부동산 계약, 친구처럼 쉽게 알려줄게!

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시작하며 8

1장. 부동산 계약, 왜 알아야 할까?
1.인생 최대의 지출, 부동산! 아는 만큼 지킬 수 있습니다. 17
2. 법은 아는 자의 편! 최소한의 법률 지식은 필수입니다. 19
3. 돈보다 더 소중한 마음의 평화, 심리적 안정감을 얻으세요. 21
4. 주도적인 삶을 위한 필수 역량, 아는 것이 힘입니다. 22
5. 흔한 실수, 이제는 피해야 할 때입니다. 23

2장. 부동산 계약 시 반드시 알아야 할 용어들
1. 기본 계약 용어: 계약의 시작과 끝을 아는 열쇠 29
2. 권리 관계 용어: 내 돈을 지키는 방패, 등기부등본 해독법 33
3. 공적 장부 용어: 부동산의 숨겨진 정보 파악하기 37
4. 중개 관련 용어: 공인중개사와 현명하게 소통하기 38
5. 세금 관련 용어: 놓치면 아까운 세금 상식 (간략히) 40

3장. 첫 부동산 계약, 이것만은 주의하자!
1. 조급함은 금물! 충분한 시간과 여유를 가지세요. 43
2. 인터넷 정보는 참고만! 전문가의 조언을 검증하세요. 44
3. 서류 확인은 생명! 눈으로 직접 보고 또 보세요. 46
4. 계약서 내용 정독은 기본 중의 기본! 특약사항은 내 권리입니다. 48
5. 계약금/보증금 지급, 그리고 잔금 전 최종 확인은 필수! 49
6. 중개인의 역할과 책임, 그리고 주변의 조언은 걸러 듣기! 51

4장. 1단계: 매물 찾기부터 발품까지
1. 나만의 '집 기준' 세우기: 어떤 집이 나에게 맞을까? 57
2. 현실적인 '예산' 세우기: 내 주머니 사정을 냉정하게 보자! 59
3. 매물 찾기, 어디서부터 시작할까? 정보의 바다에서 보물 찾기! 62

4. 발품 팔기: 현장에서 느껴야 진짜를 알 수 있다! 65
5. 매물 비교 및 최종 결정: 감정보다는 이성적으로! 69

5장. 2단계: 등기부등본, 건축물대장 떼어보는 법
1. 등기부등본, 부동산의 '족보'를 읽는 법 73
2. 건축물대장, 부동산의 '건강검진 기록'을 확인하는 곳 79
3. 토지대장, 토지이용계획확인원: 땅의 정보를 파악하는 곳 81
4. 공적 장부, 이렇게 활용하세요! (핵심 팁) 83

6장. 3단계: 계약서 작성, 특약사항 꼼꼼히 챙기기
1. 계약서, 왜 그렇게 중요할까요? (법적 구속력의 의미) 87
2. 표준 계약서, 어떻게 구성되어 있나요? (뼈대 이해하기) 88
3. 공인중개사의 역할, 그리고 중개대상물 확인·설명서 다시 보기 91
4. 특약사항의 모든 것: 내 권리를 지키는 가장 강력한 무기! 92
5. 계약서 최종 확인 및 서명: 마지막 점검은 철저하게! 98
6. 계약서 보관: 소중한 약속은 안전하게!

7장. 4단계: 잔금 지불 및 등기 이전 절차
1. 잔금일 D-Day, 완벽한 준비가 성공을 부른다! 103
2. 잔금일 당일, 현장에서의 체크리스트 (가장 중요한 순간!) 106
3. 잔금 지불 절차: 안전하고 확실하게! 108
4. 등기 이전 절차 (매매 계약 시): 소유권을 내 것으로! 110
5. 입주 및 전입신고, 확정일자 (임대차 계약 시): 보증금 보호의 핵심! 112
6. 이사 후 처리 사항: 새로운 시작을 위해! 114
7. 잔금일, 혹시 이런 문제가 생긴다면? (침착하게 대처하기) 115

8장. 계약 중 발생할 수 있는 문제와 해결법
1. 계약금 관련 문제: 변심은 자유? 하지만 책임은 따릅니다! 121
2. 중도금 관련 문제: 계약의 구속력이 강화되는 순간! 123
3. 잔금 관련 문제: 마지막까지 긴장을 놓지 마세요! 125
4. 계약 당사자 관련 문제: 누구와 계약하는지 정확히 아는 것이 중요! 127
5. 부동산 자체 문제: 숨겨진 위험이 드러날 때! 129
6. 중개 관련 문제: 중개사의 책임은 어디까지? 131
7. 기타 문제: 예상치 못한 변수들 132

9장. 전세 사기, 깡통전세 피하는 법
1. 전세 사기, 왜 당할까요? (사기 유형과 심리) 136
2. 깡통전세, 무엇이 문제일까요? (보증금 손실의 위험) 140
3. 전세 사기/깡통전세, 이렇게 피하자! (가장 중요한 예방 전략) 142
4. 문제 발생 시, 이렇게 대처하세요! (최후의 방어선) 148

10장. 부동산 분쟁, 어떻게 대처해야 할까?
1. 부동산 분쟁, 이런 것들이 있습니다! (미리 알고 대비하기) 153
2. 분쟁 발생 시, 이렇게 초기 대처하세요! (침착함이 핵심) 156
3. 문제 해결을 위한 단계별 접근: 현명하게 분쟁 해결하기 159

부 록 1. 2026년 부동산 시장 전망과 투자 전략 165
부 록 2. [체크리스트와 참고자료]
1. 핵심 체크리스트: 이것만은 꼭 확인하세요! 200
2. 유용한 참고 자료 목록: 여러분의 든든한 지원군! 214