나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다

추천사
들어가며_ 돈 걱정을 물려주고 싶지 않습니다

1부 안정적으로 자산을 증식시키는 법
주식보다 부동산 투자가 최적인 이유
종잣돈, 어떻게 만들어야 하나요?
재개발에 투자해야 하는 이유 7가지
나만의 기준을 가져보세요
[투자 마인드] 급한 마음과 빠른 판단의 차이

2부 재개발 투자 기준 3대장 파헤치기
1장 앞으로 좋아질 입지를 찾는 법
일자리와 연결된 노선을 노리세요
대규모 신규 단지가 들어설 곳을 찾으세요
비선호 시설 이전 예정 지역을 선호하세요
프리미엄 요소로 작용하는 마지막 조건은?

2장 그래서, 무엇을 사야 할까요?
재개발 투자 입문, 다세대주택
다주택자의 틈새 전략, 상가
재개발만의 특수 매물, 토지/무허가 건축물
미운 오리 새끼, 다가구주택

3장 인생은 타이밍, 재개발 투자도 타이밍
최고점과 최저점을 알 수만 있다면
지금 이 순간 바로 여기, 투자할 시간
세 번의 기회가 있습니다
이토록 적절한 매수·매도 타이밍
[투자 케이스] 입주 직전 입주권 투자 전략

3부 돈 버는 재개발 투자 인사이트
1장 사업성 판단하는 법
비례율에 대하여
진행 단계별 사업성 추정하기

2장 수익성 판단하는 법
수익률에 대하여
미래를 예측해 수익을 판단해봐요

3장 사업성 vs. 수익성
사업성과 수익성이 충돌할 때
[투자 케이스] 추가분담금 리스크, 오히려 기회

4장 주요변수 예측의 대원칙
공동주택 감정평가 예측의 대원칙
개별주택 감정평가 예측의 대원칙
조합원분양가 예측, 최소한의 기준

4부 이렇게 하면 미래의 대장 아파트가 보입니다
한눈에 보는 재개발 투자 진행 절차
재개발 투자, 이렇게 해봤습니다
거의 유일하게 세금 덜 내는 법

나오며_ 부동산 투자 공부를 위한 최고의 방법
참고도서 및 참고강의

궁극적으로 모든 상품을 경험하는 게 필요하겠으나, 부동산 투자를 처음 한다면 자신에게 맞는 주종목을 정할 필요가 있습니다. 한 가지 상품을 제대로 공부하는 것도 힘든데, 부동산의 전 상품을 모두 다 알고 투자하는 건 거의 불가능하다고 생각합니다. 각 상품마다 고유의 특성이 있고 장단점이 있지만, 저는 재개발을 선택했습니다.

가격은 입지의 모든 요소를 담고 있기 때문에 가장 좋은 곳은 곧 가장 비싼 곳입니다. 그런데, 투자를 시작하는 분들은 대부분 자금이 넉넉하지 않기 때문에 현재 좋은 입지보다 앞으로 좋아질 입지를 찾는 게 중요합니다. 재개발은 현재 가치가 낮지만 시간에 투자해 가치가 올라가는 대상에 투자하는 것으로, 좋아지는 입지에 재개발 투자를 하면 잃고 싶어도 잃기 힘들 것입니다.

재건축 사업과 재개발 사업의 가장 큰 차이점은, 재건축의 경우 아파트를 소유하고 있어야 입주권이 주어지지만 재개발은 일정 요건만 맞추면 토지만 있거나 건물 한 평만 있어도 조합원이 될 수 있다는 것입니다. 즉, 재개발은 다양한 매물의 유형이 존재할 수 있기 때문에 유형의 특징을 알고 어떻게 공략을 하는가가 중요합니다.