월 500만 원 따박따박 받는 공간대여 재테크

프롤로그

1장 버려진 공간을 돈이 되는 공간으로

1 공간대여업을 시작해야 하는 이유
월급만으로는 부족하다
노력해도 보상받지 못하는 이유
월세 50만 원의 효과
지금, 공간대여업이 매력적인 이유

2 공간대여업 수익화 방법
단계별 원칙을 지키라
가진 것을 극대화하라
시장이 원하는 것을 제공하라
실패를 성과로 바꾸는 방법

3 공간대여업에 관한 오해들
쉬운 부업이라는 착각
공간대여 시장은 레드오션이다?

4 나와 공간대여업의 적합성
공간대여업의 난도
셀프 체크리스트
내 상황에 맞는 수익화 로드맵

5 공간대여업과 인테리어
임차인에게 인테리어 비용은 매몰비용이다
임대인에게 인테리어 비용은 콘텐츠다
공간에 콘텐츠를 더하라

[공간대여업의 종류]

2장 따라 하면 완성되는 돈이 되는 공간 만들기

1 수익화 : 모든 사람이 성공하지는 못한다
철저한 사전 준비는 필수다
버려진 공간을 돈이 되는 공간으로

2 사업 선택 : 어떤 업종을 해야 할까?
공간대여업의 난도에 따른 구분

3 입지 선정 : 어디에 창업해야 할까?
수요에 따른 입지 선정
업종에 따른 입지 선정

4 공간 탐색 : 어떻게 적합한 공간을 찾을까?
부동산 공인중개사 활용법
임대차 계약 전후 주의 사항

5 목표 수립 : 월 매출 500만 원 달성 공식

6 실전 레벨 0 : 자투리 공간 판매하기(룸메이트, 데스크쉐어)
룸메이트와 함께 거주하면 월세를 절감할 수 있다?
사무실에 남는 좌석으로 부수입을 만들 수 있을까?
레벨 0은 건너뛰고 레벨 1부터 시작하면 안 될까?

7 실전 레벨 1 : 내 집/남의 집으로 월세 받기(공유숙박, 단기임대)
숙소 공간대여업 단계별 요점
실전 공간대여 창업-에어비앤비
실전 공간대여 창업-단기임대
다음 단계 준비

8 실전 레벨 2 : 사무실/상가로 대관료 받기(파티룸, 렌탈스튜디오)
모임 공간이란?
모임 공간 창업 방법
모임 공간 운영 전략
다음 단계 준비

9 마케팅 전략 : 광고비는 줄이고 매출은 오르는 비법
내 공간 차별화하기
점진적인 가격 높이기
효율 좋은 온라인 마케팅 활용하기
브랜드가 높은 매출을 만든다

10 엑시트 : 이상적인 공간대여 사업 전략
매각을 염두에 둔 사업 설계
임차인이 아니라 임대인이 돼야 한다

[공간대여 플랫폼의 종류]

3장 공간대여업 케이스 스터디

1 과연 나도 수익을 낼 수 있을까?

2 단기임대 성과 사례
단기임대로 4주 만에 570만 원 매출 달성에 성공했어요
경기 구축 아파트에서 월 순수익 200만 원 달성했어요
임차인이지만 임대인보다 많이 벌고 있어요
800만 원으로 부산 해운대 오션 뷰 숙소를 마련했어요
신축 오피스텔에서 수익 창출 후 권리금 받고 매각했어요

3 모임 공간 성과 사례
음악 렌탈스튜디오로 1년 장기 계약 체결했어요
1년 만에 게임 파티룸 3개 지점 오픈했어요
강의 제작 특화 렌탈스튜디오로 3개월간 8,000만 원 벌었어요

4 공유숙박 실패 사례
지방은 단속 안 하는데요? 에어비앤비 무허가 운영

5 모임 공간 실패 사례
인테리어에 투자하면 어떻게든 팔리겠죠
어디든 창업해도 팔릴 거예요
서울 강남이면 무조건 팔려요

6 어떤 공간대여업이 돈이 될까?
공간대여 창업 시 고려해야 할 점
성공적인 공간대여 창업을 위한 조언

[공간대여 운영자라면 알아둬야 할 사이트]

부록 사람들이 가장 궁금해하는 공간대여 Q&A
Q1 단기임대는 합법적으로 운영이 가능할까?
Q2 에어비앤비는 합법적으로 운영이 가능할까?
Q3 공간대여업의 세금 계산은 어떻게 할까?
Q4 공간 운영 시 발생할 수 있는 문제점과 해결 방법은?
Q5 고객의 예약 취소 문제 해결 방법은?
Q6 고객과 분쟁 발생 시 해결 방법은?
Q7 고객 만족도는 어떻게 높일까?
Q8 내 공간의 경쟁력은 어떻게 높일까?
Q9 수익을 극대화할 수 있는 방법은?
Q10 장기적인 성과를 내기 위해 중요한 요소는?

에필로그

공간과 브랜드에는 수명이 존재한다. 본인이 운영하던 공간을 10개 이상 프랜차이즈 형태로 확장할 게 아니라면 아무리 참신한 콘셉트나 화려한 인테리어로 무장해도 빠르면 반년, 늦으면 2~3년 내로 수많은 모방 공간들이 등장해 본인의 공간은 금세 구식이 돼버린다. 유사 카테고리의 요식업을 생각하면 이해하기 쉽다. 가령 대왕 카스텔라나 탕후루, 무인 아이스크림 가게 등이 있다(탕후루 1년 새 40% 줄어...‘반짝 프랜차이즈’에 100만 자영업자 폐업-조선일보, 2024년 9월 2일). 빠르게 확산되고 소리 소문도 없이 사라진다.
- 1장 버려진 공간을 돈이 되는 공간으로

입지가 좋지 않아도 월세가 낮고 시설이 훌륭한 곳이면 성과를 낼 수 있지 않을까? 다시 말하지만 공간대여업은 단순 임대업이 아니라 고객의 경험과 만족도가 필수적인 서비스업에 가깝다. 따라서 사람들이 공간을 이용할 때 느끼는 감정과 경험은 입지에 따라 크게 달라질 수 있으며 이는 고객 유치 및 사업 운영과 직결된다. 공간을 판매할 수 있는 시간은 하루 중 일부에 불과하고 이용자가 원하는 시간은 고정돼 있다. 한 사람이 특정 시간에 공간을 예약하면 그 시간에 관심을 가지고 있던 다른 사람은 휘발된다. 그러므로 운영하려는 업종의 특성과 시장 수요를 파악한 후 가장 적합한 입지를 선정하는 것이 핵심이다.
- 2장 따라 하면 완성되는 돈이 되는 공간 만들기

성과를 내기 위해서는 공간을 찾는 시작부터 요구 조건을 세분화해야 한다. 신축, 넓은 공간, 역세권 등 막연히 남들이 선호하는 조건을 설정한다면 보증금과 월세는 높아지고 수익률은 떨어진다. 100점짜리 공간을 찾을 때까지 투자금을 높이는 게 아니라 교통, 입지 등 본인이 타협할 수 있는 조건과 타협하지 못할 조건을 파악하고 세부적으로 설정해야 한다. 그래야 단순히 공간을 구하는 것을 넘어 수익을 극대화할 수 있다. 또한 파티룸이나 렌탈스튜디오를 운영한다면 주차 가능 여부, 방음 시설 유무 등과 같은 필수 요구 조건을 정하고 공인중개사에게 전달해야 적합한 매물을 빠르게 찾을 수 있다.
- 2장 따라 하면 완성되는 돈이 되는 공간 만들기