1인 가구 부동산 소액투자

추 천 사
소액투자자들의 멘토, 누구나 따라할 수 있는 경매 재테크 전략을 알려드립니다

프롤로그
온전히 나를 위한 삶. 경제적인 자유와 정서적인 독립이 가능한 삶의 성취

1장. 1인 가구의 소액 부동산 투자, 선택이 아니라 필수다!
운명처럼 경매에 빠져들었다
미용업 20년, 우리 아이 묻어 줄 마당 한 평 없었다
미혼인 나, 부모님의 노후는 누가 책임져야 할까?
1인 가구 재테크, 내가 나를 지켜야 하는 이유
1인 가구, 혼자 사는 나에게 맞는 물건
미래를 위한 다양한 수익시스템

2장. 소액투자, 하루면 돈 버는 방법이 보인다
부동산 투자에 관한 생각의 전환, 빚도 자산이다!
자기자본이 없거나 적은 부동산 투자는 이렇게!
소액투자, 이것만 알면 식은 죽 먹기
투자 전 반드시 알아야 할 체크 사항
내게 맞는 부동산은 뭘까?
모르면 사기당하는 등기부등본 보는 법
부동산 투자 잘하는 방법
부동산 하락기에만 잠깐 왔다 사라질 기회들을 잡아라

3장. 소액투자 ① 소형 빌라, 다세대, 아파트 : 재개발 중심으로
생애 첫 집, 300만 원에 마련하다!
재개발사업이란 무엇인가?
재개발 투자에 대한 오해와 편견
부동산 소액투자 재개발이 답이다
재개발 투자 전 반드시 알아야 할 것
쉽고 빠른 노후도, 호수밀도 확인 방법
신탁방식에 대한 재개발 전략
추진위원장으로의 새로운 도전!!

4장. 소액투자 ② : 성공률 높이는 소액 경매 노하우
수익률 2,500%, 아파트 낙찰
소액투자, 경매에 길이 있다
경매란 정확히 뭘까?
빠르고 정확한 경매공부 하기
권리분석 10초면 끝난다
돈이 되는 부동산 경매
입찰 전 주의사항
입찰 가격 정하는 법
입찰 참여하기
경매 패찰 끝이 아니라 시작이다
명도 쉽게 끝내기
입찰 보고서를 작성하라
경매재테크 출구전략이 중요하다

5장. 소액 경매 실전 성공 케이스
〈경매 실전 성공〉.1 투자 수익률 2,500%, 아파트 낙찰
〈경매 실전 성공〉.2 4억2,400만 원 낙찰, 4억8,000만 원 단기 매도
〈경매 실전 성공〉.3 3억890만 원 낙찰, 3억7,700만 원 단기 매도
〈경매 실전 성공〉.4 최초 감정 가격의 129%로 낙찰
〈경매 실전 성공〉.5 부모님과 살 집을 낙찰받았다
〈경매 실전 성공〉.6 지하층, 돈 되는 틈새 물건

6장. 소액 갭투자 실전 성공 케이스
① 2,000만 원 투자, 1,800% 수익 예상
② 8,75만 원 투자, 800% 수익 예상
③ 300만 원 투자, 2,700% 수익 예상
④ 1,160만 원 투자, 690% 수익 예상
⑤ 740만 원 투자, 540% 수익 예상

자신의 자산 상태와 자본 운영 능력을 먼저 파악해야 한다. 투자할 수 있는 순자산 상태와 신용대출 및 담보대출로 만들 수 있는 추가 자본은 얼마나 되는지 파악해야 한다. 부채도 자산이다. 이를 활용할 수 있는 여러 가지 방안을 찾아 최대한의 레버리지로 부를 축적할 수 있는 투자구조에 대해 이해하고 공부해야 한다.

보통의 목표는 부동산 투자를 통한 부의 축적 또는 자가 주택을 마련하기 위함이 대부분이지만, 청약을 통해 주택을 구입하려다 포기한 사람들에게는 위와 같은 극초기 재개발 투자방법이나 경매를 통한 주택 구입, 또는 개발이 될 만한 재건축 아파트의 상담도 해주고 있다. 실제 이런 투자들로 하급지에서 중급지로, 중급지에서 상급지로 자산을 늘려 가신 분들이 있다. 투자를 원하는 분들의 자산 규모에 맞게 상담을 해 드리고 있지만, 요즘 말하는 벼락거지가 됐다는 자괴감, 혹은 투자할 여윳돈이 없고 능력이 없어 ‘나는 안 되겠지’라는 비관적인 생각들은 버려야 한다.

경매는 권리분석과 시세 조사를 똑바로 하면 입찰, 명도, 집수리, 매매(임대)는 등 떠밀려서라도 하게 된다. 재개발은 국가법령정보센터에서 각 지자체의 재개발구역지정요건(노후불량건축물의 비율, 노후연면적의 비율, 호수밀도, 과소필지비율, 접도율)을 찾아보면 된다. 여기에 한 가지 더해서 정비사업의 임대주택 및 주택 규모별 건설 비율을 알면 투자를 할지 말지를 결정할 수 있다. 부동산으로 돈을 벌고 싶다면 경매와 재개발 투자는 반드시 해야 한다.