2026 박문각 감정평가사 2차 이동현 S+감정평가이론 서브노트 (스프링)

PART 01 총론

CHAPTER 01 감정평가의 기초
1 감정평가의 이론적 논의
2 감정평가의 필요성
3 감정평가의 기능
4 감정평가의 사회성, 공공성
5 감정평가사의 직업윤리
6 감정평가의 분류
7 감정평가의 업무영역
8 감정평가의 원칙
9 소급평가와 기한부 평가
10 조건부 감정평가
11 현황기준 평가 원칙
12 개별평가와 일괄평가
13 시장가치와 투자가치의 비교
14 감정평가와 부동산컨설팅의 비교

CHAPTER 02 부동산학의 기초
1 부동산의 특성과 파생현상
2 기타 부동산의 특성
3 부동산의 종별과 유형

심화논점
1 토지의 부증성과 용도의 다양성의 관계

CHAPTER 03 부동산 가치론
1 가치와 가격의 개념
2 부동산 가격의 이중성(=이중성격)
3 부동산 가격의 특징과 기능
4 부동산 가치다원론
5 시장가치기준 원칙
6 적정가격의 성격 및 시장가치와의 동일성 여부
7 부동산 가치발생요인(효상유이)
8 부동산 가치형성요인(일지개)
9 부동산 가치형성과정
10 가치이론 발달사

심화논점
1 교환가치와 사용가치
2 청산가치와 계속기업가치
3 AI상 시장가치 논의
4 가치.가격.원가의 관계

CHAPTER 04 부동산 가격제원칙
1 부동산 가격제원칙
2 가격제원칙의 내용

CHAPTER 05 부동산시장론, 경기변동
1 부동산시장 개관
2 부동산시장과 완전경쟁시장(강성효율적 시장)의 비교
3 부동산 수요와 공급론
4 거미집 모형(Cobweb process model)
5 효율적 시장이론(Efficient market theory)
6 부동산시장 분석의 종류
7 부동산 경기변동
8 용도별 경기변동 및 경기변동의 종류

CHAPTER 06 지역분석과 개별분석
1 지역분석
2 개별분석(개필최용 지관3유)
3 지역분석과 개별분석의 관계 및 3방식의 활용
4 지역분석의 대상지역
5 부동산시장의 분석
6 부동산 간접투자방식의 활성화

CHAPTER 07 최유효이용
1 최유효이용
2 특수 상황에서의 최고최선의 이용분석

심화논점
1 일치성이용의 원리(=제합사용의 원칙)(Principle of Consistent Use)

CHAPTER 08 3방식 총론
1 감정평가의 3방식
2 3방식 병용에 대한 논의
3 시산가액(= 시산가격, 시산가치) 조정
4 감정평가의 절차
5 감정평가서(평가보고서)(Appraisal Report)

심화논점
1 직접법과 간접법의 장단점
2 대상 부동산의 확정과 확인과의 관계
3 감정평가법 제3조 제1항 단서의 의미

PART 02 각론

CHAPTER 01 비교방식(거래사례비교법, 공시지가기준법)
1 거래사례의 수집 및 선택
2 사례의 정상화
3 비교요소
4 비교분석의 방법 및 수정방법

심화논점
1 배분법
2 공시지가기준법

CHAPTER 02 원가방식(원가법)
1 재조달원가
2 감가수정
3 내용연수법

심화논점
1 감정평가 3방식에서 감가수정의 반영
2 재조달원가에서의 비용분석과 효용의 고려

CHAPTER 03 수익방식(수익환원법)
1 환원방법
2 순수익
3 자본환원율
4 환원율과 할인율의 산정방법

심화논점
1 소득접근법의 발달과정에서 나타난 3대 논쟁
2 기대수익률.요구수익률.실현수익률
3 자본회수방법으로서의 직선법, 연금법, 상환기금법의 공통점과 차이점
4 동적 DCF와 실물옵션

CHAPTER 04 감정평가 3방식의 확장 및 응용
1 조소득(가능.유효 총수익)승수법
2 회귀분석법
3 노선가식평가법
4 가산방식과 공제방식 및 개발법
5 새로운 감정평가방법

CHAPTER 05 임대료 및 임대차평가
1 임대료의 개념과 종류
2 임대료의 종류
3 임대사례비교법
4 적산법
5 수익분석법
6 임대권과 임차권 평가

심화논점
1 보증금 성격에 따른 운용이익
2 공익비와 부가사용료
3 계속임대료 평가 (차이슬임)

CHAPTER 06 물건별 감정평가
1 무형자산의 평가
2 영업권의 감정평가
3 지식재산권 감정평가
4 유가증권 감정평가
5 기업가치 감정평가
6 토지의 감정평가
7 일단(一團)으로 이용 중인 토지
8 공유지분 토지
9 지상권이 설정된 토지
10 규모가 과대하거나 과소한 토지
11 맹지
12 고압선 등 통과 토지
13 택지 등 조성공사 중에 있는 토지
14 골프장용지
15 공공용지
16 사도
17 공법상 제한을 받는 토지
18 지상 정착물과 소유자가 다른 토지
19 제시 외 건물 등이 있는 토지
20 건물의 감정평가
21 소음 등으로 인한 가치하락분 감정평가
22 권리금의 감정평가

CHAPTER 07 기타 물건의 감정평가
1 산림
2 공장재단
3 동산
4 어업권
5 구분지상권

CHAPTER 08 목적별 감정평가
1 담보평가
2 경매평가
3 도시정비평가
4 재무보고평가
5 표준지공시지가 조사.평가

PART 03 의의노트

CHAPTER 01 총론 의의노트
제1장 감정평가의 기초
제2장 부동산학의 기초
제3장 부동산 가치론
제3장 부동산 가격론
제4장 부동산 가격제원칙
제5장 부동산 시장론
제6장 지역분석 및 개별분석
제7장 부동산시장의 분석에 대한 이해
제8장 감정평가 3방식 총론

CHAPTER 02 각론 의의노트
제1장 비교방식
제2장 원가방식
제3장 수익방식
제4장 감정평가 3방식의 확장 및 응용
제5장 임대료 및 임대차 평가
제6장 및 제7장 물건별 감정평가
제8장 목적별 감정평가