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책 정보
· 분류 : 국내도서 > 수험서/자격증 > 국가전문자격 > 감정평가사
· ISBN : 9791175199729
· 쪽수 : 384쪽
· 출판일 : 2026-04-30
책 소개
감정평가사 2차 시험대비용 S+감정평가이론 기본서는 감정평가이론의 총론과 각론 분야를 충분히 대비할 수 있도록 누구나 쉽게 이해하고, 효율적인 학습이 가능하도록 하였습니다. 감정평가이론은 법규와는 달리 단순히 암기로 해결이 될 수 있는 과목은 아닙니다.
감정평가이론은 각 내용이 서로 연관되어 있으며, 일정한 흐름 및 순서를 가지고 있습니다. 본서에서는 이에 따라 감정평가이론 총론에서는 개론 및 유형별ㆍ목적별에 따른 내용을 수록하였고, 감정평가이론 각론을 분리하여 배치하였습니다.
최근 감정평가에 관한 규칙에 있어서 일정 부분 내용의 개정이 있었고, 마지막 개정판 이후로도 감정평가이론과 관련한 여러 기출문제가 출제되었습니다. 이에 따라 개정된 ‘감정평가에 관한 규칙’의 내용 및 기출문제를 반영하였습니다.
현행 시행되지 않고 있거나, 논의가 없는 부동산 정책과 관련한 내용은 일부 축소하였습니다. 반면, 새로운 부동산제도 중 감정평가이론과 관련이 있는 내용들을 추가하였습니다.
수험생 여러분들의 합격을 기원합니다.
목차
PART 01 감정평가 총론
Chapter 01 감정평가의 기초
01절 감정평가의 이론적 논의
02절 감정평가의 필요성
03절 감정평가의 기능
04절 감정평가의 사회성과 공공성
05절 감정평가사의 직업윤리
06절 감정평가의 분류
07절 감정평가의 업무영역
심화논점
01절 감정평가의 원칙
02절 소급평가와 기한부 평가
03절 현황기준 평가의 원칙
04절 조건부 감정평가
05절 개별평가와 일괄평가
06절 시장가치와 투자가치의 비교
07절 감정평가와 부동산컨설팅의 비교
Chapter 02 부동산학의 기초
01절 감정평가의 대상
02절 부동산의 특성과 파생현상
03절 부동산의 경제적 특성 및 고정성의 파생 현상
04절 부동산의 종별과 유형
심화논점
01절 토지의 부증성과 용도의 다양성의 관계
Chapter 03 부동산 가치론
01절 가치와 가격의 개념
02절 부동산가격의 이중성(이중성격)
03절 부동산가치의 특징과 기능
04절 부동산 가치다원론
05절 시장가치기준 원칙
06절 적정가격의 성격 및 시장가치와의 동일성 여부
07절 부동산 가치발생요인
08절 부동산 가치형성요인
09절 부동산 가격형성과정
10절 가치이론의 발달사
심화논점
01절 교환가치와 사용가치
02절 청산가치와 계속기업가치
03절 AI상 시장가치 논의
04절 가치와 가격 및 원가의 관계
Chapter 04 부동산 가격제원칙
01절 부동산 가격제원칙
02절 부동산 가격제원칙의 내용
Chapter 05 부동산시장론과 경기변동
01절 부동산시장 개관
02절 부동산시장과 완전경쟁시장의 비교
03절 부동산의 수요와 공급
04절 거미집 모형
05절 효율적 시장이론
06절 부동산시장 분석의 종류
07절 부동산 경기변동
08절 부동산 용도별 경기변동 및 경기변동의 종류
Chapter 06 지역분석과 개별분석
01절 지역분석
02절 개별분석
03절 지역분석과 개별분석의 관계 및 3방식의 활용
04절 지역분석의 대상지역
05절 부동산시장의 분석
심화논점
01절 부동산시장과 금융시장과의 관계
Chapter 07 최유효이용
01절 최유효이용
02절 특수 상황에서의 최고최선의 이용분석
심화논점
01절 일치성 이용의 원리(제합사용의 원칙)
Chapter 08 3방식 총론
01절 감정평가의 3방식
02절 3방식 병용에 대한 논의
03절 시산가액(시산가격, 시산가치)조정
04절 감정평가의 절차
05절 감정평가서(감정평가 보고서)
심화논점
01절 직접법과 간접법의 장단점
02절 대상 부동산의 확정과 확인과의 관계
03절 [감정평가법] 제3조 제1항 단서의 의미
부록
감정평가에 관한 규칙
