2021 서울주택 임대 트렌드 리포트

1. 2020 서울주택 임대시장 트렌드 회고

00. 여는 글
01. ‘내 집 마련’에 성공한 어느 서울 시민의 자화상 / 서태양
1) 청년은 ‘지.옥.고’, 장년은 ‘대출지옥’
2) 그녀는 왜 서울주택_임대시장을 주목하는가?
3) 어쩌다 부자가 된 토지주, 그리고 그의 상속자
02. 2021 주택임대 시장 전망 / 서태양
1) 어서 와! 이런 부동산 시장은 처음이지?
# 다주택자에 대한 규제가 가져온 임대시장의 격변
2) 징벌적 과세가 임대주택 시장에 미치는 영향
# 분노의 종부세! 월세로 대비하자고?
# 종부세를 걱정하지 않는 슈퍼세입자와 호텔식임대주택의 출현
03. 청년‘임차인’의 속성을 분석하기 위한 트렌드 키워드
1) 젊은이들이 선호하는 역세권임대주택 - 님비? 아니야! / 이태훈
# 한없이 부럽기만 한 싱가포르의 공공 임대주택
2) 좁다! 싫다! 복학생의 고시원 생활 / 이태훈
# 3만원의 여유
3) 유리천장을 깨고 싶어 / 채연
# ‘반쪽집’을 아시나요?
4) 로마처럼 되고 싶지 않다면 우리의 요구를 따르라! / 김승현
# 욜로(Yolo)의 지표 ? 앵겔지수
5) 취직하면 달라질 줄 알았다 / 박희태
# ‘대학생 전세임대주택’ 의 희망
# 전세자금대출
# 전세보증금 반환보증보험
# 5평짜리 집이 이렇게 많을 줄이야
6) 월세를 지나 하우스푸어로 / 서지연
# 예비 하우스푸어
04. 주택임대시장 투자상품 트렌드
1)다중주택, 다가구주택, 다세대주택 / 정남희
# 겉모습은 비슷해도 따져보면 다 다르다
# 법정 주차면적에서 유리한 다중주택
# 거주와 임대소득을 동시에 실현 가능한 다가구주택
# 등록임대사업의 세제 혜택이 그대로 유지되는 다세대주택
2)도시형 생활주택, 오피스텔, 셰어하우스 / 송준희
# 출퇴근하기 편한 집
# 잠시 머무를 곳
3) 민간임대주택 X 공공임대주택 = 역세권청년주택 / 임윤수
# 누구나 쉽게 도전 가능한 <민간임대주택>
# 이렇게나 다양하다 <공공임대주택>
# 서울시의 야심작 <역세권 청년주택>
# 종상향 그리고 기부채납
4) 역세권 청년주택으로 갈아탄 플레이어들 / 서태양 서지연
# 대기업이 왜 여기서 나와?
5) 리츠 그리고 부동산 유동화 증권거래소의 등장 / 서태양 서지연
# 공유의 시대! 강남 건물주의 수익도 공유하자
05. 주택임대시장 이것만은 조심하자! / 김승현 서태양
1) 나쁜 임대주택
2) 주의하자! 수익률 꼼수

2. 2021 서울주택 임차인의 주거수요 트렌드
06. 서울주택 임차인 실태조사/ 서태양
1) 조사개요 - 조사목적, 조사설계 (20대, 30대, 40대)
2) 조사응답자 개요 - 온라인 조사응답자 특성, 좌담회 참석자 프로파일
3) 주요조사 결과
(1) 현 거주 지역 선택 요인
(2) 현 거주 주택 보증금 및 월세
(3) 현 거주 주택 관리비
(4) 현 거주 주택 규모 및 구조
(5) 현 거주 주택 규모 및 구조, 임대료 현황 종합 - 좌담회
(6) 현 거주 주택 선택 요인
(7) 현 거주 주택 전반적 만족도
(8) 현 거주 주택 만족 및 불만족 이유
(9) 현 거주 주택 주요 불편 사항
07. 2021서울주택임대상품 수요 트렌드 / 서태양가. 향후 이사 시 임대주택상품 수요조사
1) 주요조사 결과
(1) 향후 이사 시 희망 계약 방식
(2) 향후 이사 시 지역 선택 요인
(3) 향후 이사 시 희망 주거 시설 유형
(4) 향후 이사 희망 주거 시설 선택 요인
(5) 향후 이사 시 주택 적정 규모 및 희망 구조
(6) 향후 이사 시 주택 적정 보증금 및 월세
(7) 향후 이사 시 주택 적정 보증금 및 월세 현황 종합 - 좌담회
나. 역세권 임대주택 수요조사
1) 주요조사 결과
(1) ‘임대주택’ 인식
(2) 교통 편리한 역세권의 임대주택(월세) 도입 및 확대 의향
(3) 교통 편리한 역세권의 임대주택(월세) 적정 규모 및 희망 구조
(4) 교통 편리한 역세권의 임대주택(월세) 임대료(적정, 최대 지불 가능)
(5) 교통 편리한 역세권의 임대주택(월세) 도입 및 확대 의견
(6) 교통 편리한 역세권의 임대주택(월세) 거주 의향 / 비(非) 의향 이유
(7) 교통 편리한 역세권의 임대주택(월세)에 대한 의견 종합 - 좌담회
(8) 빌트인 가전 필요도
(9) 빌트인 가전(기본 제공) 및 유상 옵션 희망 가전
(10) 입주민 대상 유료 서비스 이용 의향
(11) 선호 입주민 대상 커뮤니티 시설/프로그램
(12) 출퇴근 교통 수단
(13) 출근 및 등교 소요 시간 및 적정 출근 및 등교 소요 시간
08. 결론 그리고 닫는 글

참고문헌
부록
1) 20대 좌담회 LIVE 녹취원본
2) 30대 좌담회 LIVE 녹취원본
3) 40대 좌담회 LIVE 녹취원본