와 분석요소 ... 78
01. 사업타당성 분석의 필요성
02. 사업타당성 분석 요소
Ⅱ. 부동산투자분석 ... 88
01. 부동산투자와 위험
02. 부동산투자의사 결정 방법
03. 비할인현금흐름분석법
(Non-Discounted Cash Flow Method ; NDCFM)

PART 02 각 분야별 사업타당성분석의 실제

Chapter 01 도시형생활주택의 사업타당성 분석
Ⅰ. 대상부동산의 사업개요 ... 102
01. 사업 개요/ 02. 면적 개요/ 03. 입지 개요
Ⅱ. 부동산 시장 동향 ... 106
01. 광의적 부동산 시장동향/ 02. 지역 부동산 시장동향
03. 소형 주택 시장동향/ 04. 상가 시장 동향
Ⅲ. SWOT 분석 ... 114
01. STRENGTH/ 02. WEAKNESS/ 03. OPPORTUNITY/ 04. THREAT
Ⅳ. 사업성 검토(비교대상 : 최근 분양단지) ... 115
01. 개 요/ 02. 공급사례 분석을 통한 가격 산정 (상가)

Chapter 02 도시형생활주택의 사업타당성분석
Ⅰ. 대상부동산의 개요 ... 120
01. 대상부동산의 입지/ 02. 사업 계획
Ⅱ. 도시형 생활주택의 이해 ... 122
01. 추진배경/ 02. 개념 및 분류/ 03. 특징
Ⅲ. 사업 분석 ... 123
01. SWOT 분석/ 02. STP 분석
Ⅳ. 사업 타당성 분석 ... 125
01. 타당성 분석의 복합개념/ 02. 법률적 분석/ 03. 기술적 분석/ 04. 경제적 분석
Ⅴ. 제안(Proposal) ... 132

Chapter 03 전원주택단지개발사업의 타당성 분석
Ⅰ. 사업개요 ... 138
01. 프로젝트의 배경 및 목적/ 02. 사업지 위치도
Ⅱ. 개발환경 분석 ... 140
01. 화성시 및 향남지구 입지분석/ 02. 교통, 접근성/ 03. 사업지주변 기본현황/ 04. SWOT 분석
Ⅲ. 개발 Concept ... 145
01. 기본구상/ 02. 시설계획/ 03. 사업 추진 일정
Ⅳ. 개발사업 마케팅 ... 147
01. 사업대상지역의 특성/ 02. Target 설정 / 03. 기본방향 설정 / 04. 차별화 포지셔닝
05. 마케팅 믹스 / 06. 홍보전략 / 07. 분양촉진 (안)
Ⅴ. 사업성 검토 ... 153
01. 분양가 산정/ 02. 투자비 산정/ 03. 수지 분석

Chapter 04 타운하우스 개발사업의 타당성분석
Ⅰ. 타운하우스의 개념 ... 158
Ⅱ. 사업개요 ... 159
01. 위치/ 02. 용도지역지구 구역/ 03. 분양개요/ 04. 조감도/ 05. 단지배치도
Ⅲ. 입지분석 ... 162
01. 교통/ 02. 인구/ 03. 상권 등
Ⅳ. SWOT분석 ... 164
Ⅴ. 타당성분석 ... 165
01. 공실률이 없는 경우의 수익성/ 02. 공실률이 있는 경우의 수익성

Chapter 05 주상복합 아파트 사업의 타당성분석
Ⅰ. 사업개요 ... 170
01. 설계개요/ 02. 사업지 위치도/ 03. 입지 조건/ 04. 뉴타운
Ⅱ. 현황분석 ... 174
01. 주상복합 아파트 시장동향/ 02. 아파트 주변시세/ 03. 경쟁시설 분석
Ⅲ. 사업수지분석 ... 178

Chapter 06 상가건물 개발사업의 타당성분석
Ⅰ. 상가투자 이론 ... 184
01. 상가투자 시기의 적정성과 기본적인 입지조건/ 02. 상가투자순서의 투자시 유의사항
Ⅱ. 사업지 현황 및 환경분석 ... 186
01. 사업지위치/ 02. 사업지 현황 및 환경분석/ 03. SWOT 분석
04. 부동산 시장동향/ 05. 종합적 결론
Ⅲ. 사례분석 및 분양가산정 ... 194
01. 층별 적정 개발안/ 02. 유사물건 사례분석/ 03. 분양가격 제안시 고려사항/ 04. 가격 결정요인
Ⅳ. 사업타당성 및 결론 ... 197
01. 적정분양가 제안/ 02. 사업타당성분석 및 결론/ 03. 자료첨부

Chapter 07 오피스빌딩사업의 타당성분석
Ⅰ. 상품개요 ... 206
Ⅱ. 투자대상 개요 ... 207
01. 건물개요/ 02. 위치도/ 03. 주변현황/ 04. 부지주변현황/ 05. 층별용도 및 면적
Ⅲ. 시장분석 ... 209
01. 오피스시장동향/ 02. 공실률 및 임대가 추이/ 03. 매매시장동향
04. 매매시장 변동추이/ 05. 오피스 투자수익률 동향/ 06. 임대시장 현황
07. CBD권역 임대료분석/ 08. 향후 공급예정 오피스현황/ 09. 리스크 및 관리방안
Ⅳ. Financial Overview ... 217
01. 투자금액(준공시점)/ 02. 예상수익률 (운영기간)/ 03. 펀드보수(안)
04. Project가정/ 05. 책임임대차 이행약정금/ 06. 민감도분석/ 07. 추정손익계산서

Chapter 08 리모델링 사업의 타당성 분석
Ⅰ. 계획 수립 ... 226
Ⅱ. 투자대상개요 ... 226
01. 대상부동산의 개요/ 02. 토지부문/ 03. 건물부문/ 04. 건물위치와 건물사진
Ⅲ. SWOT 분석 ... 229
01. STRENGTH/ 02. WEAKNESS/ 03. OPPORTUNITY/ 04. THREAT
Ⅳ. 개발 계획 ... 230
01. 리모델링/ 02. 영업관리
Ⅴ. 비용분석 ... 231
01. 외벽 및 내벽등 공사/ 02. 구조변화 계획도안/ 03. 내부가구와 소방시설, 외부간판 등 공사
Ⅵ. 수익분석 ... 233
01. 운영 현금흐름/ 02. 처분 현금흐름/ 03. 지분수익률
04. 세전 및 세후 Leverage 조건/ 05. 손익분기금리

Chapter 09 태양에너지 발전사업의 타당성분석
Ⅰ. 타당성 분석의 의의 ... 240
01. 타당성분석의 개념/ 02. 사업타당성 분석 흐름도
Ⅱ. 태양에너지의 발전 ... 240
01. 태양광 발전의 개념/ 02. 태양에너지 발전의 구분/ 03. 태양광 발전의 원리
04. 태양광 발전의 장단점/ 05. 태양에너지 시장현황과 설치
Ⅲ. 사업타당성 분석 ... 245
01. 기술적 측면/ 02. 법률적 측면/ 03. 경제적 측면
Ⅳ. 국내 태양광 산업의 SWOT 분석 ... 255

Chapter 10 골프장 개발사업의 타당성분석 ... 258
Ⅰ. 골프장 개발사업외 개요 ... 258
01. 골프장 개발사업 관련 개요/ 02. 관련 법규
03. 골프장 인허가 및 건설 과정/ 04. 골프장 사업 추진시 유의사항
Ⅱ. 골프장개발 PF 사업성평가 방법 ... 263
01. 재무타당성 평가/ 02. 위험관리 평가
Ⅲ. 개발환경/ 분양가능성분석 ... 264
01. 개 요/ 02. 골프 회원권 시세동향/ 03. 골프장 회원권 가격결정 요인분석
Ⅳ. 재무타당성 분석 ... 269
01. 재무타당성 분석 내용/ 02. 재무타당성 분석 예시

Chapter 11 그린홈의 경제성 평가와 비용편익 분석
Ⅰ. 그린홈의 의의 ... 276
01. 그린홈의 개념/ 02. 그린홈의 종류/ 03. 그린홈 구현 적용 기술
Ⅱ. 그린홈 경제성 분석의 의미와 필요성 ... 287
01. 그린홈 경제성 분석/ 02. 경제성 평가의 시행절차
Ⅲ. 그린홈의 비용편익 분석 이론 ... 290
01. 그린홈의 비용 및 편익/ 02. 기준선과 할인율 설정
03. 비용편익 분석절차 및 비교/ 04. 사회적 편익 평가이론
Ⅳ. 그린홈의 경제성 평가 모형 ... 301
01. 에너지 평가 분석모형 적용방법/ 02. 비용편익 분석모형의 적용방법
Ⅴ. 그린홈의 경제성 평가를 위한 실증분석 ... 305
01. 평택 소사벌 지구/ 02. 인천 검단신도시/ 03. 아산 신도시/ 04. 세종시

PART 03 부동산업의 성공사례와 실패사례

Chapter 01 부동산 중개업
Ⅰ. 부동산 중개업 ... 314
성공사례 부동산 중개업/ 실패사례 부동산 중개업
Ⅱ. 서울시 수서동에서 부동산중개업 창업 ... 319
성공사례 서울시 수서동에서 부동산중개업 창업
실패사례 서울시 수서동에서 부동산중개업 창업
Ⅲ. 돈 벌려다… 돈 잃었네… ... 321
성공사례 돈 벌려다… 돈 잃었네
실패사례 돈 벌려다… 돈 잃었네
Ⅳ. 강남에서 부동산 중개업 ... 323
성공사례 강남에서 부동산 중개업/ 실패사례 강남에서 부동산 중개업

Chapter 02 부동산 감정평가업
Ⅰ. 증여재산 관련 감정평가업과 소급 감정평가 ... 328
성공사례 증여재산 관련 감정평가업과 소급 감정평가
실패사례 증여재산 관련 감정평가업과 소급 감정평가
Ⅱ. 재건축 및 법원경매 감정평가 ... 332
성공사례 재건축 및 법원경매 감정평가
실패사례 재건축 및 법원경매 감정평가
Ⅲ. 프로젝트 파이낸싱 관련 감정평가 ... 334
성공사례 프로젝트 파이낸싱 관련 감정평가
실패사례 프로젝트 파이낸싱 관련 감정평가

Chapter 03 부동산 관리업
Ⅰ. 대학교 주변 원룸 관리 ... 342
성공사례 대학교 주변 원룸 관리/ 실패사례 대학교 주변 원룸 관리
Ⅱ. 리노베이션과 부동산 관리업 ... 344
성공사례 01. 사업개요/ 02. 진행 과정/ 03. 수익성 분석
실패사례 01. 사업의 개요/ 02. 사업의 진행/ 03. 비용 분석 및 실패 분석

Chapter 04 부동산 권리분석업과 경 . 공매업
Ⅰ. 부동산 경 . 공매의 성공과 실패사례 ... 352
성공사례 01. 다가구 주택 투자비의 30% 수익확보
02. 호제지역 인근 경매토지에 입찰해 .이삭줍기.
실패사례 01. 선순위 가등기가 있는 물건을 낙찰 받은 사례
02. 구소유자에 대한 가압류가 있는 상태에서 소유권이 이전된 물건을 낙찰
받은 사례
Ⅱ. 부동산 권리분석의 성공사례와 실패사례 ... 354
성공사례 01. 경매물건 개요/ 02. 등기부상의 권리분석/ 03. 권리자들간의 배당순위
실패사례 부동산 권리분석의 성공사례와 실패사례

Chapter 05 부동산정보업과 분양대행 . 광고업
Ⅰ. 인터넷 정보와 부동산 정보업 ... 360
성공사례 인터넷 정보와 부동산 정보업
실패사례 인터넷 정보와 부동산 정보업
Ⅱ. 부동산 광고업의 성공사례와 실패사례 ... 363
성공사례 부동산 광고업의 성공사례와 실패사례
실패사례 01. 희극적 비극/ 02. 분양의 허와 실
Ⅲ. 점포 분양과 win.win 전략 ... 365
성공사례 부동산 광고업의 성공사례와 실패사례
실패사례 부동산 광고업의 성공사례와 실패사례
Ⅳ. 부동산 분양대행.광고업 ... 367
성공사례 01. 여의도 파크센터/ 02. ㈜씨아이앤디플래닝의 분양대행.광고 .4-4-2 전략.
실패사례 지방도시 고가 아파트 주상복합 가격저항 분양실패

Chapter 06 부동산 펜션.전원주택업
Ⅰ. 팬션업 ... 372
성공사례 01. 펜션을 운영하는 사람들/ 02. 펜션에도 테마가 있다
실패사례 팬션업
Ⅱ. 전원주택업의 창업 ... 375
성공사례 전원주택업의 창업
실패사례 01. 땅 구입 땐 진입로 등 살펴라 / 02. 인허가.세금등 따져봐야
03. 설계 및 시공은 전문가에게
Ⅲ. 부동산 전원주택업의 성공사례와 실패사례 ... 378
성공사례 부동산 전원주택업의 성공사례와 실패사례
실패사례 부동산 전원주택업의 성공사례와 실패사례
Ⅳ. 펜션 . 전원주택업의 창업 ... 380
성공사례 01. 전원주택을 이용한 펜션. 수입 창출/ 02. 펜션은 신종 재테크 수단
실패사례 펜션 . 전원주택업의 창업

Chapter 07 부동산 입지선정 . 개발업
Ⅰ. 디벨로퍼의 역할 ... 384
성공사례 디벨로퍼의 역할
실패사례 디벨로퍼의 역할
Ⅱ. 부동산개발업의 성공과 실패사례 ... 387
성공사례 01. 사업개요/ 02. 개발 배경 및 컨셉/ 03. 주변 상권과 입지
04. 주요 시설/ 05. 특징
실패사례 부동산개발업의 성공과 실패사례
Ⅲ. 대멋진 노후를 누리며, 개발 사업 ... 391
성공사례 대멋진 노후를 누리며, 개발 사업
실패사례 대멋진 노후를 누리며, 개발 사업

Chapter 08 부동산 임대업
Ⅰ. 부동산 임대업 ... 396
성공사례 부동산 임대업/ 실패사례 부동산 임대업
Ⅱ. 재테크 임대사업의 노하우 ... 400
성공사례 재테크 임대사업의 노하우
실패사례 재테크 임대사업의 노하우
Ⅲ. 한옥을 고시원으로 리모델링 ... 401
성공사례 한옥을 고시원으로 리모델링
실패사례 한옥을 고시원으로 리모델링
Ⅳ. 건축 준공 즉시 100% 임대 성공 ... 402
01. 조건좋은 대출금 및 할인조건 투자비로 활용/ 02. 건축 준공과 동시에 100% 임대성
공 / 03. 투자성적표/ 04. 투자포인트

Chapter 09 부동산 컨설팅업
Ⅰ. 부동산 경매 컨설팅 ... 408
성공사례 전세로 살던 집 경매로 매입
실패사례 토지별도 등기 아파트 손대 낭패
Ⅱ. 부동산 투자분석 컨설팅 ... 410
01. 시장 상황에 대한 정보를 수집하고 냉철한 분석을 통한 투자 성공
02. 수익 체계적 분석 5억 싸게 매입
Ⅲ. 부동산 투자분석 컨설팅의 성공.실패사례 ... 413
성공사례 부동산 투자분석 컨설팅의 성공.실패사례
실패사례 부동산 투자분석 컨설팅의 성공.실패사례

부록 공모형 PF개발사업의 사업타당성 분석