[큰글자도서]왕초보, 부동산 어떻게 투자할까요?

시작하는 글 | ‘그때 부동산 살걸’ 하고 후회하지 않기 위한 첫 투자 안내서

[1부] 부동산 투자, 이것만 알고 시작하자

1장. 저축 0원이던 사회 초년생, 부동산 고수가 되다
부동산 책 수백 권을 읽고 알게 된 것
1억부터 모으고 투자하면 늦다
인플레이션 시대를 대하는 투자자의 자세
부동산 가격 대신 보아야 하는 것

2장. 세상 가장 쉬운 부동산 투자의 3단계
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오르는 지역의 첫 번째 조건
1단계: 가치 있는 아파트 찾기
2단계: 임장으로 투자할 부동산 결정하기
3단계: 아파트 매도의 기술

3장. 교통망 대박 호재와 깡통 호재를 구분하자
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인구 변화에 집중하라
알짜배기 교통 호재, 일자리와 인구에 달렸다
GTX 노선, 교통망 호재의 핵심
신분당선 연장: 용산역-서울역-시청역 외
수인분당선 연장: 기흥역-동탄역-오산대역
8호선 연장: 별내역–별내별가람역 외
3호선 연장: 오금역-하남시청역
9호선 연장: 고덕역-풍양역
대장홍대선 추가: 대장역-홍대입구역 외
인천2호선 연장: 독정역-킨텍스역 외
제2경인선 연장: 노온사역-구로역 외
일산선(3호선) 연장: 대화역-금릉역
고양은평선 연장: 고양시청역-새절역 외
위례과천선 추가: 정부과천청사역-복정역 외
위례삼동선: 삼동역 외

4장. 세금, 알면 알수록 돈이 된다
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세금, 굳이 전부 알 필요 없다
1주택 및 일시적 2주택 비과세를 이용한 절세법
장기보유특별공제를 이용한 매도 시나리오
조정대상지역에서 해제되면 좋은 점
취득세 절세 투자법
가족이랑 계좌이체만 해도 세금을 낸다고?
부모 자식 간 현금 거래 절세법

[2부] 부동산 투자 방법의 모든 것

5장. 전세로 살지 말라고? 생각을 바꾸면 기회가 된다!
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전세 반값에 구하는 법
반값 전세 물건 찾기
전세보증금 지키는 다섯 가지 방법
전세 사기 안 당하는 법
전세대출의 모든 것
분양전환 임대주택에 투자하기

6장. 청약, 집 안에 숨은 로또 통장 찾기
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청약통장 200% 활용법
청약에 당첨되는 조건은 무엇일까?
청약의 답은 모집공고문에 다 있다
청약 당첨 확률을 높이는 법
비조정대상지역에서의 청약 당첨 전략
특별공급·우선공급 청약을 노려라
오를 만한 소형·저가주택 매입 후 청약 노리기
유주택이 무주택으로 변하는 비밀
청약은 당첨됐는데 잔금이 부족하다면?
청약은 습관이다

7장. 분양권, 알짜 미분양 줍줍하는 법
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왜 분양권 투자를 해야 할까?
양도세가 줄어드는 분양권 손피 거래
분양권 매수한 집에 전·월세 세팅하기

8장. 갭투자, 2배로 오를 아파트 구하는 법
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갭투자, 정확히 알면 성공한다
무주택자도 갭투자 할 수 있다
갭투자 매물 쉽게 찾는 법
유주택자는 갭투자를 어떻게 할까?

9장. 재개발·재건축, 알고 투자해야 성공한다
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왜 재개발·재건축 투자가 뜨는 걸까?
재개발·재건축의 정답은 따로 있다
5분 만에 재개발·재건축 투자 지역 찾기
재건축 필수 조건, 용적률 확인하기
다주택자를 위한 재개발·재건축 상품
비과세로 만드는 입주권 투자 전략

10장. 경매, 내년엔 이 돈 주고 못 사는 아파트를 내 걸로 만드는 방법
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부동산 경매, 진짜 해도 괜찮을까?
권리분석 파헤치기
소액임차인의 권리 보호
경매 물건 임장 시 필수 확인 목록

끝맺는 글 | 투자 마인드는 딱 세 가지만 기억하면 된다

먼저 자신이 가진 자금을 파악한다. 직장을 다니며 저축한 근로소득과 신용대출이 투자 자금이 된다. 투자 자금을 설정했다면 다음으로 예산 내에서 매수할 수 있는 모든 매물을 검색한다. 여기서 중요한 것은 ‘모든 매물’이다. 보통은 가장 편하고 쉽게 시세차익을 노릴 수 있는 갭투자를 많이 떠올리지만, 그뿐 아니라 청약, 재개발, 재건축, 아파텔, 임대주택 등 모든 유형의 상품을 찾아본다. 부동산을 공부하는 이유가 여기에 있다. 다양한 투자법을 알아야 나에게 맞는 매물을 찾을 수 있고, 투자도 할 수 있다.
_ 〈시작하는 글 | ‘그때 부동산 살걸’ 하고 후회하지 않기 위한 첫 투자 안내서〉

가장 중요한 건 바로 ‘실행력’이다. 즉, 매수하는 행위가 중요하다. 투자의 본질은 결국 좋은 물건을 싸게 사는 것이다. 지금까지 주변 사람들을 보면 정책, 법령, 세금을 깊이 공부하고 부동산에 대해서 이론적으로만 잘 아는 사람은 결과적으로 투자를 못 했다. 정확히 말하면 이것저것 따지다가 하지 않았다. 반면 아무것도 모른 채 덥석 매수부터 한 사람은 처음에는 지식이 얕더라도 실제로 투자하면서 겪은 경험을 통해 자산과 지식을 함께 쌓았다.
_ 〈1장 저축 0원이던 사회 초년생, 부동산 고수가 되다〉

지도상으로는 내가 생각한 아파트가 가장 좋아 보였는데 실제 현장에 와서 보니 지하철역에서 단지까지 가는 길이 언덕이거나 좁은 골목이다. 그런데 중개사가 추천해 준 단지를 가보니 거리는 조금 더 멀지만 길이 잘 정비되어 있고 상권도 훨씬 크다. 당연히 후자의 인기가 더 많을 것이다. 이처럼 각 단지의 장단점을 명확히 알 수 있을 뿐만 아니라 저평가된 숨겨진 보석을 만날 수도 있기 때문에 부동산 투자에서 임장은 필수다.
_ 〈2장 세상 가장 쉬운 부동산 투자의 3단계〉