2027 해커스 감정평가사(감평사) 민영기 부동산학원론 1차 기본서 (감정평가사 1차 시험 대비)

감정평가사 시험 안내
제37회 시험 총평 및 출제경향분석

PART 01 부동산학 총론
제1장 부동산의 개념과 분류
제1절 부동산학의 정의 및 접근방법
제2절 부동산의 개념
제3절 부동산의 분류

제2장 부동산의 특성과 속성
제1절 부동산의 특성
제2절 부동산의 속성(존재가치)

PART 01 기출문제

PART 02 부동산경제론
제1장 부동산의 수요와 공급
제1절 부동산의 수요
제2절 부동산의 공급

제2장 부동산 가격이론
제1절 부동산시장의 가격결정
제2절 부동산 수요와 공급의 가격탄력성

제3장 부동산의 경기변동
제1절 일반경기변동
제2절 부동산경기변동의 개념과 특징
제3절 부동산경기의 순환국면별 특성
제4절 부동산경기의 측정지표
제5절 다른 형태의 부동산경기변동
제6절 거미집이론(Cob-web Theory)

PART 02 기출문제

PART 03 부동산시장론
제1장 부동산시장
제1절 부동산시장의 개념 및 유형
제2절 부동산시장의 특성 및 기능
제3절 디파스퀠리 - 위튼(DiPasquale & Wheaton)의 4사분면 모형
제4절 효율적 시장이론
제5절 주거분리와 여과현상

제2장 입지 및 공간구조론
제1절 지대이론
제2절 부동산 입지선정
제3절 도시공간(내부)구조이론

PART 03 기출문제

PART 04 부동산정책론
제1장 부동산정책의 의의 및 기능
제1절 부동산정책의 개념 및 종류
제2절 정부의 시장개입 필요성

제2장 토지정책
제1절 토지문제
제2절 토지정책

제3장 주택정책
제1절 주택문제
제2절 주택정책

제4장 부동산 조세정책
제1절 부동산 관련 조세일반
제2절 조세부과의 효과
제3절 우리나라의 부동산 조세

제5장 각종 부동산제도
제1절 부동산 관련 제도 개관
제2절 주요 부동산제도

PART 04 기출문제

PART 05 부동산투자론
제1장 부동산투자이론
제1절 부동산투자의 의의
제2절 부동산투자이론
제3절 부동산투자의 포트폴리오 이론

제2장 부동산투자분석 및 기법
제1절 부동산투자분석을 위한 수학적 기초
제2절 부동산투자의 결정과정
제3절 부동산투자분석 기법

PART 05 기출문제

PART 06 부동산금융론
제1장 부동산금융론
제1절 부동산금융 개관
제2절 부동산저당과 상환방법

제2장 부동산증권론
제1절 저당의 유동화
제2절 저당의 증권화
제3절 부동산투자회사(REITs) 제도

제3장 기타 금융 관련 제도
제1절 금융 관련 플랫폼

PART 06 기출문제

PART 07 부동산관리 및 개발론
제1장 부동산 이용 및 개발론
제1절 부동산 이용활동
제2절 부동산개발

제2장 부동산관리론

제3장 부동산 마케팅 및 광고
제1절 부동산 마케팅
제2절 부동산광고

제4장 부동산중개
제1절 부동산중개론
제2절 공인중개사법(주요 조문 발췌)
제3절 에스크로우(Escrow) 제도

제5장 부동산 권리분석 및 신탁
제1절 부동산 권리분석
제2절 부동산신탁

PART 07 기출문제

PART 08 부동산 감정평가론
제1장 감정평가의 기초이론
제1절 감정평가의 개요
제2절 감정평가의 분류
제3절 감정평가의 특별원칙과 특징
제4절 부동산가격의 일반론
제5절 부동산가치의 형성원리
제6절 지역분석
제7절 개별분석
제8절 부동산가격의 원칙

제2장 감정평가의 방식
제1절 감정평가의 기본원리
제2절 원가법(원가방식, Cost Approach)
제3절 거래사례비교법(비교방식, Market Approach)
제4절 수익환원법(수익방식, Income Approach)
제5절 임대료 구하는 법
제6절 감정평가의 실시
제7절 물건별 평가방법(감칙 제14조~제26조)

제3장 부동산 가격공시제도
제1절 부동산 가격공시제도의 개요
제2절 토지의 공시가격
제3절 주택의 공시가격
제4절 비주거용 부동산의 공시가격

제4장 감정평가 실무기준
제1절 총칙 - 목적과 핵심 용어
제2절 감정평가업자의 윤리
제3절 감정평가 의뢰와 수임
제4절 감정평가 절차와 방법
제5절 감정평가서
제6절 물건별 감정평가

PART 08 기출문제

부록
감정평가에 관한 규칙