P2P투자란 무엇인가

추천사

머리말

PART 1. P2P투자의 개념

P2P대출은 무엇인가?
• P2P대출의 3주체
• 대출자와 투자자를 연결해주는 P2P회사
• 금융의 사각지대에서 피어난 P2P대출
• 크라우드펀딩과 P2P대출 구분하기
• 실전 P2P투자
• P2P투자 관련 법안 살펴보기

P2P대출 투자와 예적금·주식·펀드·암호화폐 차이
• 제한 없는 투자 대상
• 사고 팔지 않으며 시세 차트가 없다
• 공인인증서 없는 온라인 간편 투자

해외시장 동향
• 미국, 영국, 중국 등 해외 주요국의 P2P대출

한국시장 세대 변화
• 빠르게 성장한 한국 P2P투자 시장


PART 2. P2P투자의 이해

투자 전 꼭 해야 할 위험 성향 테스트

P2P투자의 5대 기본 원칙
• 원칙 1. 계란을 한 바구니에 담지 말라
• 원칙 2. 너무 높은 수익률에 현혹되지 말라
• 원칙 3. 원금 보장 상품이 아니다
• 원칙 4. 긴급 자금은 투자하지 말라
• 원칙 5. 까다롭게 검증하라

그 무엇보다 중요한 P2P회사 선택

검증 1단계- 사기꾼이냐, 아니냐
• 금융위원회에 등록된 P2P연계대부업체 확인
• P2P대출 가이드라인을 지키는가
• 투자자 카페에서 회사 평판 조회하자
• 과도한 이벤트에 현혹되지 말라
• 영세하거나 인력 부족한 곳은 피하라
• 기업의 인력 현황, 어떻게 확인할까?

검증 2단계- 어떤 곳이 괜찮나
• 기존 금융회사의 거름망 통과했는가
• 주요 P2P회사 지분투자 유치 현황
• 잠깐! 투자 유치한 회사더라도 최근 평판 꼭 조회하라
• 화려한 수상경력과 언론보도를 강조하지 않는다
• 연체율, 낮을수록 좋다
• 상품 설명, 꼼꼼하고 알기 쉽게 제시하는가

실제 P2P투자는 어떻게 하나


PART 3. 부동산 P2P투자

투자, 신중하고 조심스럽게
• 금융감독원의 ‘P2P 피라미드’
• P2P협회·마켓플레이스금융협의회 비회원사가 좀 더 위험하다
• 담보란 무엇인가

건축자금을 빌려주는 부동산 PF
• 부동산 P2P투자 상품
• 금리 사각지대 빌라 PF가 P2P대출로 향했다
• 부동산 PF의 작동 원리
• 부동산 PF 상품 투자 시 살펴볼 7가지

PF를 위한 징검다리, 브릿지론
• 브릿지론 투자 시 꼭 살필 2가지

부동산 PF의 자식, ABL
• 자산 유동화란?
• 부동산 ABL 상품 투자 시 살필 것들

은행보다 좀 더 빌려주는 후순위 아파트 담보대출
• 왜 P2P대출에서 주담대를?
• 부동산 담보대출 투자 시 살펴볼 3가지

투자 수단이 된 부실 채권, NPL
• NPL 투자의 원리
• NPL 상품 투자 시 살펴봐야 할 2가지


PART 4. 개인신용/사업자/전자어음 P2P투자

개인신용대출 P2P란 무엇인가?
• 개인에게 빌려주는 개인신용대출
• 왜 개인은 P2P대출을 이용하나

우리 동네 맛집에 투자하는 개인사업자 대출
• 자영업자 P2P대출의 원리는 무엇인가?
• 콘서트, 전시회, 연극도 P2P투자 한다
• 사업자 대출 투자 시 살펴볼 것 2가지

중소기업에 돈을 빌려주자 - 전자어음 담보대출
• P2P대출에서 왜 전자어음 할인을 받나
• 발행회사의 재무안정성


PART 5. 고수를 따라잡는 실전 노하우!

P2P투자 선배들의 이야기
• P2P로 6억 굴린 30대 강남주민 직장인
• 보수적인 투자자 ‘양파맛사과’ “안전투자가 제일”
• 보험회사 이 부장 “나만을 위한 1억 만들기”


PART 6. 이런 P2P회사는 피하자: BAD CASE STUDY

반드시 알아야 할 한국 P2P투자 흑역사
• 부동산 PF 대출의 신이라 불리던 아나리츠의 배신
• 작정하고 사기치려고 만든 회사 폴라리스펀딩

맺음말

‘월가의 영웅‘으로 불리는 펀드매니저 피터 린치는 “공부하지 않고 투자를 하는 것은 패를 보지 않고 포커를 치는 것과 같다”고 말했습니다. 13년간 연 29%라는 경이로운 수익률을 기록한 린치가 강조한 것은 투자 대상에 대한 공부였습니다. 패도 보지 않고 아무것이나 내면서 포커를 치면 운 좋게 약간의 돈을 딸 수는 있을 테지요. 하지만 결국에는 대부분 돈을 잃고 맙니다. P2P대출(투자)도 마찬가지입니다.

P2P투자는 주식이나 암호화폐와 달리 매일 차트를 들여다보면서 내가 산 종목의 등락을 확인하고 일희일비하지 않아도 됩니다. 주식의 경우 개별 종목에 투자를 할 땐 신경써야 할 것이 정말 많습니다. 거시경제의 움직임과 그에 따른 주식 시장 전체의 흐름을 알아야 하며, 개별 종목의 이슈도 파악해야 합니다. 가격이 올랐을 때와 내렸을 때는 사고 파는 시점도 신중하게 고민해야 합니다.
P2P투자를 하면 투자자는 투자금을 넣고 약정된 상환일이 되면 원금과 이자를 주기적으로 상환받습니다. 투자자는 투자를 결정하는 시점에 P2P회사가 제시한 상품 설명을 살펴봅니다. P2P투자는 연체나 부실, 조기 상환 등의 리스크가 없다는 전제 하에는 투자 기간 동안 예상수익률에 큰 변동이 없습니다. 주식투자와 달리 투자금 회수 기간 중에 수익률이 큰 폭으로 오르내리지 않는다는 의미입니다. P2P투자는 투자 이후 만기까지 기투다리기만 하면, 투자 기간 중 종목을 바꾸는 등의 노력을 하지 않아도 됩니다.