유형, 목적별 감정평가실무 기출분석

유형별기출분석

Q 01 1회 1번 /토지/ 3방식 2
Q 02 3회 2번 /토지/ 수익 환원법, 거래사례비교법 13
Q 03 5회 3번 /토지/ 매각가격 21
Q 04 9회 3번 /토지/ 환원율 24
Q 05 11회 3번 /토지/ 거래사례비교법, 수익 환원법 29
Q 06 1회 4번 /토지/ 노선가식 평가법 38
Q 07 28회 2번 /토지/ 오염부동산 43
Q 08 10회 3번 /건물/ 감가의 시장 추출법 56
Q 09 25회 3번 /토지건물/ 한정가격 61
Q 10 1회 3번 /토지건물/ 수익 환원법 69
Q 11 5회 1번 /토지건물/ 건물 분해법 72
Q 12 13회 1번 /토지건물/ 토지3방식, 건물 원가법 85
Q 13 15회 1번 /토지건물/ 물건별 평가, 일괄평가 98
Q 14 16회 2번 /토지건물/ 평가검토 122
Q 15 18회 1번 /토지건물/ 토지3방식, 건물 원가법 137
Q 16 22회 1번 /토지건물/ 수익성 저하되는 모텔 156
Q 17 4회 2번 /구분소유 부동산/ 지가배분 가격 173
Q 18 29회 4번 /구분소유 부동산/ 조소득승수법 185
Q 19 26회 1번 /집합건물/ 오피스 빌딩 189
Q 20 28회 4번 /집합건물/ 공동주택 211
Q 21 2회 3번 /임대료/ 임대사례비교법, 적산법 217
Q 22 11회 4번 /임대료/ 임대사례비교법, 적산법 223
Q 23 17회 3번 /임대료/ 지료소송 231
Q 24 28회 3번 /임대료/ 적산법 239
Q 25 29회 2번 /임대료/ 임대사례비교법, 적산법 250
Q 26 30회 4번 /임대권/ 사정보정률, 환원율 265
Q 27 3회 4번 /기계/ 도입기계 270
Q 28 6회 3번 /기계/ 도입기계 273
Q 29 27회 3번 /기계/ 계속사용, 해체처분 283
Q 30 29회 3번 /선박/ 해체처분가격 292





Q 31 2회 2번 /유가증권/ 비상장주식 299
Q 32 18회 4번 /유가증권/ 비상장주식 304
Q 33 17회 1번 /유가증권/ 리츠 311
Q 34 30회 1번 /기업가치/ 기업가치, 특허권, 영업권 323
Q 35 14회 4번 /무형자산/ 영업권 340
Q 36 13회 2번 /무형자산/ 광업권 345
Q 37 22회 3번 /가치하락/ 일조, 조망가치 353
Q 38 19회 3번 /입목/ 362

유형별기출분석-약술

Q 01 4회 4번 /부동산/ 순수익산정 유의점 373
Q 02 7회 3-3번 /토지/ 개별요인 항목 376
Q 03 7회 4-1번 /건물/ 건물면적 378
Q 04 7회 4-2번 /토지/ 면적환산 384
Q 05 8회 3번 /토지/ 등고선 386
Q 06 13회 5번 /토지/ 개발제한구역 안 토지 388
Q 07 14회 5번 /구분건물/ 가치형성 요인 391
Q 08 16회 5번 /토지건물/ 대지, 대, 다가구, 다세대, 소재불명, 확인불능 393
Q 09 25회 4-2번 /임대차/ 임대권, 임차권 가치 395
Q 10 19회 4번 /대여시설/ 398
Q 11 23회 4-2번 /기업가치/ EBITDA 401
Q 12 25회 4-1번 /통계/ 수익률 등 404

목적별기출분석

Q 01 4회 1번 /담보/ 토지건물 410
Q 02 8회 2번 /담보/ 토지건물 422
Q 03 18회 2번 /담보/ 토지건물 433
Q 04 20회 1번 /담보/ 개발단계별 평가 454
Q 05 23회 2번 /담보/ 평가검토 474
Q 06 17회 4번 /담보/ 도입기계 489
Q 07 26회 4번 /경매/ 토지건물 494
Q 08 22회 2번 /재개발/ 무상양수도 499
Q 09 25회 1번 /재개발/ 국?공유 재산 처분 513
Q 10 21회 3번 /재개발/ 종전자산과 비례율 526
Q 11 17회 2번 /재개발/ 종전자산과 분담금 531
Q 12 24회 2번 /재개발/ 현금청산 541
Q 13 6회 1번 /택지비/ 556
Q 14 23회 3번 /개발부담금/ 종료시점 지가 산정 등 575
Q 15 22회 4번 /소송/ 분양가 적정성 검토 587
Q 16 4회 3번 /컨설팅/ 매입 타당성 592
Q 17 6회 2번 /컨설팅/ 사업 타당성 604
Q 18 8회 4번 /컨설팅/ 투자자문 616
Q 19 9회 2번 /컨설팅/ 융자타당성 619
Q 20 10회 1번 /컨설팅/ 사업 타당성 625
Q 21 10회 2번 /컨설팅/ 사업 타당성 638
Q 22 12회 1번 /컨설팅/ 매입 타당성 645
Q 23 13회 4번 /컨설팅/ 투자수익률 663
Q 24 14회 1번 /컨설팅/ 매입타당성 671
Q 25 15회 2번 /컨설팅/ 투자자문 686
Q 26 16회 1번 /컨설팅/ 매도타당성 693
Q 27 20회 2번 /컨설팅/ 투자타당성 711
Q 28 20회 3번 /컨설팅/ 투자자문 719
Q 29 21회 4번 /컨설팅/ 매입 타당성 730
Q 30 23회 1번 /컨설팅/ 매입 타당성 735
Q 31 24회 1번 /컨설팅/ 투자타당성 753
Q 32 24회 4번 /컨설팅/ 투자자문 767
Q 33 27회 1번 /컨설팅/ 투자자문 780
Q 34 27회 2번 /컨설팅/ 투자자문 797
Q 35 30회 3번 /컨설팅/ 매입타당성 808
Q 36 13회 3번 /담보, 경매/ 816
Q 37 19회 2번 /정상, 기초, 투자/ 829
Q 38 7회 1번 /표준지/ 851
Q 39 21회 5번 /지가변동률/ 적정가격 875
Q 40 2회 1번 /보상/ 토지지장물 877
Q 41 3회 1번 /보상/ 토지지장물 891
Q 42 8회 1번 /보상/ 토지지장물 904
Q 43 9회 1번 /보상/ 토지지장물 921
Q 44 14회 2번 /보상/ 토지지장물 936
Q 45 17회 5번 /보상/ 지장물 949
Q 46 5회 2번 /보상/ 지하공간 955
Q 47 9회 4번 /보상/ 지하공간 964
Q 48 11회 2번 /보상/ 지하공간 970
Q 49 29회 1번 /보상/ 지하공간 984
Q 50 26회 2번 /보상/ 구분지상권 보상 1004
Q 51 10회 4번 /보상/ 환매금액 1019
Q 52 25회 2번 /보상/ 환매권 1027
Q 53 21회 2번 /보상/ 잔여지 1041
Q 54 24회 3번 /보상/ 미지급용지 1048
Q 55 28회 1번 /보상/ 도로 1057
Q 56 30회 2번 /보상/ 공원 1078
Q 57 1회 2번 /보상/ 영업손실 1100
Q 58 3회 3번 /보상/ 영업손실 1114
Q 59 27회 4번 /보상/ 영업손실 1120
Q 60 12회 2번 /보상/ 토지지장물 영업손실 1124
Q 61 15회 4번 /보상/ 토지지장물 영업손실 1138
Q 62 19회 1번 /보상/ 토지지장물 영업손실 1150
Q 63 11회 1번 /보상/ 토지, 농업손실 1172
Q 64 26회 3번 /보상/ 토지, 농업손실 1185
Q 65 16회 4번 /보상/ 농업손실 1202
Q 66 12회 3번 /보상/ 어업손실 1212
Q 67 18회 3번 /보상/ 토지지장물 재편입가산금 1220
Q 68 16회 3번 /담보, 경매, 처분, 보상/ 1230
Q 69 21회 1번 /담보, 보상/ 구분소유적 공유 1246

목적별기출분석-약술

Q 01 12회 5번 /담보/ 물적불일치 처리 1271
Q 02 12회 6번 /매각/ 정비구역 안 국공유토지 매각 1275
Q 03 13회 6번 /경매/ 의견서 기재 사항 1279
Q 04 17회 6번 /경매/ 대지권 미등기 1281
Q 05 10회 5번 /컨설팅/ 타당성분석, 리츠 1283
Q 06 2회 4번 /표준지/ 선정기준, 평가기준 1286
Q 07 6회 4번 /표준지/ 표준지, 개별지가 1288
Q 08 12회 4번 /표준지/ 일단지 1291
Q 09 19회 5번 /표준지/ 개발이익 반영 여부 1295
Q 10 20회 4번 /표준주택/ 표준주택 선정기준, 공정가치, 하천구역 편입토지 1298
Q 11 5회 4번 /보상/ 공원구역 안 토지 1302
Q 12 6회 5번 /보상/ 환매금액 1305
Q 13 7회 2번 /보상/ 토지, 그 밖의 요인, 영업손실 1308
Q 14 7회 3-1번 /보상/ 불법형질 변경 1318
Q 15 7회 3-2번 /보상/ 협의보상 기준시점 1320
Q 16 11회 5번 /보상/ 영업손실 1322
Q 17 13회 7번 /보상/ 그 밖의 요인 1324
Q 18 14회 3번 /보상/ 개발이익 배제 1326
Q 19 15회 3번 /보상/ 무허가 건물부지, 영업손실 1329
Q 20 23회 4-1번 /보상/ 개발이익 배제 1336