공감 감정평가이론

1장 감정평가의 기초 1
제1절 감정평가의 기본이론 2
제2절 감정평가의 분류 8
제3절 감정평가의 업무영역 13
제4절 감정평가의 직업윤리 20

2장 부동산의 기초 29
제1절 부동산학의 기본이론 31
제2절 부동산의 개념 41
제3절 부동산의 특성 44
제4절 부동산의 종별과 유형 51

3장 부동산가격 55
제1절 부동산가격의 개관 60
제2절 부동산 가격다원론 64
제3절 부동산가격 발생요인과 형성요인 및 그에 따른 가격형성과정 72
제4절 가치이론 88
제5절 지대?지가와 도시성장 및 구조이론 93

4장 부동산가격 제원칙과 최유효이용분석 109
제1절 제원칙과 최유효이용분석 109
제2절 부동산가격제원칙 113
제3절 최유효이용의 판정?분석기법 127
제4절 특수상황의 최유효이용분석 137

5장 부동산시장과 경기변동 145
제1절 부동산시장 개관 148
제2절 부동산의 수요와 공급 160
제3절 부동산 시장분석?시장성분석 166
제4절 부동산경기변동 176
제5절 화폐와 자본시장 187

6장 지역분석과 개별분석 191
제1절 지역분석 193
제2절 지역분석의 대상지역 202
제3절 개별분석 211

7장 감정평가의 절차 215
제1절 감정평가의 절차 216
제2절 감정평가원칙 227
제3절 감정평가서 232

8장 감정평가의 3방식 241
제1절 감정평가의 3방식 243
제2절 감정평가 3방식 병용과 시산가액 조정 248

9장 비교방식 257
제1절 거래사례비교법 개관 261
제2절 사례자료의 수집 263
제3절 사례자료의 정상화 268
제4절 매매사례 분석 274
제5절 배분법 280
제6절 임대사례비교법 282
제7절 공시지가기준법 286

10장 원가방식 299
제1절 원가법 개관 301
제2절 재조달원가 303
제3절 감가수정 311
제4절 적산법 326

11장 수익방식 333
제1절 수익환원법 개관 336
제2절 순수익 338
제3절 환원율과 할인율 347
제4절 환원방법 358
제5절 자본회수방법 371
제6절 수익분석법 374

12장 기타감정평가방법 379
제1절 계량적 평가기법 380
제2절 노선가식 감정평가 385
제3절 조소득승수법 388

13장 유형별 감정평가 391
제1절 토지의 감정평가 397
제2절 건물의 감정평가 426
제3절 토지와 건물의 일괄평가 433
제4절 산림의 감정평가 442
제5절 과수원의 감정평가 452
제6절 염전의 평가방법 454
제7절 공장재단과 광업재단 456
제8절 의제부동산 465
제9절 권 리 472
제10절 유가증권 480
제11절 동산 등 489

14장 목적별 감정평가 497
제1절 담보평가 500
제2절 경매평가 515
제3절 도시정비평가 522
제4절 재무보고평가 533
제5절 감정평가와 관련된 상담 및 자문 등 536

15장 부동산금융론 541
제1절 부동산금융 개관 544
제2절 부동산증권화와 유동화 548
제3절 저당담보증권(Mortgage Back Securities:MBS) 552
제4절 자산담보부증권(Asset Backed Securities:ABS) 555
제5절 부동산투자신탁(Real Estate Investment Trusts:REITs) 558

16장 부동산투자론 565
제1절 부동산투자 개관 566
제2절 부동산투자의 위험과 수익 569
제3절 부동산투자와 포트폴리오 이론 579
제4절 부동산투자분석 583
제5절 부채금융사용의 레버리지 효과 594

17장 부동산개발론?정책론 597
제1절 부동산개발 598
제2절 부동산개발방식 604
제3절 부동산문제 612
제4절 부동산 정책 617